印花稅大訂8大伏位

資金充裕:原有物業以高於購買時的價錢售出,差額可用作新樓首期開支,更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。 小貼士:若買家在撻訂後,因種種原因無法支付賠償金,可能便要通過借貸解決,而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。 撻訂後果可大可小,所以簽約一定要慎重考慮後再作決定。 例如,發展商有權追收差價,例如物業原售價為600萬元,在撻訂後重售,只賣得540萬元,發展商有權在沒收60萬元訂金以後,再追收60萬元的售樓差價,即買家合共損失120萬元。 印花稅大訂 除了上述的經常性開支外,還需要每季向政府繳付差餉地租,分別為應課差餉租值的5%和3%,實際金額差估署評定。 買樓大家當然會看物業售價,但到交易時,有很多各式各樣買樓開支會忽然彈出來。

一般準則,在置業時其中一方沒有持有物業,但另一方持有物業,稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」,一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待,故他們需繳交更高稅階,即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業,其中一方已持有本港住宅物業,他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」,即45萬元。 印花稅大訂 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一,故特區政府在2012年10月27日起,針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時,便要額外繳交15%的買家印花稅 。

印花稅大訂: 印花稅收費

這時亦要協議一個正式交樓日期,一般一至三個月,視乎申請按揭時間,住客遷出時間等。 買家印花稅從物業交易金額或物業市值(以較高者為準)徵收15%(於買家印花稅和從價印花稅外加徵,如適用)。 印花稅大訂 任何非香港永久性居民 若代表自己行事 ,及任何公司,其所取得的住宅物業會被徵收買家印花稅。

為回應客戶及行業的擔憂,Cordells就新從價印花稅措施去信法案委員會,詳細列出商界的憂慮,並提出能解決這些問題的修訂。 Cordells亦已於2013年6月向法案委員會作口頭報告。 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款,買方簽署一式兩份的合約。

印花稅大訂

如換樓客現以聯名方式持有第一個單位,可採用轉名或除名恢復首置的身份,再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。 不過,就算樓宇轉名,亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內,繳交印花稅。 買二手物業不設冷靜期,只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金,就需要完成交易,否則就是撻訂。 買家撻訂的代價,除了要被沒收訂金,還要支付相當於樓價2%的代理佣金。 因為簽訂了合約就相當於完成了交易,代理的佣金部份也需要支付,除了自己的部份(1%),也要代業主支付(1%),合共就是2%。 印花稅大訂 若其中涉及其他費用,如業主方的律師費等,也要由買家來支付。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後,就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂,大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後,你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。

印花稅大訂: 印花稅稅率幾%?

為節省時間,你可使用電子印花服務為物業及股票轉讓文書加蓋印花。 印花易帳戶是方便公司客戶(例如律師行、物業代理公司等)使用電子印花服務,作核實身分之用。 由1999年4月1日開始,物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算,而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 由 2012 年 4 月 23 日開始,印花稅署已引進一項新的電 子服務,證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 如果是首置人士,根據政府的第2標準稅率計算,印花稅率為2.25%,稅項為78,750元(350萬元X 2.25%)。 由於該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得,因此,他無須就該項交易繳納「買家印花稅」。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交,則需按照自身的印花稅來處理。

  • 因此,只要在合約上註明各項印花稅由誰人支付便可。
  • 但如果買家選擇分開兩份契約來成交,則需按照自身的印花稅來處理。
  • 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。
  • 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。
  • 待至成交日未能收到尾數後,賣方律師可立即出信,與買方律師樓探討此事,及追討其他合理權益等等,同時將信件註上土地註冊處。
  • 如果太太並沒有持有物業,丈夫要先支付「從價印花稅」,即「300萬元X1.5%」,相當於45,000元。

其三,在細訂(即臨時訂金)一項,物業售價是由大家協訂,如果買家想交易成功,多個保障,可以付大額的細訂,減低業主想賠訂另售予他方的可能性,相反,買家付較細額的訂金,即使自己撻訂,都不會損失太多。 其一,一般雙方簽完臨時買賣合約14日內簽正式買賣合約,彼此都會找律師;準備樓契文件等,如果可在限期內簽正式買賣合約,就不用為臨時買賣合約打釐印,相反,就要將臨約打釐印(100元)。 如果有任何一方簽約後違反條款,就要向另一方賠償。 通常如果找地產經紀處理買賣,都會有他們編制的臨時買賣合約樣本,到簽正式買賣合約時再找律師處理。 ROOTS上會夥拍Circa 印花稅大訂 London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 上車初哥普遍屬首次置業的香港永久居民,毋須繳付2016年底實施的劃一樓價15%的印花稅,但隨着細價樓愈來愈不「價細」,即使依照舊制付稅款一樣不菲。 建議簽署樓契前買方最後驗樓,以確保內籠符合交吉要求,如單位連同傢俬、電器出售,謹記在買賣合約內要列明。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 若因錯漏而引致任何不便或損失,利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。

印花稅大訂: 申請 9 成按揭需要甚麼條件?

