波老道 內容大綱
上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。 【on.cc東網專訊】九龍塘豪宅市場少有新供應，加上二手放盤量持續低企！ 新盤緹山位處優質九龍半山地段，背靠畢架山翠綠山林景緻，前望九龍半島開… 波老道 【新盤追擊】名校網新盤登場 128 WATERLOO家庭客首選… 【on.cc東網專訊】古時有孟母三遷，時至今日不少家長都為了子女的學業而搬屋，坐擁中小學名校網的何文田，又有新樓盤選擇，就是座落在窩打老道1…
- 【豪宅巡禮】亞洲樓王大盤點 香港盛產亞洲樓王，今年2月位於半山波老道的21 BORRETT ROAD一個頂層特色戶，以4.59億元成交，呎價達13.6萬元，創下了亞洲分…
- 沿 寶 雲 道 向 西 行 ， 會 引 領 到 與 波 老 道 交 界 的 路 口 。
- 最初用作負責監督九廣鐵路興建工程的經理住所；二十年代初曾為大埔鄉校督學的宿舍。
- 與此同時，據波老道項目招標交件顯示，單位每月管理費36,138元，即每平方呎管理費約10.7元，另需支付25,524元地租。
- 再者，國際學校一般銜接外國教育制度，因此家長替子女報請國際學校前，應考慮清楚學校的課程設計與子女將來長遠的升學計劃。
- 全長4.8公里，闊約0.9米，深0.8米的輸水道暨馬路在第九任港督寶雲爵士（Sir George Ferguson Bowen；1883年3月－1885年12月）任內興建，因此以其名字命名為「寶雲道」（Bowen Road）。
裝置上述交通燈號系統的工程期間，需要臨時封閉波老道部分路段以鋪設新的電線管道。 經地區諮詢和協調各相關政府部門後，第一階段的工程已於二○二○年六月展開，並在八月完成。 其後的工程亦將於本年內陸續開展，整項工程預計可於二○二一年年中完成。 工程完成後，波老道的道路安全及行車情況應可顯著改善。 這座古舊的紅磚屋，早於1987年被古物諮詢委員會，確認為二級歷史建築物，並於2009年改列為一級歷史建築物，即具特別重要價值，而可能的話須盡一切努力予以保存的建築物。 舊英軍醫院建於1903年，由兩幢建築物組成，包括主樓及附屬建築物，1907年7月正式啟用，以取代位於律敦治醫院現址的原有英軍醫院。 日佔期間，雖曾由日軍所控制，但仍繼續運作，部分範圍被用作照顧患病英籍戰俘之用。 而主要建築旁有一幢附屬建築物，原為准尉與中士俱樂部，後來改作護士宿舍。 及後於1992年正式作為「母親的抉擇」的辦公室，為香港沒有家庭的孩子和意外懷孕的少女提供服務。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
香港神託會靈基營前身為沙田警署，約在1924年建成。 後於1950年被用作預防肺病託兒所，收容當時家人患有肺病而未受感染的兒童。 後來一名基督教女宣教士，於1953年租用並開辦孤兒院。 直至1980年，開始成為營地，為大家提供營地及退修服務。 1906年落成的前政務司官邸為典型的殖民地建築，有著瓦頂白屋及大量玻璃窗。 於1940年代末至1985年成為新界政務司的專屬官邸，期間共有15位政務司入住。 1986年，建築物交由世界自然基金會香港分會管理，現時作為該會的元洲仔自然環境保護研究中心，以推廣香港的可持續生活。 波老道 深水埗主教山配水庫在2020年底水務署進行平整工程時被發現，這個由戰前建成的巨型羅馬式地下蓄水池有超過百年歷史，後來被評為一級歷史建築，不少人都慕名而來想一睹這個建築的神秘面紗！ 水務署由2021年12月15日起，舉行暫定至2022年6月14日期間，舉辦前深水埗配水庫導賞團，導賞團每次為時約九十分鐘，內容包括參觀配水庫的內、外設計和建築結構，以及介紹九龍食水供應系統發展歷史等，讓市民親身了解和欣賞這座歷史建築。
【星島日報報道】雖然疫情持續，踏入新一年，發展商亦加快推盤，其中，由長實發展的21 BORRETT ROAD第1期，昨日突擊上載樓書，項目涉115伙，並主打大戶，單位面積由2075方呎起，料於今年首季發售。 21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。 項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 波老道 國際學校主要是為外國人的子女提供教育，但是大部分國際學校都接受本地人申請。 不少本地家長希望子女有更高的英語水平，想避免本地學校繁重的功課壓力，及對將來前往外國升學較易適應等等原因，都選擇送子女入讀國際學校。 每一所國際學校的教育理念及課程設計都有其獨特之處，與本港的主流課程有很大差異。
