林鄭樓價 內容大綱
此外，4月社會消費品零售總額暴跌48.3%，遠高於全國的跌幅11.1%。 上海1-4月份固定資產投資同比下滑11.3%，同期全國則實現了6.8%的成長。 市海關部門的貿易數據也顯示劇烈萎縮，4月以美元計的出口同比萎縮43%；進口下跌31%。 隨著病例的下降，上海近期披露了逐步解封的計畫，但可能需要一些時間才能完全解封，經濟活動才能恢復正常。
林鄭月娥坦言，在18個選項中，有部分選項較「濕濕碎碎」，即使能實行也未必有太大效果，相信大家若有去了解議題亦會知道。 居屋又分為白表買家及綠表買家，綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數，即需準備樓價的5%作為首期支出費用。 要數2021年最多人置業的地區，答案就是沙田，全年錄得4,265宗二手成交，成二手住宅熱賣地區冠軍；元朗及九龍城則分別以4,250宗及4,233宗奪亞季軍。 馬時亨與嘉華國際主席呂志和去年多次聯袂乘搭私人飛機出外旅遊，而且有數名女性陪同。 去年呂志和與馬時亨外遊後，今年嘉華集團合組財團便以30.5億元投得港鐵康城發展項目地皮。
財政司司長陳茂波2月23日發表最新一份《財政預算案》。 除了大眾關注的一萬元消費券外，亦提及了不少涉及物業市場的措施，我們將節錄當中重點整合。 【個案分析】1,200萬想買荃灣西 林鄭樓價 按保費太貴點算好？ 有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬…
這個被視為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)計劃內容的重要細節，大家可以利用此文章作參考。 回顧林鄭上任以來4份施政報告，不乏嶄新房策推出，如土地共享先導計劃、公私營房屋比例改為七三比等，惟由於大多屬於長遠房屋供應及公營房屋，短期房屋供應依然緊張，樓價於施政報告公布後亦升勢不變。 中原城市領先指數（CCL）由林鄭上任時的160.05點，升至上周五的189.61點，累升18.47%。 至於第三階段疫苗通行證將於本月實施，港大醫學院藥理及藥劑學系榮譽助理教授陳德光說，現行疫苗未能防止疫情流行，加上六十歲以下成年人較少患重症，故認為無道德基礎透過疫苗通行證，要求他們接種疫苗。
林鄭樓價: 【置業貼士】新樓按揭「林鄭plan」vs「呼吸plan」？你會點plan?
林鄭昨出席一個投資論壇時指，留意到近兩個月樓價有止跌回升趨勢，對此感到擔憂，因為負擔能力對港人來說是個大問題，要緩解港人住屋問題的唯一辦法是增加政府的角色和功能。 她坦言若不能有效應對本港的房屋問題，就不會是個好特首。 面對新形勢變化，特首林鄭月娥擔心會刺激樓價回升，唯一緩解方法是增加政府角色和功能，令市場估計樓市政策風險正在升溫。 另據路透報導，美聯移民顧問5日公布的調查顯示，目前沒有香港永久居民身分的客戶，當中約24%願意繳付買家印花稅（BSD）購買住宅物業；至於即將擁有香港永久居民身分的「新香港人」，有意投資買房比率達78%。 文匯報報導，回顧林鄭自2017年7月上任以來4份施政報告，不乏嶄新房策推出，如土地共享先導計畫、公私營房屋比例改為七三比等，惟由於大多屬於長遠房屋供應及公營房屋，短期房屋供應依然緊張，樓價於施政報告公布後亦升勢不變。 中原城市領先指數（CCL）由林鄭上任時的160.05點，升至10月1日的189.61點，累升18.47%。 今次樓價回升正好引證林鄭和主理樓市的高官沒有小心考慮將長策公私營房屋比例六比四轉為七比三帶來的負面影響，這草率的決定為樓價注入動力，因為置業者認為未來私營房屋供應會持續減少，最終令樓市的供求失衡問題再次惡化。
- 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。
- 在現時的政策之下，首次置業人士不需要通過壓力測試，已經可以購入物業自住，另外也可以申請按揭保險。
- 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%…
- 行政長官林鄭月娥今日親臨參觀展覽，她致辭時盛讚港人逆境求存的生存能力之餘，強調餘下任期內要做的事，包括盡力保育天星小輪和電車這類具香港特色的歷史遺產，其中一個辦法是支持這兩種交通工具加價。