如買家換樓購入的是樓花,則有較多時間安排出售舊單位,可以等待新屋接近收樓,完成簽署樓契後的一年內,成功將舊單位出售並完成手續,再申請退稅。 此外,亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位,就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出,亦不能申請退稅,由於退稅申請只接受一換一,所以申請人需確保於買入新物業時,只持有一個舊單位。 而且其他單位必須完成買賣手續,若有買家撻訂,同樣不能申請退稅。 簽完臨約,買家便可憑合約到銀行申請按揭,銀行會待收齊文件,並於成交當日放款予買方律師,由買家代表律師代為支付樓價。 如委託代理放盤 / 搵樓,代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本,此階段未需要動用到律師,可待簽正式買賣合約時才請律師。 免雙倍印花稅:可免去繳付15%的雙倍印花稅,只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅,現金壓力大減。 不過,按證公司(HKMC)對首置定義頗有不同,後者要求賣家須完成賣樓手續,才可恢復首置身份並使用9成按揭,打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。

由於「轉名」也是視一樁買賣,所以即使沒有實際金錢交易,簽紙並交了轉名印花稅後,便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意,轉名時仍要支付印花稅,需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。 印花稅大訂 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行,記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告,再連同自己的收入等,去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。

收到印花易帳戶申請表後,印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出,以便持有人啟動帳戶。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名,轉名後即時賣樓,可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名,仍然要綁3年,3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 當然,部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩,很多人買樓時已傾向用「長命契」,即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話,雙方的業權及權益是一樣的,當其中一方去世,物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上,變相無須處理遺產承辦的問題。 印花稅大訂 作者簡介:姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身,一站式為客戶提供全方位服務。 本文章內容只供參考用途,並屬於作者之個人意見,並不保證所有資料準確無誤,亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 投資涉及風險,基金價格可跌可升,過去表現並不代表將來表現。

簽臨約時,您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」,金額普遍為樓價的 3% – 5%。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。 由2012年10月27日起,除非獲豁免,「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契」。 任何在 2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按新的「從價印花稅」稅率繳付「從價印花稅」,稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15%。 印花稅方面,「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」,所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅,便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額,當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 印花稅大訂 理論上,簽了正約後便沒有撻訂的選項,雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話,買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決,成交日可能會延遲。 於買賣雙方同意下,可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款,將臨約當作正式買賣合約,常見於金額較低的物業交易,例如車位,此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易,任何物業均可選用此方法。

法人團體從相聯法人團體取得住宅物業,或相聯法人團體之間進行住宅物業轉讓,可獲寛免買家印花稅(前提是,受讓方於2年內不會成為其夥伴)。 由10%至20%不等,以物業交易款額或物業市值(以較高者為準),加上物業轉讓前的持有期而定。 如果您有申請按揭,銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師,再由您的律師代為向賣方繳付樓價,整個過程您不會收到任何款額。 驗收單位後,便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」(即樓契)的成交大日子,意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 預早申請按揭,讓自己有充足時間補交文件證明,也讓銀行及時在成交日前完成審批,準時於成交日放款。 印花稅大訂 如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 如揀樓當日睇中心水單位,準買家便需即場與發展商簽訂臨時買賣合約 。 這時買家須支付樓價的5%作為臨時訂金,俗稱「細訂」,並需即場決定選用「建即供付款」或「建築期付款」。 當任何一方在臨約階段想終止交易,只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金,及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。

售出物業時,如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易,換樓人士應將新購物業的臨約簽署日,定於售出物業的成交日之前10日左右,以確保收齊售出物業的尾數後,才需要上律師樓,簽署新買物業的正約(下圖)。 以「先賣後買」形式換樓,賣出唯一住宅後才買新住宅(兩者均以簽訂臨約日期計算),便不用繳付15%從價印花稅,只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 賣方把所有業權契據(顯示該單位擁有權的業權文件)交給其代表律師,並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人(通常是銀行),賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 印花稅大訂 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值,作為買家,是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後,才會提供印花稅資料,於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 由於張女士並非李先生的近親,有關交易不獲豁免「買家印花稅」,因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準),繳納「買家印花稅」。