波老道: 波老道21號評論
此類別的車輛如有需要駛經波老道，必須預先向運輸署提出申請，並獲得由運輸署署長發出的「禁區許可證」及按照許可證上訂明的條件，包括許可行車時間，方可進入波老道，否則警方會採取嚴格執法行動。 波老道（Borrett Road），位處港島半山區，是一條全長約一公里的不分隔雙線雙程行車路，北起堅尼地道，經過寶雲道路口、寶德臺、香港猶太教國際學校，南迄寶雲殿對開迴旋處。 21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 長實西半山波老道21號豪宅新盤21 BORRETT ROAD兩個期數早於2018年時獲批預售樓花同時書，而當中21 BORRETT ROAD第1期於上月獲批住宅轉讓同意書，意味項目可以現樓形式正式推售，第1期涉及115伙單位。
項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 項目其後決定分為兩期發展，合共提供181伙分層單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 就未來部署，趙國雄指出，由於內地客普遍認為香港住宅單位面積太細，因應市場需求，該盤第1期稍後將會進行新一輪推廣攻勢，並以「富雙之家」為主題，加強吸納有意購買2伙的客源。 波老道 但他強調，發展商不會為該類買家提供樓價優惠，現正研究與設計師等合作，為大手買家提供設計及改裝等概念。 沿 堅 尼 地 道 金 鐘 一 段 附 近 轉 上 陡 斜 的 寶 雲 徑 ， 在 寶 雲 徑 上 斜 中 途 會 遇 見 一 配 水 庫 和 三 個 咪 錶 停 車 位 。
同區代理指出，儘管受疫情衝擊，市場觀望氣氛瀰漫，惟中半山大型豪宅新盤供應屬相當罕有，加上近期豪宅市場亦頻錄大成交，促使發展商於疫市下加快推盤步伐，目前項目已上載樓書後，已獲得多宗查詢個案，不少準買家均有興趣前往現場參觀。 資料顯示，該項目分2期發展，合共提供181伙，其中1期佔115伙、2期則佔66伙，並由3幢住宅物業，間隔主打4至5房，項目早於18年9月已批出預售樓花同意書。 此外，項目所在的地皮，發展商早於11年於拍賣場奪得，當年作價116.5億，每呎樓面地價約2.67萬。 項目分兩期發展，由5座物業組成，提供181伙分層單位，其中第一期率先推售，涉及115伙，間隔以四、五房為主，實用面積介乎2075至3378方呎。 【on.cc東網專訊】港島中半山是傳統豪宅地段，居高臨下，背山面海，而且鄰近中環政經核心，一直是城中權貴聚居地，能進駐該地段，絕對是身位地位象徵。 要數中半山近期最矚目的物業，必定是長實地產旗下波老道新盤21 BORRETT ROAD，由發展商當年投地，至今項目以現樓形式登場，前後足足醞釀近10年，令人引頸以待。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
波老道: 道路結構資訊
據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。 裝置上述交通燈號系統工程期間，需要臨時封閉波老道部分路段以鋪設新的電線管道。 經地區諮詢和協調各相關政府部門後，第一階段工程已於2020年6月展開，並在8月完成。 波老道 其後的工程亦將於本年內陸續開展，整項工程預計可於2021年年中完成。 社區康體設施方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 他解釋，不少豪宅買家都希望將生活與社交空間分隔，若連購該盤2伙，面積合共達約4000至5000方呎，便可將不同單位作不同用途。 由於項目絕大部分間單位的間隔牆可自行改動，買家可以打通廳房之間牆壁，大大提高空間運用的靈活性。 唯1990年起，香港政府先後以特惠租金將該處租予不同非牟利機構，現時地下由中英劇團及Carmel School of Hong Kong租用，上層則是香港猶太教國際學校的校舍、伸手助人協會的會址。
