居屋2020按揭計算機9大著數

雖然林鄭plan允許爆壓力測試(壓測後供款與入息比率超過60%)申請人申請按揭,但按揭保險費用就會相對提高,而且銀行未必一定批。 ROOTS上會建議可免則免,寧願買平少少亦不要爆壓力測試,提高銀行批核按揭申請的機會。 在運用「按揭計算機」時,我們需輸入「物業樓價」,但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值,並按估值作為審批貸款額的準則。 居屋2020按揭計算機 部份涉及按揭保險的申請,除了銀行會進行估值外,按揭證券公司也會自行作估價。 因此,買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統,跟自己心儀購入的單位作對照。 很多時買樓,大家最想知道自己的負擔能力,以便籌備充足首期入市,但往往總覺得無從入手,不知怎樣去計算。

如果是二手房協資助房屋, 若是指定房協計劃, 亦都可以最高按9成, 但當中批核標準各有不同。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場,近年居屋市場成交量也活躍,令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過,若果買家對高成數按揭有需求的話,最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 居屋2020按揭計算機 因此,若選購的是19年樓齡以上的物業,則銀行可能要求較嚴格,可能要求增加首期、不能做到90%按揭,而是80%或更低,甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時,買家未能證實「供得起」與否,是否能尋找其他親人作「擔保人」呢?

  • 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」, 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。
  • 雖然有些銀行提供80減計劃,但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。
  • 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」,你就可輕易準確計算出「每月供款」,及所需要的入息來通過「壓力測試」。
  • 因此,在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。

答案是極少數銀行接受,大部份銀行也不接受,可能唯一方法就是向房委會申請,看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一,但這個過程需時。 正因為上述因素,你大概可預視到,不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試,以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭,審批普遍較私樓寬鬆,但不等於按揭申請是100%批核。 銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險,決定最終貸款額及貸款年期,甚或是否批核貸款。 居屋2020按揭計算機 因此,居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 樓齡較高(如樓齡20年或以上)的二手未補價居屋,要視乎銀行做法,或須與私人樓宇的按揭審批睇齊,即需要進行壓測;已過30年擔保期的二手未補價居屋,亦須做壓測。 不過,近年銀行業對居屋按揭市場態度積極,不少銀行都會提供彈性,批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線,若單位樓齡不逾20年,則可提供25年按揭還款期。

一般而言,佣金為物業成交價1%,賣買家雙方可自行與經紀商議。 居屋2020按揭計算機

居屋2020按揭計算機: 按揭計算機及評估工具

任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額,需以本行最終批核為準。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算,而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 如果屬於後者二按部份,銀行在計算壓力測試上,除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準,還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低,但餘下幾年較高,銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加,供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份,但壓力測試一環,還需手動對「息率」作出調節。 由於在目前的按揭政策上,容許買家在傳統銀行上,可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會,但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 最重要是,這筆「按揭保費」,買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。

至於環聯信貸評級很低,部分銀行亦不介意,曾拖欠該銀行款項除外。 答:如2004年後首次出售的綠表居屋,一般可借足9成半以及還款期25年,如是綠表公屋,便要2009年後發售的才可。 現時居屋分為兩類,第一類是由房委會興建房屋,並以低於市值的價格,扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋,是由私人發展商參與興建的居屋,再出售予房委會岀售予市民。 這些樓宇雖無特定設計,但要按批地條款按設置兩房的固定間格,因此對比私人樓宇實用很多。 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制,2019年新居屋的資產上限方面,1人家庭為1,00.5萬,2人或以上家庭為201萬。 居屋2020按揭計算機 然而,2020年新居屋資產限制更為嚴格,1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬,2人或以上家庭收緊31萬至170萬,大家決定申請前,記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 由於律師收費因應各律師行而有所差異,以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項,業主可自行與律師行商議。 A7:這要取決於居屋的擔保期,如今次居屋2020出售的4個新屋苑的擔保期有30年,即是無論綠表居屋持證人年紀大小都可以做足25年及借足9成半按揭。

居屋2020按揭計算機

如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場,必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易,否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批,費用需由買家負責。 同時在申請按保時,需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家,可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋),或者部份人會選擇交還公屋,而以綠表買家身份購買未補地價居屋,可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說,高成數按揭申請的流程,則跟房協(一手樓)是有少許分別,變相買家所支付費用也不一。 在這裡有兩點想提提,不少谷友曾問過我們一個問題,就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上,銀行會接納申請按揭借款人,跟樓契上的名字(業主)是不同的,但在資助房屋下則沒有這個概念,「借款人」必須為業主。 居屋2020按揭計算機 在按揭審批上,由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保,因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆,大多豁免壓力測試,但仍然會評估買家的供款能力。 不過,銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡,一般原則是擔保期完結時,按揭貸款餘額須低於樓價的60%,才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑(如樓齡20年或以上)目前未必能承造九成或以上按揭,按揭成數可能僅獲批六成;除非買家願意縮短還款期至十餘年,否則難以承造九成或95%按揭,意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋,最多只能造六成按揭,還款期最長25年。

