中銀按揭火險必看介紹

下文為你分析比較各銀行低息貸款,各位有意申請私人貸款的話,可注意各間財務公司及銀行的借貸款利率,挑選最適合自己的貸款。 置業都要通過銀行壓力測試,不過隨林鄭plan放寬1000萬元物業按揭後,吸引不少人物色這類範圍的樓盤。 有些靠父幹,即使父母已退休,無入息可計,都可以憑已供滿的單位造資產按揭,下文為你解答如何計算資產水平、資產按揭成數。

若家居財物或個人物品因意外出現損毁,租客亦需承擔損失。 另外,租客亦需承擔因家居意外引致的第三者索償,因此租客亦應該購買租客家居保險,保障突發的損失。 已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障,但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化,則不受保障。

根據保監局2019全年的數字顯示,香港「火險」市場的保費毛額大約37.7億元,佔整個一般保險市場約6.7%,當中市場佔有率首三位是安盛保險、中國太平香港及中銀集團保險。 在購買火險的時候,大家當然會關心需要繳付多少保費的問題。 簡單來說,火險保費的計算方式,就是以投保額乘以保費率。

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在銀行的貸款文件中,都會顯示如借款人在罰息期內提早還款要付額外費用。 業主在申請按揭時都需留意罰息期生效期、比較一下銀行罰款細則,從而選擇最適合自己的按揭貸款計劃。 在第二市場的未補地價居屋,一直都是不少白表人士輕鬆上車的途徑之一,比一般私樓都比較易負擔,單位較實用,如果有意購入這類居屋,要留意以下的按揭成數、供款年期、擔保期等事項,安心置業。 2022財政預算案將按揭保險放寬,首置人士購入樓價上限1000萬元物業可獲最高9成按揭保險,又名為波叔Plan。 不過上車之前,宜了解清楚措施的限制、按揭成數、壓力測試等重要細節。

OneDegree 是數碼港其中一個重點培育的本地創科公司。 數碼港由香港政府全資擁有,為我們提供策略性支持。 同時,OneDegree 獲得國際知名的創投基金投資,其中包括 BitRock Capital 及國泰創投。 抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的,不過對於要選購二手居屋的買家來說,要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期,以便好好預算置業資金。

假設你的家居保險空置期上限為連續30天,如你外遊超過30天,回港後發現居所有所損失,不論什麼理由,保險公司一概不會受理。 安居保提供24小時家居緊急支援,可安排合資格技工到受保單位為供電設施及水喉進行緊急維修,提供開鎖服務以及提供醫生上門診治、緊急護理、家居清潔及滅蟲等服務。 火險全稱為「樓宇結構保險」,主要保障物業因火災、颱風、水災、暴雨、山泥傾瀉、塌屋等災害對樓宇結構,如牆身、地板、天花、門窗等造成的損毀和損失。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。

  • 換一個講法,如果你買樓需要問銀行承造按揭就必須要買按揭火險。
  • 申請按揭時,大部份銀行會送頭一年火險(匯豐送半年),其後如不轉走火險,便會每年收取保費。
  • 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達120個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。
  • 下文為你分析比較各銀行低息貸款,各位有意申請私人貸款的話,可注意各間財務公司及銀行的借貸款利率,挑選最適合自己的貸款。
  • 如果單位本身尚未有火險,部分銀行會向按揭客戶送贈半年至一年火險計劃,以作招徠。
  • 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
  • 不少香港家庭都會聘用家傭,部分家居保險保障受保人家傭的財物,因意外造成的損失,並提供第三者財物或身體損傷保障。

業主置業時通常會向銀行申請按揭,而銀行均要求他們同時購買火險,但火險市場多年來資訊流通性低,情況一直沒有改善。 其實,銀行並不會限制他們購買指定火險,即是說他們可以自由選擇其他受認可的按揭火險保障。 在絕大部份情況下,無論是首次購買或轉用其他火險,均不會影響按揭審核。 假如屋苑沒有 Master Policy 的話,銀行就會要求業主要先買火險才會批按揭。

