綠置居2021首期詳盡懶人包

合資格綠表人士可透過綠置居,購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位,以及約800個租置計劃的回收單位。 房委會最新公布的價單顯示,鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元,最貴單位約385萬元,面積介乎184至481呎。 綠表持有人在揀樓前可細閱下文,了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情,於揀樓前先選定心水單位。 綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保,銀行在審批按揭時,並不需通過金管局加三厘的壓力測試,買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 房委會不會回購「綠置居」單位,但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位,房委會會行使《房屋條例》賦予的權力,提名綠表買家。 根據《房屋條例》,單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價;而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。 由於屋苑選址和面積並不理想,加上受局勢及疫情問題影響,綠置居2019僅售出了約85%單位,尚有523伙200呎以下細單位未售出。 因此,「綠置居2019」是繼2002年的居屋第24期甲後,18年來再次有資助出售房屋計劃單位未能售罄(不包括售罄後撻訂或回購單位)。

申請者只可選擇其中一種途徑申請,如在網上已成功遞交申請,申請者及或名列申請表上的家庭成員,不用須再郵寄或親身遞交申請表,反之亦然。 任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內,否則會被視作重複申請。 如有重複申請,不論任何原因,所有申請一律作廢,已繳付的費用不會獲得退還。 但申請表中有列明,曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶),就算業主或借款人已把借款人已還清按揭,他及其配偶均不可再申請。 綠置居2021首期 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內,「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後,於1993年改劃為「綜合發展區」,起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年,政府計劃以擬建的沙中線車廠,由啟德遷至發展區內,但經區議會及政府再三考慮後,運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。

  • 項目建有兩座合共提供2,868個單位,面積由184呎-471呎之間。
  • 如透過網上申請居屋2022,可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。
  • 交通諮詢委員會委員、立法會議員林智遠說,今次加幅原則上不算很多,但對小市民來說觀感上的確有點難受,相信政府是衡量了現時的經濟環境和疫情才批准加價,一方面要保持的士業界的生計,另一方面亦要考慮市民的期望。
  • 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

及後,房委會於同年11月通過銷售安排,定於12月接受申請,翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。 2015年,時任行政長官梁振英《施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的正在興建的公屋項目,以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表人士」,是「綠置居」概念第四次獲得實踐,揉合了 年代若干類似計劃的特色。 由於首個屋苑景泰苑反應熱烈,繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將此計劃恆常化。 自2021年起,綠置居連同居屋亦將成為租者置其屋計劃剩餘單位出售的第二個途徑。 「啟鑽苑」單位實用面積為184平方呎至481平方呎,售價介乎約118萬元至385萬元,差不多以市價五折出售。 除有地價折扣外,由於有房委會的擔保,新買家不需透過按揭保險公司購買保險,亦可承做最高九成半按揭,供款年期則為最長25年。

綠置居2021首期: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤及揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制

今年推出的居屋項目中,最備受市場矚目,且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1(B)項目。 根據最新資料顯示,該居屋項目位於沐安街,並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋,共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例,改以市價52折出售,令單位售價由之前介乎159萬至630萬元,降至118萬至468萬元。

這個位於青衣路18號的項目,附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」,也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶,及後政府為了增加公營房屋,而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨,及後舊邨清拆後,地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目,發展為六座公營房屋,但政府決定把綠置居計劃恒常化後,房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 綠置居2021首期 景泰苑位於新蒲崗景福街,原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈,及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後,這個項目就成為首個推出項目。 由於項目鄰近「太子道東」,會有較多噪音問題,故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。

綠置居2021首期: 最新按揭資訊

由於這些舊公屋單位全於全部建於上世紀80至90年代,故大部分樓齡30多至40年,樓齡最新的為1994年建成的翠屏(北)邨。 根據房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」,可為參與「租置計劃」的買家提供高達該單位買價餘額100%按揭,還款更可長達25年。 「租置計劃」單位購買者只需要在遞交認購申請書時,繳付2,500元便可做業主。 全名為「租者置其屋計劃」,早於 綠置居2021首期 1997 年推出,讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位,以協助有能力公屋戶上車,但2002年為穩定樓市,政府推出多項房屋政策,及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年,房委決定把尚未售清的租置單位,連同該期綠置居一併出售。 全名為「綠表置居計劃」,是 2016 年以先導形式推出的房屋政策,目的是幫助部分公屋租戶置業上車,以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。

綠置居最大優點必然是全新單位,第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出;相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡,可想而知,日後遇上大廈維修的機會高,部分屋苑設施可能已日久失修。 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 以下列表列出了幾項重要比較,始終各人買樓考慮不盡相同,不妨參考一下。 至於今期綠置居最矚目的啟鑽苑,旁邊亦有今期居屋啟翔苑,它們同樣是前大磡村的鑽石山綜合發展區內項目,而地盤還剩有兩幢作公屋出租。 綠置居2021首期 啟鑽苑鄰近鑽石山港鐵站,擁港鐵觀塘線及屯馬綫雙線優勢,更有多條巴士及小巴路線,交通便利。 附近亦有大型商場,購物、外出用膳都有很多選擇,預計會成為綠置居2021最「爭崩頭」的項目。 政圈有消息指,內地多省市正在爆疫,而本港疫情距離每日錄得單位數個案亦為時尚早,應屆政府未必有條件與內地重啟通關討論,估計或須7月新政府上任後才能處理通關磋商事宜。