超級豪宅新盤市道轉趨熱鬧，市場消息透露，長實集團（01113）籌備開售多時的西半山波老道項目第一期，有機會短期內啟動推盤攻勢，料將以預約形式開放現樓單位供準買家參觀。 發展商強調，項目將會善價而沽，一切銷售細節容後公布。 波老道21號第1期 (Phase 1 of No.21 Borrett Road) 包括三幢住宅大廈，總樓面達28.6萬平方呎，共提供115伙分層住宅，間隔以四、五房為主。 學前教育部位於香港半山羅便臣道 70 號，幼稚園及小學位於香港半山波老道 10 號，中學位於香港島筲箕灣道 460 號。 創校於 1911 年，為來自不同地區的猶太裔學生，提供優質小班教學。 黃思聰稱，項目早前已錄大手買家連購2伙交易，22樓6及7號單位便由同一買家以3.9億買入，共4485方呎。 配合樓盤的罕有及獨特性，項目特意為買家提供3種廚櫃選擇，買家可因應個人喜好選用不同品牌、物料及風格的廚櫃，每套價值一定達「7位數」，全屬意大利或德國品牌，每套均屬該品牌在港獨家提供的款式。 長實地產投資董事黃思聰補充，該盤短時間內售出20伙，創本港豪宅新盤出售樓價逾1億元單位的最快速度紀錄。 項目暫錄買家絕大部分持有香港身分證，約佔四成屬於內地來港的「新香港人」，三成多為早年已移居本港的具內地背景資金，兩成多則為本地土生土長買家。
波老道: 中環半山舊域多利軍營蒙高瑪利樓（現為「母親的抉擇」堅尼地道辦公室）
波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。 單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。 為了限制重型車輛使用波老道，自2012年起，運輸署已將波老道劃設為總重量超逾四公噸重型車輛的禁區，但巴士例外，並設置重量限制交通標誌。
21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。 沿 寶 雲 道 向 西 行 ， 會 引 領 到 與 波 老 道 交 界 的 路 口 。 由 於 西 段 寶 雲 道 為 單 向 東 行 ， 西 行 車 輛 以 及 面 前 的 西 段 寶 雲 道 在 此 均 必 須 駛 入 波 老 道 離 去 。 沿 波 老 道 上 斜 不 久 ， 就 可 以 見 到 呢 座 位 於 波 老 道 12 號 古 色 古 香 的 紅 磚 建 築 物 ， 前 身 為 英 軍 醫 院 ， 現 由 數 個 機 構 進 駐 。 於 1888 年 落 成 時 ， 本 來 為 一 引 水 道 ， 將 大 潭 水 塘 的 食 水 引 流 至 中 環 的 濾 水 池 。 不 過 ， 以 現 今 的 標 準 ， 狹 窄 的 寶 雲 道 其 實 並 不 適 合 車 輛 行 駛 。 話 雖 如 此 ， 由 於 有 少 量 住 宅 座 落 寶 雲 道 ， 由 寶 雲 徑 附 近 至 馬 己 仙 峽 道 的 一 段 仍 容 許 車 輛 行 駛 。 關於這頁：這裡是由「升學天地」網站製作，匯集及陳述關於香港猶太教國際學校多方面的資訊。 這裡並不是該校的官方網站，如發現這網頁有任何不準確的地方或有改善之處，請讓我們知道。
波老道: 香港中華基督教青年會中央會所 （現為香港中華基督教會必列者士街會所）
中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,293個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括堅尼地道 (中半山段), 舊山頂道 (中半山段), 麥當勞道, 地利根德里, 寶雲道, 梅道, 馬己仙峽道 (中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣、帝景園、竹林苑、鳳凰閣、地利根德閣等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 100,000，年齡中位數為 44.0歲。 正如山頂區的其他道路，波老道建造年代久遠，而基於地理環境，要擴闊路面有相當局限。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 其中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 另外項目已於2018年4月獲屋宇署批出入伙紙，表示項目已屆現樓。
波老道: 香港物業交易小知識
矚目的黃竹坑站3期已申請預售，提供1200伙，有機會年底前應市。 重要聲明：本網站是以即時上載留言等方式運作，對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 由於本網站受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 此外，運輸署計劃在波老路近寶德臺的彎位路段加設24小時不准停車的限制區，並在適當彎位加設「開始減速」的交通標誌，以提醒駕駛人士注意行車安全。 另一方面，運輸署亦已聯同路政署展開前期研究，探討在波老道適當彎位加設和加高防撞欄的可行性，前期研究預計可在二○二一年年中完成。 波老道 【溫馨提示】由於本港疫情反覆，部分建築/古蹟可能暫停開放，大家出發前請先留意官方開放詳情及每日疫情最新消息，外出時亦請保持社交距離。 中半山波老道21 BORRETT ROAD第1期，於昨日突擊上載樓書，即正式進行推盤部署，據長實發言人表示，該項目已接受有興趣買家預約到現場參觀，再決定推售詳情；整體而言，整體而言，有望今年首季發售。 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。