抽中居屋對港人而言猶如中六合彩,皆因其售價相對其他一般私樓都比較易負擔,而且單位較實用,雖然居屋按揭成數較高,不過也有居屋按揭唔批的情況,不妨先了解以下居屋按揭必知事項。 南洋商業銀行「置合息」按揭計劃特別為您提供特優利率指定往來賬戶,讓您在置業的同時,可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 南洋商業銀行將於客戶申請「置理想」按揭計劃的同時為其開立往來賬戶,以便客戶在成功提取按揭貸款後,可即時使用各項提存服務。 「置理想」按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定,並不包括其他收費如存款服務費等(如適用)。 實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變,詳情請向本行職員查詢。

中銀集團保險只賠償符合規定的病症,而且100%受限於有關「一般合理」費用的條款。 ,不單涵蓋住院及手術費用,更提供嚴重疾病的治療保障、出院後康復治療服務等,確保您及家人在有需要時能享有妥善優質的治療及照顧。 此外,本計劃更設有門診及牙科自選保障,讓您及家人盡享自主,選擇所需要的保障。 一般而言,家居保險保費會根據居所的建築或實用面積計算,面積愈大的單位保費就會愈高,保費平均介乎每年HK$1,000至HK$4,000不等。 樓齡高的住宅對保險公司而言會面對較大風險,因此大部分家居保險產品都設有承保樓齡上限,一般30年以下樓齡的住宅都會受保,而且保費亦相對較低。 相反,保費一般較貴,投保人亦須另行向保險公司查詢。

顧名思義,首兩項分別是以大家申請按揭的貸款金額,以及隨著按揭還款而遞減的剩餘貸款金額作為計算基礎。 如果選擇以剩餘貸款金額計算投保額,保障賠償金額亦會隨時間而降低。 至於物業重建費用則涉及物業估值,通常每年會更改一次,投保人可能需要支付估值費用。 對於常和家居保險混淆的火險,大眾亦有不少誤會。 網絡保險公司OneDegree早前發布的一項調查結果顯示,96%的業主對按揭火險存有誤解。

大部分銀行有清單記錄,各個屋苑Master policy有否包含火險,以豁免按揭申請人購買火險(亦不會送頭一年保險)。 然而,個別銀行仍需借款人主動申報,否則會替借款人再買一次火險。 贖契:由於按揭還款期間,樓契會存放於銀行,如果全數清還按揭,供款人便需要處理樓契下一個存放地方,填表時需要列明哪間律師樓處理、負責人及聯絡方法;如果只清還部份按揭貸款則毋須理會。

按揭優惠

按揭火險的報價是以按揭貸款額計算,銀行一般做到按揭貸款額的0.1% 至 0.2%。 渣打按揭火險是0.125%, 匯豐按揭火險、恆生按揭火險是0.1%。 舉個實際例子,假設單位因為颱風而吹爛窗戶玻璃,同時因風雨入屋而弄壞了電視,火險會包的是窗戶受破壞的費用,而家居保則會包括壞了電視的賠償,這種理解方法就較能清楚地知道兩者的分別。 如把火險轉至另一銀行或金融機構,需要經按揭銀行審批,受理閣下火險轉移的保險公司,未必在原有按揭銀行的可轉移名單上。 據筆者調查,發現最平可低至貸款額的0.03%,其次為0.06%。

中銀按揭火險

有人屋企天花內藏冷氣機喉管漏水,由天花滲出;有業主大門漏光、換了幾次也無補於是,還反被執修工人話業主吹毛求疵。 除了屋苑的執修問題外,屋苑卻爆出管理公司的問題,而事態更影響到全幢大廈業主手足無措。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 故此,轉走火險需要花一定的時間和金錢,值得與否見人見智。 若計劃每兩年轉按一次,轉按時新銀行將會再送火險一年,因此第二年不轉走火險亦未嘗不可。 提前清還原因:如果屬於全數還款,銀行會問是否轉按至其他財務機構、賣出物業或有充裕資金還款等原因。