不過,未能「中籤」的申請者亦毋須灰心,政府已預告今年會再有逾2,000伙綠置居單位應市,加上未來數年仍會有多個新公屋項目落成,當中不乏市區盤、山景盤等,料日後或有潛力被撥作綠置居出售。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃/綠置居計劃20/21】新一期綠置居包括鑽石山啟鑽苑、上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位,以及約800伙租置屋邨貨尾單位,攪珠結果已在今日(10日)出爐。 「租置計劃」屋邨中未售單位的定價按「經調整重置成本」方法訂定。 38個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至102萬元,實用面積13平方米至50.5平方米,折扣率為評估市值的82%至85%(即以評定市值的一五折至一八折出售)。 行政會議批准的士落旗加價3元,每次「跳錶」亦會相應加價,7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說,今次加價已經滯後了4年,而且加幅溫和,希望市民諒解和接受。

綠置居2021首期

綠置居2022唯一的市區項目為油塘高宏苑,兩幢樓宇共2,021伙,單位面積由185至489呎,售價由88萬元至286萬元不等,平均呎價5,710元。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請,第4季進行攪珠,然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請,亦會提供網上申請服務(包括電子申請、電子支付及電子通知)。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界,是唯一位於市區的屋苑,鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We 綠置居2021首期 Go Mall」,單位售價最平,僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨,步行10分鐘到上水站,為最快落成的屋苑項目。 House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 可是,綠置居按揭成數最高只去到9成半,供款年期同樣25年。

該項目屬單幢式設計,依山坡而建,雖然交通或較不便,但景色開揚,旁邊亦有麗瑤邨、翠瑤苑等。 雖然至今未有公佈新的綠置居項目,但整個白田邨重建項目龐大,未知會否撥部份出租公屋單位作綠置居。 綠置居2021首期 而白田邨位處市區,鄰近石峽尾站,相信對買家有一定吸引力,亦符合綠置居選址的準則。

綠置居的公屋項目,售價會較傳統的居屋低,以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。 至於新居屋方面,市場預料最快今年底才有居屋2021的銷售安排,因此好大機會明年初才開始申請程序。 有消息指房委會資助房屋小組委員會將於今年11月討論居屋2021銷售計劃,最快明年第一季可以接受新居屋申請。 房委會位於鑽石山前大墈村地皮,現正興建計劃5月推售的3座綠置居啟鑽苑,合共有2,112伙,預計2024年第一季入伙。 房委會早前公布單位室內樓面面積由14.1至37.7平方米不等,單位戶型跟典型公屋相同,主要有4款單位,分別是「1人或2人單位」、「2人或3人單位」、「3人或4人單位」,以及「4人或5人單位」。 在揀樓次序中,會上亦決定,受公屋清拆計劃影響的白田邨第9、第10、第11和第13座的家庭申請者,將獲絕對優先選樓資格,之後為石籬中轉房屋的家庭申請者。 根據現行定價機制,綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%。 由於「居屋2020」的折扣率為40%,故是次銷售計劃下發售的綠置居單位,折扣率為50%。

位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻,即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘,步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主,目前完全沒有任何配套,不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施,而且未來附近將有大量住宅落成 ,形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 居屋2022的轉售限制收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,即首5年只可最高用原價售出。 綠置居2021首期 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表,要同時附上劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費,支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 白居二2022入息上限與居屋2022相同,資產限額方面,2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬,1人申請者則按限額減半。

翻查資料,地盤正興建8幢大樓,由於該址毗鄰大埔鳳園蝴蝶保育區,料不少單位可享翠綠山景,加上地盤鄰近富亨邨,故現時地盤命名為「富蝶邨」,不知日後會否將部份大廈撥作綠置居。 不過,由於前方已興建了私人住宅海傲灣,故海景很大機會被避擋,料只得部份高層單位有機會望海。 綠置居2021首期 【星島日報報道】政府今日表示,因應多區的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高,房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的…

首次出售綠置居計劃單位的售樓處,設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。 在2018年12月起,申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。 取而代之的是,房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等,同時派發新推售(和重售單位)項目的售樓資料簡介;在正式開始選擇單位前最少七天,向準買家派發完整售樓說明書和價單。 透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士,於其公屋單位入伙起計三年內將不合資格申請「綠置居」。 至於東涌第27區項目,實際位處松仁路及裕東路交界,正興建2幢居屋大樓,提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑,對面是北大嶼山醫院,亦鄰近逸東邨,項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路,難免會有行車噪音問題,惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外,項目雖然較為「吊腳」,但大部分單位可遠望蒼翠山景,市區項目難有的自然景觀,算是項目的加分之處。 項目並非位於東涌市中心,本身亦不設零售樓面,只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等,未見會設置獨立商場或街市。 根據公共房屋工作小組文件顯示,凱樂苑將設幼稚園,相關的停車設施及休憩用地。

房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位,樓價由約118萬元至約385萬元不等,平均呎價為7390元,而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位,定價介乎約14萬元至126萬元,最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 今期綠置居已完成接受申請,將8月10日攪珠,並於10月開始揀選單位。 房委會於5月21日開始派發申請表,並接受文本形式及網上遞交申請,採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處,但如屬房委會或房協轄下公屋住戶,須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 計劃初推出是大受歡迎,房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑,於2017年起揀樓,857伙單位於僅40天便沽清;在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑,2個月內亦售出全部2,545伙單位。 目前租置計劃雖重啟無望,過去 6 期的租置屋其實尚未售清,而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》,鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位,令更多公屋租戶能夠置業上車。 因應綠表申請者傾向選擇面積較大及地區較佳的單位,房委會已在情況可行下,盡量減少油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑面積較小單位的數量,但錦柏苑仍有160個面積約185呎「納米單位」,預計明年第三至第四季接受申請。 因疫情第五波爆發的緣故,「綠置居2020/21」揀樓程序於2022年1月25日起暫停,直至同年4月21日恢復,而5月6日為最後揀樓日。 由於青富苑尚有164個單位仍未售出,該等單位將於同年9月的「特快公屋編配計劃」中,向合資格申請人發售,形式將類似昔日的「可租可買計劃」。