居屋2020按揭計算機: 公司持有物業最多借5成

根據金管局最新指引,如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1%,須直接於按揭額上扣減,換言之,你的總供款額減少了。 2020年新居屋已攪珠,將於今年5、6月揀樓,今期居屋推售數量超過6,900伙,市區屋苑有鑽石山的啟翔苑,其餘三個屋苑分別馬鞍山、火炭和粉嶺,均屬鐵路沿線,申請人數創新高。 在新價格下,整體4個新居屋屋苑的平均呎價較原來的9365元,便宜近2200元,現時平均呎價為7177元。 今期「樓王」、位於鑽石山啟翔苑的單位,原本預計售約513萬元,最新售價為489萬元,較臨時價格低24萬元。 粉嶺山麗苑為今期售價最低的屋苑,價格再調低下,最便宜單位售117萬元,綠表申請者可做95%按揭,首期5.85萬元。

由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家並不需繳付「按揭保費」,卻可申請到高成數按揭。 審批上,銀行傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 4根據金管局最新指引,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同,房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保,連同金管局規定最高60%的按揭成數,不論綠表或白表最多可按九成,兩表均須進行壓力測試。 居屋2020按揭計算機 因此,白表人士特別要留意在既定的入息上限下,能否順利通過壓測。 居屋有房委會作30年擔保(由首次出售起計),期內若果業主斷供,房委會將會向銀行還款。

一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港,但如果本身的收入並不是源於香港,按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業,理應銀行批出的按揭成數為60%,但收入並不是來自香港的人,最高為50%。 因此,在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時,銀行為利誘買家申請按揭貸款,會提供一定「現金回贈」給買家。

不過,要借盡30年須留意,銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算按揭還款年期。 如果用樓齡計算供款年期,銀行會用人齡計算的年期比較,之後取低者作最後貸款年期。 例如,當申請人55歲,樓齡49年,而兩者都採用75減進行計算的話,最終按揭年期會是20年,而不是26年。 雖然有些銀行提供80減計劃,但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。 近年不少白表人士入表時會同時申請「白表居屋第二市場計劃」(白居二),買多個抽「安慰獎」的機會。 居屋2020按揭計算機 新居屋與「白居二」,前者是一手物業,後者則是二手市場未補地價的居屋,以下從幾個層面作比較兩者,讓大家有更深入的了解。 若為自僱人士,或者壓力測試需要計算佣金或花紅,申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司,並須繳交交利得稅,可利用中小企貸款借8成(頭按6成+中小企貸款)。 在按揭審批上,由於房委會向銀行提供按揭還款保證,銀行審批居屋按揭的準則一般較私樓寬鬆,大多無需如私樓需通過壓力測試,但一般仍需評估買家的供款能力。

居屋2020按揭計算機: 居屋2020 按揭懶人包

一般而言,不論新居屋/ 二手未補價居屋,綠表均可承造最高95%按揭;而白表則可承造最高90%按揭。 A9:雖然是政府資產房屋,但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈,而offer基本上亦與私樓睇齊,亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。 同時間,部分按揭轉介公司都有為客人提供額外現金回贈,客人可以選擇經轉介公司向銀行申請按揭。 由於部份買家未必有充足的首期,所以在銀行提供按揭外,買家還可透過加借「按揭保險」,去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話,則1,000萬以下物業可做最高80%按揭,而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子,樓價「600萬元」,原本銀行只肯借60%,即360萬元,但因為我們選擇借「按揭保險」,所以最高才可多加借30%,變相可借取90%按揭。 不過如果申請人的信貸評級太差,如經常拖欠卡數、被追緊數、破產中等等,而居屋並無機制加擔保人,屆時銀行有機會唔批按揭。