- 報道一出，認為內容太離譜，港鐵也即時反擊，表明不排除會追究。
但律師梁永鏗表示，以家俬費代替支付部份樓價，同樣涉嫌違法。 中原集團創辦人施永青承認業界有此類操作，亦時有聽聞。 林鄭樓價 施曾聽聞有業主及買家將部份樓價轉移至家俬費上，便可將合約上的樓價壓至1,000萬元或以下。
林鄭樓價: 【勇闖樓市】「林鄭plan」買樓未驚過 90後：準時供樓就得啦！
政府樓控措施一團糟，在辣招和金管局過分收緊按揭的影響下，本地樓市已被扭曲。 然而，林鄭不聚焦增加短期供應，反而花費大量金錢興建海上人工島，但最終興建的房屋只能夠在十多年後入伙，而大量新界土地卻不敢觸碰。 這種政策思維不禁令人感到香港樓價要回到一般家庭能夠負擔的水平根本是奢望。 為協助首置人士置業，林鄭在去年施政報告宣布放寬按揭門檻，其中原由600萬元為上限的單位可申請最高八成按揭，增至上限為1,000萬元，俗稱「林鄭PLAN」。 林鄭招數亦包括港人首置上車盤，為無法負擔私樓，而又不合資格購買居屋人士，以低於市價購入住宅物業。 然而，政策公布至今，售出的項目只有市區重建局位於土瓜灣的「煥然懿居」，僅提供710個單位，連同大坑西邨重建項目，以及長實安達臣道項目，亦只有約3,700伙供應，後兩者至今仍未有出售時間表。 她於2017年出任行政長官後，亦曾推出不少破格的房屋政策，但當中亦有不了了之的個案，包括為增加供應而提出的一手樓空置稅。
第三，如果按揭是高於「林鄭plan」前的原計劃限制，即8成按揭保險下的600萬及9成按揭保險下的400萬，就要付出額外15%的保險費。 第四，「林鄭plan」只適用於「已落成住宅物業」，所以「二手樓」、「一手現樓」都符合資格，但樓花的話，就要等物業獲發入伙紙及滿意紙後，才能使用「林鄭plan」。 而且由於「呼吸Plan」適用於即供付款，一般即供計劃會為買家提供更多樓價折扣優惠，對於非固定收入人士，如自僱人士、小巴或的士司機等具有很大吸引力。 林鄭樓價 而且沒有樓價上限的制肘，逾千萬元的單位一樣可使用，亦適用於購買樓花，為置業者提供更具彈性的一按安排。 在現時的政策之下，首次置業人士不需要通過壓力測試，已經可以購入物業自住，另外也可以申請按揭保險。
林鄭樓價: 【大灣區專線】疫情影響港人到內地置業 地產中介拍片代客「睇樓」
【橙訊】亞洲協會香港中心現正舉行「復甦生息、逆中求存、重振旗鼓」攝影展，讓參觀者重溫香港由1940到1970年代的歷史圖片。 行政長官林鄭月娥今日親臨參觀展覽，她致辭時盛讚港人逆境求存的生存能力之餘，強調餘下任期內要做的事，包括盡力保育天星小輪和電車這類具香港特色的歷史遺產，其中一個辦法是支持這兩種交通工具加價。 林鄭樓價 過去兩年疫情，醫學專家成為大眾的焦點，他們對疫情的分析及預測，受到市民高度的重視。 不知是否被「寵壞了」，近日不同專家對疫情的預測，各走極端，南轅北轍，教市民無所適從。
因此，現時不少買家會先以「呼吸PLAN」或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待「蜜月期」結束後，便申請按揭保險轉按。 簡單來說，白表家庭申請者入息限額代表在私人市場購買一個合理大小的單位所需的家庭收入。 如住戶的收入低於限額，即被視為沒有能力在私人市場上置業，因而合乎申請居屋的資格。 換言之，白表入息限額包括住屋成本，而住屋成本無可避免地會跟隨私人物業售價變動。 林鄭樓價 這種關連就訂定居屋的申請資格而言是合理的，因為當私人市場的平均物業售價越高，便會有越多住戶因無法負擔私營房屋而需要政府提供置業資助。 入息限額與私人住宅物業售價掛鈎的做法正可發揮此作用讓更多人合資格，因此應維持有關做法。
壓力測試要求方面，如果無需加借保費，月薪8.5萬可以買入1,000萬的物業。 香港按證保險有限公司表示，如樓宇買賣合約上的成交價明顯地低於物業的估值，銀行和按證保險公司均有機會向買家查問，不符資格的申請會被拒絕，但目前未有相關拒絕申請的個案。 林鄭樓價 去年10月發表施政報告，特首林鄭月娥放寬按揭門檻，600萬元或以下樓價可獲最高九成按揭，大於600萬至1,000萬樓價則可獲最高八成按揭，俗稱「林鄭PLAN」。 但是，1,000萬以上的單位最高按揭上限則依舊維持五成。
