2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。 事實上，秘書處已就「2020保就業」計劃轉介多個懷疑個案予警方調查，而警方亦在去年底採取拘捕行動，涉及兩個企業虛構僱員人數騙取工資補貼。 秘書處將在「2022保就業」計劃網站上載已領取本計劃工資補貼的僱主名單、所獲的工資補貼金額及「自選補貼人數」、「全額補貼人數」、「半額補貼人數」及「年長補貼人數」，相關僱員及社會人士因而得知僱主領取了補貼。 曾經成功獲批「2020保就業」計劃的僱主申請者，必須使用「2020保就業」計劃的申請編號及商業登記號碼遞交本計劃申請。
申請者在提交申請後，有責任留意計劃下發出的手機短訊及電郵（包括「垃圾郵件夾」內的郵件）。 如申請資料不齊全，將會有手機短訊或電郵通知，要求申請者在指定日期前根據訊息內的指示補交。 新按保計劃 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。 不過，由於他無法解釋如何同時做兩份長工，差點無法批出按揭。
就高成數按揭而言，不論按揭成數多少，整筆按揭貸款，均由銀行全額提供。 分別是當中高於六成按揭之貸款，需由按揭保險公司提供擔保，若日後業主出現斷供情況，按揭保險公司就會負責賠償與銀行。 因此，當中涉及保費，並全數由業主及借款人承擔，按揭保險費用計算方法可參考本頁附表。 新按保計劃 當中需注意，按揭保費計算方法是以整個貸款額計算，而非只計算六成按揭以上部份。 以1000萬物業為例，九成按揭之按揭金額為900萬，以按揭年期30年計算，按揭保費是900萬乘以5%，計算後保費為45萬。
如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據最近放寬的按揭保險規定，物業價格為1000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 新按保計劃 與「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 而其物業價格為400萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價600萬以下做最高8成按為標準，而計劃已設定貸款額上限360萬元。
新按保計劃: 按揭查詢
同時，新措施也有助鼓勵發展商推出更多較大面積的單位，或有助樓價更健康發展。 「800萬元以下物業可借9成，800萬至1000萬元物業可借8成」是一個過度簡略的叙述。 例如800萬物業承造九成按揭，貸款額為720萬，按揭還款期為30年，按保費用會是借貸額的5%，按保開支為36萬，打65折下按保費用為23萬。
另首置客買1000萬樓如須借6成，亦要經按揭保險，因1000萬樓的銀行按揭只可借5成。 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內退回15%，由於樓宇按揭通常有罰息期，一般為兩年，所以普遍能節省的保費為15%。 新按保計劃 要退回保費，借款人必須完全償還整筆按揭貸款，如果個人資金不足以還清按揭，可以透過轉按，將物業抵押予另一銀行，新按揭借不超過6成，就不用買按揭保險，變相可以甩按保。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。
新按保計劃: 「按揭保險計劃」由誰提供
新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的按揭，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。 日內付清成交金額餘款，買方仍可以在毋須支付逾期罰息下，選擇在成交日或之前付清餘額；或者情況相反，買方也可以選擇較遲的日期付款而不用支付額外成本，為買家付款提供更多彈性。 如果買一個1,200萬元的物業，在新計劃之下亦可以做八成按揭，所需的首期由以往600萬元大幅降低至240萬元，置業要籌措的資金大減60%，而且申請者不限於首置客；但要注意，申請物業必定要以自住用途。 現在按保擴大至1920萬港元物業，有助減輕換樓用家的首期負擔，疏通整條換樓鏈，更多中小型單位釋放出市場。
- 又認為市場對樓市會較為小心，因經濟環境、息率等，而放寬按保是讓市民有多個選擇，選不認為會提高樓價。
- 如行使享悅人生增值選項，您需要於指定人生大事發生後的90日內向我們作出書面申請，並提供人生大事的證明。
- 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內退回15%，由於樓宇按揭通常有罰息期，一般為兩年，所以普遍能節省的保費為15%。
- 請留意：近期因疲情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。
- 若然首置客要買「千萬元上車盤」，借足900萬元，在包括按揭保費的情況下申請人已需要每月約7.5萬元以上的固定收入，才能達到供款與入息比率不多於50%的基本要求。
按揭保險的意思是指按揭保險公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供6成以上的按揭貸款，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。 對於是次財政預算案的樓市措施，業界都有不同看法，當中星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝就放寬按揭保險措施作回應。 他表示有關放寬按保的價格水平之住宅單位將受到追棒，預料相關區間之物業升值幅度會跑贏大市。 新按保計劃 HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 請留意，保費若分期償還，需要計算入DSR或壓力測試中。
