（三）法團在訂定管理費水平時，必須根據條例列明的規定和程序處理。 由於法團增加管理費無須向政府申報，條例亦沒有要求法團須向民政事務處提交每次業主大會需要議決的事宜，因此我們並沒有這方面的數據。 集團旗下兩間物業管理公司康業服務有限公司及啟勝管理服務有限公司，堅持「以客為先」的理念，積極與客戶建立緊密而長遠的關係。 兩間公司均在業界處於領先地位，屢獲多間專業團體及傳媒機構頒發獎項，如康業獲香港管理專業協會頒發「優質管理獎大獎」，而啟勝轄下多個項目，亦在「卓越設施管理獎2018」中獲頒多個獎項。 足證其持續提升效率和提供優質客戶服務的決心及努力。 由新鴻基工程有限公司擔任建築師，總承建商為新輝建築（新鴻基集團旗下機構），位於香港西九龍柯士甸道西1號。 其名字與世界各地的凱旋門無直接關係，只是參考巴黎凱旋門的外形概念而得名，事實上是由4幢住宅大廈組成的一個像拱門的建築。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。
則設21伙，位於摩天閣25至59樓A室，實用面積為1,955平方呎，建築面積為2,517平方呎。 共有1,008伙，實用面積由395至1,513平方呎，建築面積由505至1,925平方呎。 凱旋門管理費 間隔分為1房2廳、1房2廳及多用途房、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）及4房2廳（連雙套房）等多種。 其中連平台戶大部份分佈於各座5樓，少數位於高層。
凱旋門管理費: 大廈資料：凱旋門映月閣2a座
《大廈管理的最佳做法》指引並無約束力部份管理公司會很寵統地以「雜項」列出開支，但「雜項」包括什麼? 按一般準則，如果預算開支較往年增幅大於一成，業主都值得在向管理公司查詢。 君臨天下位於九龍站柯士甸道西1號（中原樓市片區：九龍站）。 君臨天下共有3座，提供1,122個單位。 君臨天下的實用面積由743呎至2,334呎。 凱旋門管理費 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 英皇國際旗下的長沙灣喜遇，每方呎管理費約3.97元，項目提供136伙，包括一房及兩房戶，當中超過九成為一房戶，實用面積由264至410方呎，以最細單位面積264方呎計算，管理費需約1,048元。
- 管理處將繼續與屋苑居民及業委會保持溝通。
- 凱旋門在其77至79層高樓頂上，有5個空中別墅，呎價高達32000港元，售價超過兩億港元。
- 此外，區內亦正在興建廣深高鐵總站，預計於2018年落成。
- 在衡量屋苑實際需要及開支後，將於明年初調整管理費。
凱旋門（The Arch）是香港一豪華住宅物業樓盤，由新鴻基地產及前地鐵公司（今港鐵公司）合作發展，總承建商為新輝建築有限公司（新鴻基集團旗下機構），位於香港西九龍尖沙咀柯士甸道西1號。 其名字意義與世界各地的凱旋門無直接關係，只是參考巴黎凱旋門的外形概念而得名，事實上是由4幢住宅大廈組成的一個像拱門的建築群。 凱旋門管理費 雖然管理服務收費水平沒有劃一標準，但業主仍可依據參考指標，評估管理費合理與否。
康業服務有限公司（「康業」）與中國銀行（香港）（「中銀香港」）合作，於康業旗下屋苑手機應用程式加入電子支付功能，讓住戶以中銀信用卡定期扣賬方式繳付管理費用。 太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇)，其管理費曾經成為一時佳話，每方呎管理費最貴要收14.2元，貴絕全港。 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用面積介乎164至332方呎，單位每月管理費高達約1325元至2658元。 泳池是否仍如期開放仍未有定案海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。 凱旋門管理費 但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 部份管理公司還會拆細工程，以避過業主審批的門檻。 其實只要小業主對投標工程價格有合理懷疑，最直接還是向廉政公署舉報。 所謂「業主立案法團」，實情是業主根據「大廈公契」及《建築物管理條例》而成立的法人組織，可在法律賦予的權力下，代表業主管理一個屋苑的公共地方，以至任免管理公司的權力。 法團可以監察管理公司的薪酬、定明管理項目的開支、預算，並不可以拒絕業主在財務提出的問題。