而林鄭plan壓力測試就放寬了，就算首置申請人不可通過壓力測試和供款與收入比率規定，都有機會批出按揭，但須支付額外按揭保費。 在林鄭plan壓力測試方面，新按保申請人供款與收入比率不可超過一半。 如果你收入不固定，最多只能做林鄭plan8成按揭。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年10月政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限後，樓價介乎600萬元以上至1,000萬元的二手私人住宅直接受惠，登記量明顯急升。 林鄭樓價 2020年首十個月暫錄14,471宗，拋離2019年11,581宗的歷史高位，暫時高出25%，已創下歷史新高。 「林鄭PLAN」出台逾一年，有地產業界人士透露有經紀為促成逾1,000萬元單位的交易，教業主及買家進行「枱底交易」，騙取高成數按揭，惟一直苦無證據。
第四，大多情況下都會在建築期付款入伙前6個月申請按揭，估價已與當初購入時已有不同，會因應屆時樓市、同區物業成交而變，銀行亦會視申請人當時入息審批申請，買家小心風險。 記者向她查詢所介紹的兩個單位售價是否均超過1,000萬，她點頭承認及告知有不少買家欲申請高成數按揭。 林鄭樓價 她稱曾與業主洽談後，向記者表示可以另類方式繳付超過1,000萬元的差額（即80萬元）。
翻查8月至10月紀錄，有兩宗One Homantin單位成交價均較銀行估值低約7%至9%。 預算案指，低息環境及堅挺的用家需求支持下，2021年上半年住宅物業市場暢旺。 不過，市場氣氛在2021年第四季因本地股票市場調整和憂慮美國加息而減弱，樓價2021全年仍溫和上升百分之三。 政府亦會繼續努力增加土地供應，並密切注意物業市場情況。
至於限制非港人買樓，她亦認為未必適合，並指上屆特區政府曾推出「港人港地」項目，但亦未能控制樓價，故她需要謹慎考慮，以免「好心做壞事」。 對於坊間將6項房屋措施中的脫鈎，理解為居屋以五二折出售，她釐清說，五二折非「死的數字」，會按市民入息而有變動，所謂的折扣或會更高或更低。 土地供應專責小組正在進行大辯論，為增加土地供應方案尋求共識。
由於改變長策公私營房屋比例是特區政府決定，所以林鄭必須負上最終責任。 【星島日報報道】行政長官林鄭月娥表示，將研究在資助出售房屋引入「漸進式按揭」，以樓價一半為基礎，支付首期及按揭供款便能上車，讓市民「買得起、供得起」。 根據土地註冊處統計資料，雖然2020年首10月的住宅買賣總數較去年同期有下跌5.6%，但2020年首10月的二手住宅買賣成交宗數逾36,000宗，較去年同期多13%，二手交投明顯較活躍。 林鄭說，今早有市民與她握手時表示，在新房屋政策下，他有信心兒子未來買得起樓（資助房屋），所以她認為政府要盡快找地。 雖然2020年本港爆發疫情，由於放寬按保及低息刺激，帶動1000萬以下住宅物業價格拾級而上，直至去年8月樓價自19年以來再度破頂，中原城市領先指數高見191.34。 行政長官林鄭月娥已正式宣布不再連任，她任內不時強調房策是重中之重，要解決房屋供應不足問題。 可是，任期內私樓樓價依然高企，市民負擔能力沉重，而公屋輪候時間更破紀錄長達6年，香港地住屋難問題未見改善。
此外，上海六天以來首次在隔離管控外發現新的病例，引發了解封是否會受影響的疑慮。 目前未知政府再放寬按保，「波叔Plan」推出會否於未來進一步推高樓價。 林鄭樓價 不過，至少林鄭任內樓價升多跌少，按中原CCL指數計算，整個任期累升11%。
林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時表示，會參考「新世界建好生活」的建議，在樓宇成交時，買家只需承造樓價一半的按揭，而另一半按揭，買家可在成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。 再細看成交金額，「林鄭PLAN」放寬八成按揭由600萬增至1,000萬，今年首10月「逾600萬至1000萬」的成交較去年多，多出近1,200宗，其餘金額的住宅成交量均出現下跌的趨勢。 中原集團創辦人施永青表示在1,000萬至1,050萬的買賣價，估計有70%的交易可能造假，將買賣合約壓低至1000萬元成交，私下交收餘額。 今年首10月600萬至1,000萬的住宅成交量逾兩萬宗，較去年同期多近1,200宗，當中有逾1,400宗的二手住宅成交價介乎990萬至1,000萬元，較去年同期多1.9倍。