王美鳳指出,根據香港按證保險數字,4月份新批按保貸款額及宗數按月分別增加21%及20%,創過去8個月新高,反映新按保「財爺 plan」於2月23日推出後有助用家實踐置業計劃。 今次「低息 H 按優惠」透過新按保計劃,樓價1000萬港元或以下高達9成按揭、樓價1200萬港元或以下高達8成按揭,適用於「瓏碧 Allegro」價單內之單位,讓客戶置業首期低至一成,低首期低息讓置業更輕鬆。 新按保計劃 總括而言，如買家本身有固定收入及足夠還款能力，可以通過銀行壓力測試，所選購的物業又屬於1,000萬元以下，買家只是欠缺首期，便可考慮選擇「林鄭Plan」，以較少首期輕鬆上車。 如果買家打算使用新按保，必須選用發展商建築期付款計劃。
重要：最近因疫情關係，批核時間比以往需時更長，部分個案需要2個月才獲批核，故建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才簽署臨約，以預留更多時間申請按揭保險。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外，其實原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 。
一般而言，首置按揭保險申請時間一般需要一至三個星期。 【按揭優惠】現金回贈最齊全攻略 按揭回贈其實是指申請新造按揭或轉按時，銀行額外提供的回贈金額，回贈通常以貸款額的百分比去計算。 有哪些優惠可以享受，又有哪些風險需要留意，一篇… 臨近農曆新年，多個發展商推出新樓盤，並提供不同的按揭優惠幫助置業人士上車。 新按保計劃 如圖所示，若業主在在4年內歸還按保的額外貸款，那逐年繳付的累計支出會比一次過繳付。 但若業主打算供款超過4年，選擇一次付清保費會較為合適。 不過，要留意一般銀行會有提早還款的罰息期，如首年還款需要支付額外費用，以及交回現金回贈。
「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 指明您诉请遭侵权 (或有侵权行为) 的内容或相关连结，以及要求停用的内容存取权限，至少包括在网站上显示的网址连结 新按保計劃 (如果适用)，或此类内容可能显示的确切位置。 【明镜】在收到如下所述的通知之后，得全权酌情于适当时机采取相关行动，包括从网站中移除有争议的内容。
至於之前的「林鄭 Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限3，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 新按保計劃 除了供款與收入比率之外，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%後，供款與收入比率不能超過60%。 話雖如此，2019年政府推出俗稱林鄭plan，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。
但若希望買$1,100萬的新盤，須借8成才能夠上車，那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 從最高按揭成數來說，「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 新按保計劃 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。 另外按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。
新按保計劃: 【置業貼士】新樓按揭「林鄭plan」vs「呼吸plan」？你會點plan?
對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。 因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 新按保計劃 資金來源亦是按揭保險申請觸礁的常見原因之一，按保公司需要相信你是資金來源並非來自貸款或信用卡貸款，一般來說，申請人在申請按保時需要填寫首期來源聲明，如買家的首期是由貸款得來，就會影響通過壓力測試的結果。
- 如加息3%，月供38610元，即供款與入息比率為64%。
- 以購買1,600萬元的物業為例，在舊按保制度下，買家最多只可申請五成按揭，需繳付800萬元首期；相對下，買家以新按保計劃可借盡960萬元，等於慳首期160萬。
- 故局方認為是次按保計劃修訂後銀行面對的風險不會明顯增加。
- 以「僱員」身分開設的強積金戶口，或任何形式的強積金「個人帳戶」均不符合申請資格。
申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。 新按保計劃 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按保公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。