香港信貸業主無抵押貸款:聯名物業一人申請亦可

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首先置業人士要知道,不同類型物業可採用的按揭計劃及還款年期都不盡相同。 銀利按揭計劃主要分H按和P按(最優惠利率)兩種,假如買入未補價居屋,僅可選擇P按;如買入已補價居屋或私樓(包括村屋、唐樓)則可選擇P按或H按。 在敍造按揭時,銀行一般會有現金回贈,現時各大銀行的現金回贈由1%至1.4%不等。 另外,亦有部分銀行會贈送火險、豁免信用卡年費等招數吸客。 除了未補價居屋,相信一般置業人士都會考慮採用H按,上周五(26日)的港元1個月同業拆息報0.13厘,如以最優惠的H+1.3厘計算,實際供樓利率約1.43厘。 若以400萬元貸款額及分30年還款計算,業主每個月供款約13,671元,對比H按封頂息2.5厘的每月供款15,805元,低2134元或15.6%。

另外,眾安國際繼成立虛擬保險公司ZA Insure後,早前推出數碼化保險經紀平台ZA Insure Select,並推出「ZA賬單保」。 該「ZA賬單保」由ZA Insure Select與忠意保險合作推出,產品提供基本計劃(只限意外事故)和綜合計劃(意外及疾病)供用戶選擇。 如用戶不幸因意外或疾病連續住院超過三日,將會獲支付100%的保額,以補貼其水、電、煤等賬單開支。 此次,OneDegree的火險劃一以住宅物業按揭餘額的0.03%為保費,毋須考慮樓齡或物業種類等因素釐定保費,接受火險投保額範圍由50萬至5,000萬元。

以按揭額為400萬元的住宅物業為例,據OneDegree官方網站顯示每年保費為1,200元,以市場最高0.15%保費水平計,每年保費僅為6,000元,即業主最多可節省4,800元。 火險保障範圍大同小異,過往不少業主都會傾向透過承造按揭的銀行申請火險。 但其實只要多加認識,很容易會找到保費更相宜的火險產品。 舉例,當我們購買旅遊保險時,如果我們的行李箱破損而需作出申索,保險公司可以選擇賠償行李箱等價的金錢,又或者選擇購買一個同款的行李箱作為賠償。

可以分開買, 或者只買家居保, 因為兩者保障範圍唔同.如果家居保唔包漏水, 等用得物無所用, 浪費保費. 疫情下不少行業都要改為在家工作,銀行業也不例外,所以銀行按揭批核時間都比一般預期的長,昔日約需一個月時間,如今大多延長至兩個月左右。 當業主找到心水物業,議好價後就要簽臨時買賣合約,在買賣過程中,這又與正式買賣合約有何分別? 想上車做業主,首先要理解合約條款,保障雙方,以免日後爭拗。 不少申請居屋的人都想以剛滿18歲的仔女或退休父母名義申請,不過他們沒有入息,資產又不算多時,怎樣做才可符合買居屋的資格? 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」),兼備儲蓄與往來賬戶的特點,理財倍添方便。

該調查顯示,只有4%的受訪業主明確了解火險的最高賠償額度為物業重建成本,且保單受益人為提供按揭貸款的銀行。 該項調查於去年10月進行,共有1107位業主參與。 有些保險公司提供的火險會包括室內財物的保障,萬一發生意外導致財物損失這份保險可以給投保人一個保障。 不過一般銀行要求購買的火險不會包括保障室內財物,因為銀行只會要求賠償能夠保障自己給借按揭的業主的貸款額。 投保人要注意每間保險公司對家居財物定義都不盡相同,而且保險公司一般會針對貴重物品推出額外保障,投保人可以按需要,購買額外保障,以獲得更全面的保障。 舉個例子,如按揭額為港幣四百萬,每年最多節省高達港幣4,800元。

火險的意思是保障投保人士在樓宇結構因意外所導致的損失。 意外的性質眾多,包括水浸/颱風等等的意外都會包括其中。 而所謂「樓宇結構」,則包括牆身、天花板、地板、喉管和門窗等等。 買物業的使費中,除了大家最熟悉的首期、訂金、律師費、印花稅等等之外,有一樣是很多業主們都會忘記,但其實是相當重要的,就是保險。

