匯豐銀行網上物業估價6大伏位

此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 簡單說,銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施,所以一個估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多貸款額。 有些嚴重的例子係因為銀行估唔足價導致准買家要撻訂收場,輸埋自己啲血汗錢。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位,及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人,多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同,透過測量師行估價是需要收費的。 由於通過上述的方法,獲得銀行及財務貸款需時,建議在與賣家簽臨約時,訂下一個較長的成交期,以有足夠時籌錢。 不過,若買家即使用了有關方法,所得的資金仍與首期有段距離,或收入不足無法通過壓力測試,建議選擇其他較便宜的物業,以免令自身背上無法償還債務。 還有網上估價包涵的物業單位有限,主要能在網上作估價都是屋苑,大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。

匯豐銀行網上物業估價

在滙豐銀行定息按揭計劃方面,如有見銀行同業拆息或最優惠利率波動大,也會有人想申請定息按揭,息率固定,減低外圍加息或減息變化影響,惟要留意最多享3年有效息率,開支上都比P按或H按高。 在滙豐銀行轉按計劃方面,香港銀行同業拆息按揭計劃利率為H+1.5%,利率上限P(5.0%)-2.5%,適用於公屋、居屋以外物業類型。 而滙豐銀行最優惠利率計劃中,利率為P(5.0%)-2.5%,上限為2.5%,適用於公屋及居屋。

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使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險,同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 換句話講,如果以75年期計算,即使借款人達55歲,仍然可以批出最長20年還款期。 但當然,背後很視乎借款人供款能力,入息水平及穩定程度、工作性質。 匯豐銀行網上物業估價 前者1000萬或以下可造8成至8成半按揭(要視按揭金額而定) ; 1000萬以上只能承造5成按揭 ,以上按揭年期最長25年。 後者1000萬或以下可造8成至8成半按揭(要視按揭金額而定); 1000萬以上只能承造5成按揭 。

另一方面,蔡氏亦指出,集團另一「重頭戲」,元朗ONE NORTH亦將於年內推出,總樓面約40多萬方呎,將於明年初峻工,料於今年起9月招租,租金將參考同區,受「北部都會區」發展計畫帶動,料區內未來寫字樓需求殷切。 此外,對於甲廈市場最新市況,蔡碧林分析指,面對市場正處供應高峰期,現今市況具一定挑戰,惟市場整體需求仍然穩定,集團旗下項目將以用家為本及度身訂造的設計,力求於疫市下突圍而出;集團旗下商廈項目出租率約9成,惟整體租金較高峰期回落約兩成,與大市相若。 一般而言,銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭,銀行亦會考慮,惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。 相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。 按揭提早還款分兩類,第一類是全數清還,贖回物業,而第二類是提早償還部分本金,以減低利息的支出。

匯豐銀行網上物業估價: 估價不足解決方法

而家好多人心雄, 開貴十幾廿個PERCENT 照樣有成交, 無非都係市場資金太充裕。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,而WhatsApp 查詢的對答內容,只屬於個人意見,所提供的資料只供參考之用,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失,本平台也不承擔任何責任。 特別是業主開價與銀行估價,剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍,這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭;800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」,刻意壓低樓價迎合按保要求,餘額透過其他方式交收,變相下手買家可做高成數按揭。 當然,銀行採用估價行未必相同,按揭競爭激烈,令部份銀行會選用較進取的估價行,所以如果估價不足的話,可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持,原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值,幅度一般在3%至5%以內。 物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。

匯豐銀行網上物業估價

成交額 – 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額額比過往上升你的單位估價亦應上升,反之亦然。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 舉例一層600萬物業,最高承造六成按揭、息率2.375厘計,20年還款期每月還款額18858元,選用30年則降至13,992元,供款負擔減輕26%。