買方或承讓人須負上繳納買家印花稅的法律責任,不論雙方之間有何協定(慣例會在買賣合約內訂明買方將全數支付金額)。 買賣雙方須共同及個別負上繳納額外印花稅的法律責任,不論雙方之間有何協定(慣例會在買賣合約內訂明買方將全數支付金額)。 由遺囑執行人或遺產代理人執行的離世者產業(包括住宅物業)出售,及繼承人出售其按遺囑繼承或按無遺囑繼承法律取得的離世者產業均毋須繳交印花稅。 普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 行到這一步,地產代理會慢慢退場,協調交易的角色,由律師頂上。 買賣雙方需委託律師,由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項,因此要準備一筆律師費。 經代理搵樓的話,臨約會由代理提供,代理一般只會提供標準臨約(即代理行自己編製的合約)。

之後在提名太太成為唯一持有人時,只需繳付100元印花稅便可以。 根據稅務局網頁問答案例顯示,對在去年11月20日前簽訂臨時買賣合約,但在該日後才簽署買賣合約的買方,「額外印花稅」是否適用? 回答指,就「額外印花稅」而言,臨時買賣合約是一份 「可予徵收印花稅的買賣協議」。 當買方在去年11月20日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業,他會被視為在去年11月20日前已取得有關物業,即使他在取得物業後24個月或以內將物業轉售,也無須繳納「額外印花稅」。 布少明指,置業者若在二手市場選定心水單位,並跟業主傾好價及完成交易日期等條款後,雙方須簽署臨時買賣合約,買方付俗稱「細訂」的臨時訂金,一般為樓價3至5%不等。 最穩陣交收做法是訂金由律師樓託管,以免賣方收訂後失蹤。 買印花稅(BSD) – 買家印花稅是額外稅項,向任何非香港永久性居民(包括公司)在2012年10月27日或之後取得的住宅物業徵收。 稅率為15 %,按物業交易的金額或物業市值(以較高者為準)計算 ,於印花稅及額外印花稅外加徵(如適用)。

若不是代表自己行事,即他/她是代表第三者的實益擁有人。 根據《建築物條例》(第123 章),就該地段上進行的建築工程的有關圖則及詳圖,得到建築事務監督的批准。 認清以上買樓步驟,到正式買樓之時,便不會手忙腳亂;但若想求得安居,還是要花些時間物色心儀單位,即上千居搜尋各區靚盤。 如果樓盤搶手,有準買家會增加細訂金額,以表誠意;另一邊廂,如期間遇上樓市波動,準買家亦有可能選擇撻訂離場。 睇樓紙一定要簽,不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽,讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處,假如樓盤真的超筍超正,友人或比您搶先一步,買走了單位。 印花稅大訂 如果是經代理搵樓,代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件,用意是防止您自行直接找業主買樓,令代理蒙受損失。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓,因為伙數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。 搵樓最方便,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤,部分平台如千居,更提供業主自讓盤。

印花稅署將以追討民事債項方式向所有責任方追討任何欠繳的買家印花稅和適用罰款。 任何人若未能於限期前繳付額外印花稅,可處以最高達10倍須繳付的額外印花稅稅款為罰款。 印花稅署將以追討民事債項方式向所有責任方追討任何欠繳的額外印花稅和適用罰款。 《2012年印花稅(修訂)條例》頒布,於《2014年印花稅(修訂)條例》通過並於2014年2月28日刊憲,對2012年10月27日起取得之物業有追溯效力。 家居保險保障單位內的財物損失,以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租,您更可升級買業主版本的家居保險,保障因租戶造成的損失。

如地產代理未能遵守執業通告所載的指引,或會遭受監管局的紀律制裁。 和香港一樣,任何人士在英國購入物業,均需繳付印花稅。 印花稅是累進稅率制度,所以購入的物業的價值越高,你需要繳付的印花稅就越多。 一般物業的價值在£12.5萬以下無需繳付印花稅,在購入物業時如果你已經擁有全球任何地方的其他房產(非首次購房),你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 在臨時買賣合約中會列明任何一方未依時完成合約的後果,例如業主有權沒收臨時訂金。 印花稅大訂 業主違反合約就要退回臨時訂金,也要賠相等金額予對方,這是雙倍訂。 跟買保險一樣,簽臨時買賣合約都有冷靜期,如果買方簽完臨約後5個工作天內取消交易,即放棄已支付樓價的訂金,除非超過5個工作天,否則賣方有權向對方索償。 買居屋除了第一時間要俾首期之外,印花稅都是極之重要的一環,而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。

印花稅大訂: 臨時買賣合約冷靜期

反觀如果聯名買樓的一方並非近親,則需要繳付「新住宅從價印花稅」,且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業,但卻聯同一名非香港永久居民的女士,以300萬元購入一個單位,該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」,相當於450,000元外,還要多繳交15%的「買家印花稅」。 印花稅大訂 舉例,如果丈夫買入的單位為300萬元,而丈夫本身是香港永久性居民,且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業,他在簽署「轉讓契約」時,提名太太持有物業,而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業,丈夫要先支付「從價印花稅」,即「300萬元X1.5%」,相當於45,000元。