公司名義買樓按揭 內容大綱
此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。 瀏覽此等網頁之人士必須年滿 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。 可惜傳統市場的英國按揭方案對Single Purpose Vehicle 借款人並不利於中長線投資者而言，因為相對較高的提早還款有罰息大大降低投資利潤能而令他們卻步。 不過有見於市場對中長線樓盤投資需求增加，英國當地金融機構亦開始有相關貸款方案出台。
這裏的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買入該物業時的樓價計算。 比如說公司當年買入該物業的價格是200萬，轉手賣給你的價格是800萬，那麼你如果將來以1300萬賣出的話，公司的利得稅是以1100萬計算而不是500萬計，雖然你買入後利潤只是500萬。 自2012年，我們已為無數的企業及創業人仕開公司及提供後續企業支援服務，一齊全賴我們以誠信的心為所有客戶提供服務，因此我們命名為富信 – 富信企業顧問有限公司。
- 事實上現時很多「有限公司」只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是會批准的，除非公司董事是不合乎「公司條例」的要求，例如破產人仕。
- 其中一個特別的買樓方法，就是公司名義買樓，不用個人名義去買。
- 不過，詳盡的審查可能需時極長，期間若物業市值出現變化，將有可能影響買賣雙方的交易意欲，以致交易告吹。
- 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。
- 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。
但如購買價比市價過低，稅局有權以市價向買家追討印花稅差價。 如果申請人收入來自香港以外地區，1000萬以下按揭成數最高五成，貸款上限不得超過400萬。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 公司名義買樓按揭 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。
公司名義買樓按揭: 公司地址
首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 公司名義買樓按揭 有限公司在法律層面屬於法人組織擁，有法律地位；相反，無限公司只屬東主或合夥人的延伸。 換句話說，無限公司沒有法律地位，並只可以老闆或合夥人名義簽訂合同或共同擁有資產。 出於這個原因，並通過詳細瞭解以香港公司名義在香港買房的好處後，陳先生決定以公司名義買房。 在註冊香港公司，開通香港本地銀行帳戶之後，陳先生也順利購買了香港房產。 據金管局對「自用」物業的定義，是業主或空殼公司個人大股東或直系親屬家庭成員佔用，直系親屬家庭成員包括父母、配偶、子女及兄弟姊妹。
銀行需要從公司注冊處中見到股份已完成轉讓，上手董事已辭職，才可發出貸款信，最快都要完成轉讓後一星期。 買家如不能先 full paid，可能要自行向財務公司尋求過渡性貸款，但利息昂貴。 公司名義買樓按揭 由於這稅基因素，因此當你邊過這有限公司想賣出物業時不會賣給個人，而是透過公司轉讓賣給下手。
公司名義買樓按揭: 公司轉讓形式買賣物業只需0 2%印花稅，但中伏位你要知道
情況就等如幾個朋友合資做生意，所有決議由幾位股東投票決定，少數服從多數。 以一個非本地居民購買一個樓價2500萬元的物業為例，正常要支付15%從價印花稅、15%買家印花稅，合共750萬元。 就算是未持有物業的本地永久居民購買同價物業，也要支付4.25%的從價印花稅，合共106.25萬元。 而上述兩種情況下，買家購入單位後3年來賣樓，又要再支付特別印花稅10%至20%。 一家公司持有一個物業，100%轉讓股權，大家會同意那事實上是賣樓，但卻毋須在土地註冊處登記。 因為名義上的業主仍是本來持有物業的公司，只是股東轉了名，因此過去市場罕有資訊評估此類交易的規模。 公司名義買樓按揭 以一般開UKSPV公司買樓收租的人使來舉例，當他們擁有5間物業，其中會有2間是長線持有，另外3間是中長線投資，當達到心中「水位」便會放售。 正好迎合這班中長線投資者的短期投資需要，使他們能夠更好地捕捉短線投資獲利計劃。 香港的樓價近年持續高位，使不少人冒起投資海外的念頭，英國更是最能吸引香港人投資的海外樓盤市場。 因為不但可以「先放租、後移民」，加上英國物業租金收入回報不錯，以及英國樓價、英鎊滙價仍屬低水，以中長綫投資來說，回報尚算理想。