匯豐銀行網上物業估價: 網上物業估價計算機

據地產代理指出,上址早前於市場上以意向呎價約2.8萬放售,惟受疫情等因素影響,市場問盤洽購情況淡靜,令業主議幅逐步擴闊,最終減價至每呎2.3萬售出,減價幅度約17.8%;此外,若以該甲廈市值呎價約2.5萬計,上址成交價亦低市價約10%。 據悉,上址原業主早於2011年以1038萬購入,故持貨11年帳面獲利約475.4萬,物業期間升值約45.7%。 據代理指出,上址現時以每呎約54元租用,料買家享租金回報約2.8厘。 此外,甲廈市場亦頻錄買賣,消息指,尖沙嘴星光行低層31A室,建築面積約488方呎,以約510萬售出,呎價約10451元;同區其士大廈亦錄買賣,消息指,該廈低層3室,建築面積約844方呎,以1124.9萬售出,呎價約13329元。 匯豐銀行網上物業估價 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。

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兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭,豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時,得出的答案是不會批核。 估價不足即是銀行對單位的估值,未夠匹配物業的成交價,導致按揭貸款額不夠應付成交所需,買家要額外準備首期上會,遇上樓市大旺市或樓價急挫時,也容易出現估價不足的問題。 買賣簽署合約確定「成交金額」後,銀行收齊所有文件,會再找估價行為單位進行「物業估值」,看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較,所以成交較活躍的屋苑,可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑,估價行可能需要加以當前樓價水平估算,部份銀行會要求上門作出估價,要業主配合。

銀行估價系統向來有「海鮮價」稱號,甚至資料不正確,但又能對市場造成影響,目前樓市現暗湧,如業主有意沽貨,應如何應對? 接下來,MoneySmart即分享兩個重要的估價技巧。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益區域董事袁思賢表示,屯門華都花園4座中層H室,面積425方呎,兩房一廳,日前獲區內客垂青。 租客鍾情單位附設企理裝修,以月租1.02萬承租單位,呎租為24元。 同區客7.18萬租摩天大廈 美聯高級區域經理余迅力表示,北角半山天后廟道摩天大廈低層D室,面積約1806方呎,屬區內大面積單位,同區客為方便小朋友在區內上學,加上希望換大單位居住,故以7.18萬承租,呎租約為39.8元。 匯豐銀行網上物業估價 南莊苑雙號屋5.6萬承租 中原副分區營業經理周家傑表示,火炭南莊苑雙號屋,面積1947方呎,開價約6萬,議價後以5.6萬租出,呎租28.8元。 業主於2020年以5510萬購入單位,是次租出單位可享約1.2厘租金回報。 專訪|華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道,發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商,於2012年成立,在亞太區多個國家擁有21個據點,當中本港有10個據點。

  • 原業主於2015年10月購入上址,當時作價1053萬,持貨逾6年帳面蝕43萬,物業貶值約4%。
  • 如網上途徑未能成功,可致電銀行查詢 不過一些冷門物業,如唐樓、洋樓、村屋等,網上估價系統未必能夠提供選擇,準買家有可能需要致電銀行查詢,但眾所周知,打電話至服務熱線查詢,需要花盡力氣才能接駁至客戶服務員,且未必能夠即時提供估價資料,故需花費較多時間。
  • 根據在今年首月銀行現樓按揭登記統計中,匯豐按揭市佔率近3成。
  • 打算申請滙豐銀行按揭計劃來申請政府房屋、買樓、換樓、轉按物業,就要好好留意𣾀豐銀行按揭計劃特式、利率、按揭樓宇類、申請資格、程序、還款方法等等。

要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高,申請私人貸款適合收入高且穏定,但欠首期的買家。 按照現行金管局規定,按揭申請人須通過壓力測試,即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率,一般以不低於5.5%計算),首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 匯豐銀行網上物業估價 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考,並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制,詳情可向中原按揭查詢。 有意買樓、賣樓或轉按的業主或準業主,均需先向銀行估價。