凱旋門管理費: 大廈管理日常運作
另外，因為兩個超級颱風「天鴿」及「山竹」帶來的破壞，龍門居現時所購買的保險並不足以覆蓋所有損失，為保障業主，法團決定提高「財產一切保險」的保額。 香港01日前接到龍門居居民唐小姐投訴，指龍門居業主立案法團在未完全知會居民的情況下，在屋苑張貼通告稱會於今年6月1日起上調管理費12%，引來居民反抗。 凱旋門管理費 其後法團再發問卷調查，並接納居民意見，改為今年加6%，明年再加6%。 唐小姐斥：「仲高過人工加幅！係咪真係有必要加咁多？」龍門居法團主席陳雲生回覆《香港01》查詢指，增加管理費有多重原因。
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
凱旋門管理費: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
資本策略地產旗下尚家生活地產的屯門城‧點，每方呎管理費約4元。 項目共提供204伙，間隔由開放式至兩房，實用面積217至372方呎，以面積最細217方呎單位計算，每月要付約868元的管理費。 城‧點首張價單推出50伙，首批單位折實平均呎價15,065元，折實入場費288.29萬元。 以豐資源負責銷售的葵涌豐寓為例，項目提供136伙，戶型由開放式至兩房，實用面積最大398方呎，每方呎管理費約4.8元，以項目實用面積最細單位222方呎計算，業主每月要付約1,066元管理費。 凱旋門管理費 該盤首張價單推出55伙，首批單位折實平均呎價15,971元，折實入場單位售價314.9萬元。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 尖沙咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 有媒體在2021年8月24日報導，中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有的多伙項目單位正進行放售，屬五伙單位合併大宅，實用面積超過8,200平方呎，室內設計採用中國式宮廷式裝潢。 凱旋門管理費 方面，項目4座大廈呈弧形排列，向西至北為內園戶，望九龍站上蓋平台花園及樓景，可從樓群間望部份西區海景。 其他向外圍單位，2座觀星閣主要望尖沙嘴及紅磡市景，其餘3座享有維港煙花海景。 單位的實用面積介乎395至4,263平方呎；建築面積由505至5,497平方呎。
勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 （一）根據建築物管理條例（條例）第20條，業主立案法團（法團）須設立並維持一個常用基金，以支付法團根據條例或公契規定行使權力或執行職責的費用（如聘用管理員和繳付清潔費等），及其他支出（包括與保養及修理有關的支出）。 而根據條例第21（1）條，法團選出的管理委員會須釐定整體業主所需繳付予常用基金的款額。 條例附表5第1段訂明，管理委員會釐定的款額須以法團的每年預算為基準。 此外，條例第21（1A）條亦訂明，管理委員會如其後釐定新的款項較原來的款項增加超過50%，就必須由法團藉業主大會通過的決議批准。 凱旋門管理費 康業及啟勝致力以新一代技術提高顧客的滿意度。 例如推出功能和服務全面的流動應用程式，讓住客能隨時隨地預約會所服務、繳交管理費，並用作進入大廈和使用升降機。 住客亦可利用人工智能溝通系統，查詢屋苑資訊及尋求幫助。 這些創新科技有助加強集團與客戶及持份者的人性化接觸。 凱旋門在其77至79層高樓頂上，有5個空中別墅，呎價高達32000港元，售價超過兩億港元。
此外，區內亦正在興建廣深高鐵總站，預計於2018年落成。 而在柯士甸道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 重要聲明：本網站討論區內容是以即時上載留言的方式運作，澳門流動社區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，會員及用戶不應信賴內容，應自行判斷內容之真實性。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。 凱旋門管理費 澳門流動社區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言，同時亦有不刪除留言的權利。 同意, 如果可以商議一個時間, 開個會, 俾個機會大家集中一下意見, 係forum的小部份業主應該會出席的… 適當的管理費運用，是收入衹應用於管理服務支出上，而在分配支出方面，亦應注重維持樓宇的質素及服務水平為主。