借這種貸款買樓時，銀行會將其當作二按去計算，並將首期貸款的供款計算到壓力測試當中，變相買家未必能夠輕鬆過壓測買樓。 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。
例如，每月供款 $5,000，政府就為你支付$5,000。 作為人民工僕（不論你同意與否），香港政府為公務員提供的房屋相關優惠或福利令不少人為之羨慕，甚至慕其名去報考公務員。 600 公司名義買樓按揭 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。
例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 公司名義買樓按揭 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。
公司名義買樓按揭: 影響按揭成數因素
不過完成買賣後，買家可以以公司股東身份，做擔保人為物業申請按揭，以降低息率。 由於公司股權轉讓技術上不是買賣，交易中買方難以取得按揭，要以現金購買股權、償還公司舊有按揭貸款(如有)，之後新股東才可申請按揭。 此類交易對買家的財力有更高要求，加上交易的法律費用較高，過去以公司名購置物業的，多為豪宅，此類交易就算都歸類為炒賣，對普羅市民置業都不會有大影響。 公司名義買樓按揭 首先，新成立公司，再入市炒樓(買入物業，再以股權轉讓方式賣樓)是完全不可以節省印花稅。 因為公司名義買樓，已要支付總共30%的印花稅；相反，一個已持有其他住宅物業的香港永久居民再入市，只需付15%從價印花稅。 應該沒有足夠的誘因，令投資者先成立公司買樓，未來再以股權轉讓方式賣樓。 要知道自己要交幾多買樓印花稅，首先要認清物業類型。
理論上即使每年公司股份轉讓一次(買賣物業)也只有0.2%的印花稅成本。 所以，其做法相對現金津貼較為沒有彈性，而由於現金津貼能夠計算到整體收入令買樓人士更易過壓測，比起HLISS隨時更有著數。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 公司名義買樓按揭 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
其實綜合以上，政府對1000萬以上物業按揭成數未設最高貸款額，所以理論上，如果有買家想買4000萬的物業，按揭成數上也能借取2000萬。 如果是居屋或綠置居，綠表人士最高按揭成數可造九成半，白表最高按揭成數為九成。 如果買入的是房協物業就跟私樓無異，即1000萬以下最高六成按揭，如果用按保，最高去到9成。 香港人最愛磚頭，為了置業可說是扭盡六壬，不論買樓上車抑或換樓投資，都務求在樓價極高的情況下慳盡一分一毫。 其中一個特別的買樓方法，就是公司名義買樓，不用個人名義去買。 而在現今不少發展商都有推出八至九成首期的玩法的時候，可能直接借發展商按揭會比起多用一筆私人貸款做首期更加容易通過壓力測試。 同時，由於首期貸款的年期只有十年，變相頭十年連同按揭還款額會相對較高，即使能夠享受低利息也不一定對你有著數。 特別注意的是，如果借了首期貸款的話，按保公司是不會批核高成數按揭，所以在高成數按揭和首期貸款之間你只能夠二選其一。 村屋業權較複雜，唐樓則因物業樓齡較高，故銀行取態會相當審慎。 一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。
透過公司轉讓可以節省大量稅項，不過亦涉及一定風險，買賣公司持有的物業，是指買家直接買入公司的股份，而物業仍是由原先的公司持有。 而公司如果涉及任何債務及訴訟，買家是需要負上責任的。 為了避免承受風險，買家需要聘請律師為該公司進行「盡職審查」，查核公司的營運及財務狀況、是否涉及不良訴訟及違法行為等。 根據HKMC，物業價格 1000 萬港元或以下之現樓私人住宅物業按揭成數超過 60%，但不超過80%，而貸款額上限為 公司名義買樓按揭 800 萬港元。 按揭保險計劃不接受主要收入並非來自香港的人士之申請，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，除非能夠証明與香港有緊密連繫，否則不被接納。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。