這 處 尚 未 到 達 寶 雲 道 ， 車 輛 要 多 行 數 十 米 ， 駛 到 平 坦 的 寶 雲 道 ， 見 到 數 個 咪 錶 停 車 位 以 及 小 公 園 ， 便 到 達 了 。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 波老道 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。 毗鄰母親的抉擇、社區藥物教育輔導會等多個慈善服務組織。 他又透露，除天池屋特色大宅成交呎價創紀錄外，該盤標準單位呎價亦介乎7萬至逾9萬，反映樓盤半山豪宅地段及罕有性。 他強調，「整條波老道只有1個私人住宅物業以波老道作地址」，而且第1期單位將於本月底至下月陸續交樓入伙，項目售價一定具有上升空間，相信標準單位呎價有機會突破10萬大關。
趙國雄表示，21 BORRETT ROAD第1期自2月中開售以來，短短約7個月已售20伙，平均呎價87631元，銷售成績相當理想。 其中首期只有3伙的頂層特色大宅更全數沽清，最高呎價13.6萬，破盡亞洲分層住宅最高紀錄。 被問及項目未來提價空間時，他回應，由於樓盤以招標形式發售，售價均由買家主動提出，故難以預測加價空間，但近期售出單位成交呎價已見上升，較開盤初期增加數個百分點。 項目是由長江實業地產發展的分層屋苑新盤，位於港島西半山波老道21號，預計關鍵日期為2020年6月30日。 波老道 1941年日軍襲港期間，舊英軍醫院多次遭受轟炸，但於淪陷後仍繼續運作，戰後則供駐港英軍使用，直至1967年京士柏新英軍醫院落成，醫院才改作香港英童學校。 到1979年英童學校遷出，港英政府將建築物轉為政府辦事處，先後供多個部門使用，至1988年為止。 自1990年開始，政府先後以特惠租金將這幢建築租予多個非牟利機構作辦事處。 會所內部設有當時最先進的設施，包括香港首個室內游泳池和首個懸空鑊形跑道。
「母親的抉擇」是一間本地慈善團體，服務香港眾多沒有家庭的孩子和意外懷孕少女。 項目第1期最終於2021年1月4日上載了售樓說明書。 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。 每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 寶雲徑全段十分狹窄，幾乎全段單向行車，波老道以西為單向東行，以東則為單向西行。 寶雲徑以東至門牌17號Caronia通道近塞舌爾領事館一小段為供機動車輛行走的掘頭路，單向雙程行車。 Caronia通道以東則屬寶雲道健身徑，一直延伸至司徒拔道，該段禁止行車，其中中段與灣仔峽道交匯，行人可沿灣仔峽道前往灣仔峽等郊遊熱點。 此外，展望第4季，年底前有機會雙盤齊發，元朗洪水橋LYOS可望下月開盤，提供341伙。
而日佔時期，被日本政府文教課所用，提供日語及德語課程。 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 21 BORRETT ROAD矜貴之處，亦在於其配套，毗鄰中環核心商業區，例如前往國際金融中心IFC，只是十餘分鐘車程，節省不少寶貴時間。 另外亦有公共交通工具選擇，樓盤樓下便有9號小巴直達中環交易廣場，接駁港鐵香港站，穿梭港九新界話咁易。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 波老道 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 單位為1號23樓特色戶，實用面積3,378平方呎，5房間隔，連2,131平方呎天台及泳池，另有717平方呎前庭，以及88平方呎梯屋，為項目面積最大一伙，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 市場人士本身估計其售價只勢成區內新指標，豈料一躍成為貴絕全亞洲的樓王，而且更只是項目第一宗成交，不排除陸續再現新紀錄。