銀行為客戶承造按揭時,一般也會選用合作公司的火險。 火險的名字,或者會令大家以為是在物業不幸受火災影響的時候提供保障。 由於火險沒有「BACK DATE」的概念,保險公司並不知道在真空期內會隱藏什麼事情,未買火險的業主都只能跟從銀行的指示去購買相關火險了。

任天堂截至3月底止上財年出售2,306萬部Switch遊戲機,符合公司預期,因新Switch OLED在推出後刺激市場需求。 每當按揭火險保單到期前1-2個月,銀行便會出信給你 ,內容說如不反對/不回覆銀行,銀行便會自動續保。 好多人誤會「水險」是保障房屋受到有關水災、暴雨等破壞的保險。 其實,「水險」全名是「海上保險」,是專門保障航運業在海上運輸的責任,跟家居保險完全沒有關係。

舉例說,如果租客因為個人疏忽而導致鋁窗飛脫釀成意外,或需承擔法律責任,因此租客應購買家居保險和第三者責任保險保障自己。 颱風有機會為單位鄰近海邊業主/租客造成破壞,財物損失及維修費用所費不菲,因此業主和租客有需要購買家居保險。 火險的賠償原則是受保人所獲賠償不能高於損失的價值,保險公司會以「實報實銷」的形式作出賠償,意思即是如果物業因意外而需重建或維修樓宇結構,賠償額就以重建費用或維修費用為基準。 向銀行申請按揭時,銀行會要求業主為物業購入火險作放貸條件。 如果單位本身尚未有火險,部分銀行會向按揭客戶送贈半年至一年火險計劃,以作招徠。

「管理費不足是可以商討,甚至乎一早通知我們,我們可以預早做準備。我們會質疑,在這種真空期間,如果真的發生火警,由誰負責? 這個管理公司真的差。」黃先生不滿地說。 背後理念是你只選購了保障重建價值的一半的保額,故當物業燒毁後,保險公司只賠償保額的一半予買家,亦即25萬元。 值得留意的是,銀行一般都會提供按揭火險給按揭申請人買。

目前採用大P的銀行中,東亞銀行(0023)的現金回贈高達1.4%,貸款額要求僅為400萬元以上及必須申請按揭保險計劃,而花旗銀行現金回贈則按客戶情况而定。 渣打銀行(2888)H按現金回贈為1.05%,要求貸款800萬元以上,P按亦只有1%,貸款額要求為500萬元以上,是比較的銀行中,優惠回贈最小、貸款最高的。 至於匯豐銀行的現金回贈同為1%,不過要求貸款額需為500萬元以上。 有時樓市暢旺,業主的叫價會相對進取,買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後,於網上或致電銀行做物業估價,比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為,買家向銀行申請貸款時,會按照自身對物業的估價批核貸款,而非樓宇的買賣價價。 其實在買樓前,可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價,大約知道個底。

當下疫情甚至利用疫情假扮衞生署職員,以安排檢疫為名,或指受害人的身份被用作從事和疫情有關的非法活動,實質騙取市民的個人及網上銀行資料,受害人最終有可能因而遭受金錢損失。 火險保障的範圍因應銀行按揭貸款的條款要求而訂,一般而言會包括火災、風災、水浸、閃電及氣體爆炸等造成樓宇結構的損壞。 背後原理是選購了保障重建價值的一半的保額,故當物業燒毁後,保險公司只賠償保額的一半予買家,亦即50萬元。 業主向承造大廈火險的銀行了解,原來在保單到期前三個月,銀行已通知發展商及管理公司需續保,一直到了到期前一個月,管理公司才決定不續期,理據是管理費不足。 其後管理公司在部份業主查詢下,才在保單完結後的第四日,亦即9月4日才正式。

而買樓的保險之中又有分好多類型,其中一樣業主必須要買的就是按揭火險。 火險安排:如果當初申請按揭同時申請該銀行的火險,提出全數清還貸款時,銀行會詢問是否取消保單,還是把權益轉移至業主名下。 安信業主私人貸款特色是大額借到足,貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算,而且不限物業種類,私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請,就算聯名物業,一人申請都可以。 如持本身持已持有物業多年,或家人持有物業,可將現有物業加按或轉按套現,或是申請業主貸款,以獲得更多資金支付首期。