「最優惠利率」按揭的P按,則以「P-某個百分比」計算,其中「P」指的最優惠利率,銀行會視乎美國加息或減息步伐,而作出調節,對小業主供樓的按揭息率也有影響。 銀行普遍認為買家年齡愈大,可償還貸款的能力愈低,故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說,銀行可以讓買家按揭年期30年,但也會以75年扣減樓齡作準則,兩者取其短者為準。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出,但實情背後也有一些變數,未必可全部反映出來。 買樓前,透過「按揭計算機」計算出供款負擔,可讓我們知道每月供款,並鎖定自己能負擔的物業來選購,也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 居屋2020按揭計算機 待輸入相關資料後,螢幕下方會顯示一些數字,當中有一個數字必須特別留意,就是圖表中「每月還款額」。 舉例,以600萬元的樓價,承造90%按揭,貸款金額為540萬元,以息率2.5厘計算,攤分30年作還款,如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 居屋可以個人或家庭單位申請,個人申請者在扣除強積金供款後,月入上升至最多$33,000,而2人以上家庭月入在扣除強積金後,最多為$66,000。 要注意的是,即使是三人至九人家庭,月入上限也是一樣的。

從價印花稅率會因應樓價而變動,而額外印花稅率會因應業主什麼時候轉讓而變動。 詳情可瀏覽【樓宇印花稅天書】一文睇清買賣、租賃各項印花稅 (hkroots.io)一文。 因為在所謂的「拆息按揭」H按,是以「H+某個百分比」計算,其中「H」是指銀行同業間的拆借水平,是會每天的資金而有所變動。 不過,在購入單位前,買家必須做足功課,先衡量自己的負擔及供款能力,他日成功中籤時,才能挑選合適單位、成功「上車」。 居屋2020按揭計算機 今期居屋多達6個屋苑,每個具備不同特點,更同時推售27伙居屋貨尾單位,包括當年「爭崩頭」的居屋樓王之一彩興苑。 《香港01》一連多日為讀者全面拆解選址優劣、單位間隔等。 無論以紙本或網上方法遞交申請,當中亦有不少「地雷」要小心避過。

於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算,包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元,以較高者為準。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 居屋2020按揭計算機 A5:若已過擔保期但未補地價的居屋,按揭最長年期為25年。 只要已過政府擔保期,申請人需要提供收入證明及通過壓力測試。 A3:只要在政府擔保期內,綠表申請按揭可以免壓力測試,但需向銀行申報收入以證明其有能力償還按揭貸款。

然而如果業主遇上突發情況,需要一筆現金周轉,是可以向房委會進行申請,特別批出重新按揭(加按)計劃,業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額,便需要視乎申請人的實際需要,一些個人財務問題,例如信用卡欠款,便有機會不獲批核成功。 居屋2020按揭計算機 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 所有居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年。

不過自2019年施致報告中,提出放寛住宅物業按揭成數後,首置人士即使未能通過壓力測試,亦可申請最高8成或9成按揭,而其保費將因應風險因素作出調整。 一般樓宇按揭的「利率」,可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按),買家需要在申請按揭時,按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時,多數會用P按來計算,故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」,所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 按揭比較簡單,不論年齡都可以獲得最長25年的供款期,按揭成數如是綠表置業者則可以獲承造95%按揭,如白表置業者則為90%。 需要注意的是,在買入時申請的按揭年期及按揭成數,都會取最長年期,如往後希望轉按或者甩名的話,只能獲承造餘下的供款額及年期,不能夠把供款年期拉長,或者套現。

居屋2020按揭計算機: 業主放盤

我們有豐富經驗,曾經幫極低信用評級、剛完成債務重組及曾經破產的居屋業主,成功居取得銀行按揭。 因此在填表時,在「單位樓價」一欄,雖然你仍填上「6,000,000」,但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」, 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 由於你每月都會償還貸款,所以按揭貸款的利息會「息隨本減」,衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此,計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目,包括買賣合約、樓契及按揭契,律師費大多為數千元或以上,總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 居屋2020按揭計算機 有意申請居屋前,申請者必須要了解合符門檻,並要弄清楚自己屬於白表或綠表人士,否則不但喪失抽獎資格,更隨時浪費數百元申請費。 《香港01》整合各項資訊,包括申請資格、填表陷阱、屋苑各樣優劣等常見疑難,務求助各位「無殼蝸牛」能成功上車。 為協助市民置業,新一期居屋折扣或達57折,9月10日至10月7日接受表申請,料在明年1月攪珠,6月揀樓,今次推出的4個屋苑,逾7,000個單位。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。

年期愈長,每月供款愈少,但最終所需要支付的利息也較多,但由於現在息口低企,故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意,部份物業,如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等,因物業質素較參差、以及樓齡較高,銀行未必願意批出30年期,有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年,你只需如下圖般,在「按揭年期」中的橙色活動欄, 移至「30年」便可以。 若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。 另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 若由HKMC提供高成數按保,申請按揭可免去壓力測試,不過銀行仍有機會要求壓測,建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 值得留意,房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」,HKMC可提供高成數按揭保險,計算方法和私樓一樣。 答:如果擔保期已過,未補地價居屋最多只可借6成,最長還款期為25年,並需要做壓力測試和提供入息證明。