凱旋門管理費: 按揭
該盤首張價單推出68伙，首批單位折實平均呎價17,167元，折實入場費418.01萬元。 而尚嘉旗下的灣仔壹嘉，管理費同為每方呎約4.8元，項目提供100伙單位，戶型由開放式至3房，單位實用面積278至892方呎，以最細單位計算，每月管理費要1,334元。 項目首張價單推出52伙，首批折實平均呎價26,514元，折實入場費685萬元。 凱旋門管理費 香港住宅樓價癲升，市民愈住愈細，供樓使費之一的管理費，亦跟隨樓市向上。 近年被市場熱搶的單幢式新盤細單位，即使單位實用面積僅200多方呎，普遍每月管理費都要逾千元。 部分單幢式新盤每方呎管理費高近5港元。
另外，區內主要屋苑包括 擎天半島、漾日居、君臨天下、凱旋門、天璽等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 80,000，年齡中位數為 42.2歲。 陳雲生回覆香港01查詢指，增加管理費有多重原因。 去年，原保安服務承辦商「置佳物業服務有限公司」因虧損要求請辭，轉換新承辦商令保安服務成本上升。 他又指龍門居已有21年樓齡，需要為30年強制性驗樓作準備，而現時屋苑儲備並不足以應付16座樓的大型維修工程。 「我都係業主，我承認加幅係高咗少少，但呢個加幅係基於實際需要。」他又承諾，自明年起每一次調整管理費，除了會在大堂張貼通告外，亦會以問卷形式逐家逐戶諮詢。 凱旋門管理費 管理公司訂下管理收支預算後，根據公共契約(公契)指引，按業權份數向業主收取管理費，通常是以每平方呎建築面積計算。 為使物業內各業主能公平地負責其業權的管理服務支出，公契亦預先將物業按不同用途(如商業、住宅)及伙期分拆成不同部份，業主按所屬部份的業權支付管理費。 是項電子支付服務將率先在康業聯號公司帝譽服務有限公司管理的Wetland Seasons Park 推出，住戶於屋苑的手機應用程式進行簡單登記後，便可透過中銀信用卡每月自動繳付管理費，並同時賺取信用卡積分。 此外，客戶信用卡資料均以加密方式傳送，信用卡月結單將清晰顯示支付記錄。
凱旋門管理費: Oma Oma 車位出租 大車位 易泊 業主直租
歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 其實我買層樓個時, 舊業主話佢棵樹已不時有雀築巢(我地睇樓時都睇到個巢), 佢地全家已搬到同苑較大單位。 我就在上年11月有咗, 而陀緊囡囡時, 囡囡已旺我同老公, 包括公司陸續接job, 同埋在各頒獎禮攞獎等…. 凱旋門管理費 近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 如有需要，準買家宜主動向地產代理或發展商查詢。
單位的管理費其實是，每一管理份數的每月管理費，乘以單位的不可分割份數，再除以單位的實用面積而計算所出。 新葵芳花園業主不滿港鐵八個月內兩度加管理費，加幅超過一成，今晚九點號召數百名居民在單位窗邊咆哮式高叫口號，聲言若港鐵不肯回應，不排除再有升級行動。 凱旋門管理費 至於房委會在二○一六年推售的天水圍屏欣苑，屋苑有三座、提供二千四百零九個單位，房委會公布屏欣苑每月管理費由四百七十六至七百三十七元，樓宇上月落成，業主最快本月陸續收樓。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 近年新盤管理費水漲船高，每呎5元以上比比皆是，包括柯士甸站Grand Austin及The Austin、將近入伙的紅磡項目何文田山畔等，流傳新地將軍澳海天晉每呎管理費按近每呎5元。 凱旋門管理費 據了解，該五伙單位位於朝日閣頂層80樓全層(共3伙，當中包括A室天際屋)，以及79樓兩伙單位。 業主的意向價高達13億元，意向呎價高達約15.75萬元，如能以此價格成功合口售出，將挑戰亞洲樓王寶座。 方面，項目毗鄰港鐵機鐵線九龍站；距離港鐵西鐵線柯士甸站亦只約2至3分鐘步程。。