樓宇按揭計算器8大著數

在法律允許的範圍內,對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失,本行概不負責。 由於律師收費因應各律師行而有所差異,以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項,業主可自行與律師行商議。 ◆ 過渡性房屋:已覓得土地提供超過17,000伙單位,預計在今年和明年分別約有4,200伙及11,000伙單位落成。 樓宇按揭計算器 此外,你亦可於第期將享有特惠息率之綜合戶口港元儲蓄戶口之存款全部提出,作提早清贖按揭債務,有效縮短按揭年期達&期。

美國多年量貨寬鬆,銀行流動性充足,所以香港同業拆息一直偏低。 據智通財經了解,目前香港市場上,“H按”的實際利率平均為1.77厘,“P按”的實際利率是2.25厘。 由於存在息差,所以H按成為主流,佔比超過9成,但是這個比例會因為利息情況等因素隨時變化。 按揭存款組合之利率與按揭利率相同,而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。 只要你是首次置業,都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。

樓宇按揭計算器: 利率資料

不過,不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守,建議從專營村屋按揭的銀行入手。 無論你是自僱人士, 打工人士, 還是沒有入息証明, 甚至信貸不良, 只需要有物業在手, 我們都可以幫到你。 我們團隊有著不同的方案切合不同身份的人士申請。 對於香港買樓人士來說,選用“H按”和“P按”,主要看那個實際利率低。

如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人,「按揭成數」還會進一收緊。 運用「按揭計算機」時,你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 樓宇按揭計算器 因為樓價高低,會決定了你最高的按揭成數為多少。 舉例,你希望購買的物業為「600萬元」,你只需要如下圖般,在「單位樓價」一欄中,輸入「6,000,000」便可以。

樓宇按揭計算器: 按揭工具及資源

但由於金管局規定,現金回贈最高只能佔貸款額1%;但如果「現金回贈」超出1%,則需要在貸款額上扣減。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出,但實情背後也有一些變數,未必可全部反映出來。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,而其保費會因應風險因素作出額外調整。 假設購買HK$800萬住宅物業,銀行又估足價,首置人士若循按揭保險途徑「上車」,購入已落成住宅物業,最多可按90%,即借HK$720萬,首期需HK$80萬。 樓宇按揭計算器 如並非首置人士,在新政策下購買HK$800萬住宅物業,經按揭保險買樓,最多可借80%,即首期為HK$160萬。 不過,即使首置人士有首期,仍未等於可以成功「上車」,記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。

您可透過「按揭慳程式」,以您的收入水平為基礎,計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 樓宇按揭計算器 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。

傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表,並遞交大量私人資料(例如姓名、電話、樓宇等),按揭轉介公司才提交服務,在這過程不但需時,以及要披露大量個人資料。 同樣地,如果買家本身購入的為第二套房,其按揭成數也較原計劃收緊一成,例如原本一層600萬元物業,銀行最高可借貸60%,原貸款額為360萬元,但購入二套房的買家,其按揭成數會收緊至50%,即貸款額為300萬元。 樓宇按揭計算器 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 由於在目前的按揭政策上,容許買家在傳統銀行上,可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會,但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。

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以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內,只供模擬試算及僅供參考之用。 上述貸款條款利率只供參考,實際之貸款條款及特惠儲蓄息率以銀行最終決定為準。 樓宇按揭計算器 本網頁的隱含值數據均屬假設的及不適用於個別情況。 閣下使用及依賴該等數據前請先諮詢有關財務顧問。

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按照現行金管局規定,按揭申請人須通過壓力測試,即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率,一般以不低於5.5%計算),首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考,並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制,詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算,並假設期內利率不變。 財政預算案放寬按揭保險上限,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。

從價印花稅率會因應樓價而變動,而額外印花稅率會因應業主什麼時候轉讓而變動。 詳情可瀏覽【樓宇印花稅天書】一文睇清買賣、租賃各項印花稅 (hkroots.io)一文。 因為在所謂的「拆息按揭」H按,是以「H+某個百分比」計算,其中「H」是指銀行同業間的拆借水平,是會每天的資金而有所變動。 樓宇按揭計算器 其次,物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他),對其包含之內容並不負任何責任。

  • 大家都知道,有關於買樓的費用支出有好多種,通過自己計算出結果顯然不切實際,其實網上有好多實用工具。
  • 由於律師收費因應各律師行而有所差異,以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項,業主可自行與律師行商議。
  • 樓宇按揭計算機功能助您準確計算利息、還款金額,輸入樓宇按揭計算機貸款資料,簡單易用,請使用樓宇按揭計算機計算,了解分期付款金額。
  • 所以雖然大致來說,銀行可以讓買家按揭年期30年,但也會以75年扣減樓齡作準則,兩者取其短者為準。
  • 部份「按揭計算機」還會把每月供款中,用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。
  • 由於部份買家未必有充足的首期,所以在銀行提供按揭外,買家還可透過加借「按揭保險」,去承造更高的按揭成數。
  • 2) 由花旗銀行按揭專員所提供之初步批核的貸款條款只供參考。

本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款,請參閱相關之條款細則,並以有關金融機構的最終批核為準。 另外,按揭保險公司亦公布放寬1,200萬元至1,920萬元自住物業的按揭成數上限。 陳永傑指,受制於以往按揭成數的限制,以上銀碼的物業需承造較高成數按揭,必須依賴一手發展商提供的按揭計劃,相信有關按揭成數放寬有助二手中價物業流通,啟動換樓鏈。 他預料,800萬元至1,920萬元的物業最為受惠,相關樓價的物業成交量有望增加30%。 供樓不是買菜,肯定要仔細比較,瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料,然後結合自身財務狀況,作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員,為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案,幫你節省時間以及精力。

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而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用,包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等,説明你更好計算出毛樓成本支出,做好預算方案。 一般樓宇按揭的「利率」,可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按),買家需要在申請按揭時,按銀行提供的計劃作出選擇。 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時,多數會用P按來計算,故一般「按揭計算機」都以此作準則。 樓宇按揭計算器 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」,所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 很多時買樓,大家最想知道自己的負擔能力,以便籌備充足首期入市,但往往總覺得無從入手,不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」,你就可輕易準確計算出「每月供款」,及所需要的入息來通過「壓力測試」。

對於首次置業人士,實際按揭供款額不能超過收入50%,而壓力測試後(意思加多3%利息後的供款額)的供款額不能超過收入60%。 雖然林鄭plan允許爆壓力測試(壓測後供款與入息比率超過60%)申請人申請按揭,但按揭保險費用就會相對提高,而且銀行未必一定批。 ROOTS上會建議可免則免,寧願買平少少亦不要爆壓力測試,提高銀行批核按揭申請的機會。 在運用「按揭計算機」時,我們需輸入「物業樓價」,但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值,並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請,除了銀行會進行估值外,按揭證券公司也會自行作估價。 因此,買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統,跟自己心儀購入的單位作對照。 閣下每次提取一筆過支付款項後,隨後所有的每月支付款項將會減少。

不過,為管理香港資產市場帶來的潛在風險,金管局設有壓力測試,以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法,方便準買家為買樓作出預算。 我們深深的明白到在置業上遇到的問題, 所以我們亦設立了專業的按揭團隊, 樓宇按揭計算器 目標是協助客人了解按揭程序, 以及為客人作出一個初步的計算, 好讓客人作好準備, 為你輕易爭取大額按揭, 同時亦都使你供得輕鬆自在。 我們團隊都會竭盡所能的為你排解疑難, 盡量使用我們的豐富經驗協助你達到心中所想。

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