1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。
樓宇轉名程序: 香港身份證或 身份證明文件副本
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 樓宇轉名程序 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。
- 我們進行查冊，就發現單位在2000年，是由兩名業主透過「聯權共有」的方式以236萬元買入。
- 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。
- 樓契是單位業權的證明，是把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。
- 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
- 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。
- 如果丈夫把聯名物業甩名給妻子，妻子重做按揭，可以利用新按揭成數，借盡8成。
- 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 申請人須提交支持申請的文件，以證明有權獲得遺產承辦書，例如死者的死亡證明書、死者的遺囑正本及副本 (如適用) 、證明死者與申請人之關係的文件，例如結婚證書、子女的出生證明書等等。 樓宇轉名程序 申請人須簽署一份遺囑執行人或遺產管理人的誓章，申請人亦需要準備及簽署一份核實資產及負債清單的誓章，以及一份死者於去世當日在香港之資產及負債清單。 申請人須解答遺產承辦處官員所提出的問題直至官員滿意為止。 如申請人向遺產承辦處遞交所有文件後 (遺產承辦書仍未發出)，但發現死者還有其他資產。
無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 樓宇轉名程序 本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。
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若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。 在新的直接付款授權指示辦妥前，差餉及/或地租須以其他方式繳交。 當物業業權有變，或因其他原因須更改差餉及/或地租繳納人的姓名及郵遞地址，你可於網上通知差餉物業估價署。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
如想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 樓宇轉名程序 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。
不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 樓宇轉名程序 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。 若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？
本人現特此聲明，本人已獲取申請人授權代其處理此申請中所提及之供電地址的電力供應申請的一切事宜。 本人明白並須在中電提出要求的七天內提供相關的授權證明文件。 中華電力有限公司擬使用您的個人資料作直接促銷用途，但需要您的允許我們才可以進行。 請在下列方格加上剔號，確認您同意我們使用您的個人資料作所述用途。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 樓宇轉名程序 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。
知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。
任何人處理死者的遺產前是必先要到法院提出遺產承辦，依照法律程序從而取得遺產承辦書。 遺產承辦書是由遺產承辦處發出的一份法庭文件，授權遺囑執行人或遺產管理人，領取所有遺產，清還死者的債項及分配遺產予遺產受益人。 遺囑執行人的權力是來自死者的遺囑，所以他 / 她的權力和責任由立遺囑人去世那一刻便開始。 而遺產管理人的權力是來自遺產管理書，所以他 樓宇轉名程序 / 她的權力和責任應由遺產管理書上的日期開始，而不是從死者去世那一刻開始。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。
樓宇轉名程序: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
若果你擁有多個物業，或使用綜合繳付差餉及/或地租服務，更可透過此服務一次過更改所有物業繳納人的資料。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 樓宇轉名程序 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。 每次由丈夫買，轉名給太太，便能回復處身再買，但如重覆地做，有機會稅局以「一系列交易」為由追討印花稅。 樓宇轉名程序 當然，轉名果層要付印花稅，新買果層又要付印花稅，但兩個印花稅加埋必定低過15％. 留意就算近親本身有樓，轉名果層也只是用舊印花稅，不必付15%. 例如，夫妻轉名的話可以由丈夫的一般業權轉給妻子。
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 樓宇轉名程序 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。
另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
上述規劃用途已准許有關土地作 “資訊科技及電訊業(包括數據中心) ” 之用。 就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。 另一種方式是通過購入或租用商業大廈及公開市場上的商業樓宇或其他土地或樓面做數據中心之用，但是即便如此，仍需確定相關地契中的土地用途限制是否允許該大廈用作數據中心。 樓宇轉名程序 但是，現有的工業大廈位處地段的土地契約上一般都包含土地使用及其他方面的限制。
在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 如遺產 (只有現金、銀行存款及強積金) 的數額不超過150,000元，可由遺產管理官以簡易方式處理，而無須聘請律師。 樓宇轉名程序 如果死者的殯殮葬費用已由你預先支付，你可以向遺產管理官申請歸還你所支付的殯殮葬費用。 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。 另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。
如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 樓宇轉名程序 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。 那麼，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
對於設立數據中心的機構的要求與一般商業機構大致相同，只需要有商業登記證即可。 在港設立數據中心的主要困難在於選址、硬件採購以及電源供應方面的挑戰。 如果客戶擬運營方式為租賃已在香港具備數據中心的運營公司信息機房，而非自行直接從無到有地設立數據中心，所以此處涉及的合規問題理論上來說主要由運營公司負責。 但是客戶在選擇運營公司時應對這些方面進行盡職調查，或確保其合規性。 樓宇轉名程序 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。
可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。 需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 樓宇轉名程序 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。
事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。 如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。 樓宇轉名程序 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。
對符合規定的予以加章轉遞，不符合規定的不予轉遞。 之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。 完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。 樓宇轉名程序 查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度若你只需更改單一物業的繳納人資料，並同時通知其他政府部門更改地址，你可以使用地址更改服務。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
而保育古墓後，餘下的土地改建成官立小學、一個公園和最後的V座。 劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，但每個單位都沒有獨立業權 ; 分契樓則牽涉單位業權上的分割，在間隔上都有較大規模的改動，也要取得屋宇署批准，符合《建築物條例》規定。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 一般只容許擺放較短時間，律師樓會定期通知客戶取回樓契，否則可能會收取存契費，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，保安不及銀行嚴謹，風險可能較大。
近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 自從政府推出買樓辣招後，香港樓市二手交投急速下降，對市場來說甚有影响。 但你有張良計，我有過牆梯，很多人都質疑辣招成效。 不少業主甚至出盡法寶希望變身首置客，究竟怎樣做得呢？ 我們發現部份換樓屋苑更出現不少相關個案，即管抽出了跟大家闡述，讓大家了解當中的蹺妙。
如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。