買家鍾情配套完善屋苑,而南豐廣場設有大型商場,連接港鐵站。 分支家庭客812萬購藍灣半島2房 美聯高級營業經理陳子雄表示,小西灣藍灣半島剛錄5月份首宗成交,為5座高層F室,面積約為455方呎,為2房間隔,望內園泳池景,及少量海景,獲同區分支家庭客以812萬市價成交,呎價約為17846元。 原業主於2008年5月以約317萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約495萬,升值約156%。 錦豐苑3房自由市場價770萬沽 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山錦豐苑錦菱閣(B座)中層16室,面積642方呎,3房間隔,座向東南望開揚山景。 單位原叫價790萬,放盤1個月,減20萬,以自由市場價770萬沽出,呎價11994元。 匯豐銀行網上物業估價 持貨4年貶值12% 雲海3房1298萬沽 馬鞍山雲海松海臺(2座)低層A室,面積732方呎,3房間隔,座向西南望開揚景,單位放盤半年,當時叫價1600萬,大減302萬,減幅達18.9%,用家以1298萬承接,呎價17732元。 原業主於2018年2月以1483萬購入上址,持貨4年帳面蝕185萬離場,單位期內下跌12%。 持貨6年貶值4% 茅坪新村複式戶1010萬沽 西貢區錄得蝕讓成交。 原業主於2015年10月購入上址,當時作價1053萬,持貨逾6年帳面蝕43萬,物業貶值約4%。 原業主於2018年7月以約850萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利158萬,物業升值近19%。

對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情,請參閲本網站的「技術資料」部分。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請,本行有權要求為物業作進一步的估價,以及對該申請提出其他條件及條款。 不同銀行的估價系統,對於市場上同一單位的估價,可是有十萬元計的差距。 小編以東涌為例,其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶,滙豐銀行(HSBC)估值732萬元,恒生銀行(Hang Seng Bank)卻估價696萬元,兩者相差36萬元! 再以將軍澳中心8座低層D室為例,恒生銀行估價652萬元,滙豐銀行卻為626萬元,兩者相差26萬元。

上海市衛健委公告稱,5月10日新增本土新冠肺炎確診病例228例和無癥狀感染者1259例。 更為重要的是,所有病例都是在隔離管控中發現的,而非社區發現。 5月9日是新增本土新冠肺炎確診病例234例和無癥狀感染者2780例。 匯豐銀行網上物業估價 另外上海新冠疫情防控發布會稱,全市16個區中已有8個區社會面基本清零,浦東新區的部分街鎮也已實現社會面清零。 上海官員曾表示,要想放寬限制措施,需要三天無社區傳播。

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所以,不論作為買家或是賣家,也必須緊貼區內市場,了解目前成交狀況。 因為在致電溝通過程中,會有真人負責及了解大家的個案,大家可如實向銀行,告知個人及物業情況。 銀行為做生意,多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。 本報記者日前深入大廈內部觀察,就現場可見,大廈維修情況未如理想,絕大部分樓層的樓梯位置天花均出現不同程度的石屎剝落情況,令鋼筋外露;內部亦有多個位置的牆身出現裂縫和剝落的情況,部分走廊位置亦有不少窗戶出現破損情況,大廈外牆部分渠管因破損而出現滲漏問題等。 部分牆身出現裂縫及剝落 對於是次收購計畫,該廈關注組成員馬先生認為,該財團提出的收購價屬合理水平,故會接受收購;惟目前大廈日久失修,多處位置有石屎剝落迹象,落雨時室內不時出現滲水迹象,整體情況令人擔憂,故不少業主均希望是次收購成功。 最新工商鋪成交│華懋3980萬沽大圍積福鋪 【星島日報報道】 疫市下發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業,華懋集團繼早前售出慈雲山蒲崗村道及葵涌多個鋪位後,最新以3980萬售出大圍積福街好時洋樓地鋪,該集團於過去7個月連沽4項物業,合共套現約2.95億。 市場消息指出,由華懋集團發展的大圍積福街60至62號好時洋樓地下4至5號鋪,建築面積約1218方呎,新以約3980萬售出,呎價約3.26萬,該鋪現時由食肆以約99360元租用,料買家享租金回報近3厘水平。

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