中銀大灣區按揭必看攻略

中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示,該行大灣區「置業易」按揭貸款服務已覆蓋港人置業的熱門城市如中山、珠海、肇慶、廣州等。 客戶可在該行家分行辦理大灣區指定一手樓盤的按揭申請。 未來會繼續與發展商合作推出更多大灣區的樓盤按揭,為市民在灣區生活及置業提供專業全面的貸款服務。 由於大部份港人對內地按揭不熟悉,部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務,讓港人可以在港申請按揭,並且以港元貸款,息率亦較內地為低。 以某間香港銀行為例,指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭,按揭年期長達30年,貸款額可高達1,000萬元,但按揭成數最多6成。 按揭利率為 P-1.5%至P-2%,以P為5.25%計算,利率介乎3.25%至3.75%。

在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣,除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示,在粵港澳大灣區互聯互通的政策下,計劃北上置業、創業以至退休安居的香港居民持續增加,有見及此,該行設有不同的融資方案,而銀行在未來會繼續與發展商合作推出更多大灣區的樓盤按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受本報訪問表示,雖然去年疫情導致香港與內地通關受限,但該行去年有關大灣區按揭的申請量較2019年大增3倍,今年以來大灣區按揭申請宗數亦較去年增長逾四成,主要受惠低基數。 此前,內地政策未放寬港人大灣區置業限制,本港亦較少銀行可承造大灣區物業按揭,但近年香港銀行逐步放寬大灣區物業按揭服務,而且銷售大灣區物業的代理增加,都帶動申請個案上升。

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另外,最終批出的按揭貸款會以港元結算、港元還款,還款時可以避免匯率波動,並直接透過香港銀行戶口每月還款,免卻匯款程序。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示,在粵港澳大灣區互聯互通的政策下,計劃北上置業、創業以至退休安居的香港居民持續增加,未來該行將繼續與發展商合作推出更多大灣區的樓盤按揭。 南洋商業銀行早前亦宣布,推出大灣區置業按揭服務,計劃涵蓋60個發展商旗下的近100個樓盤,首階段只為現樓提供按揭。 該行並會為客戶睇樓前後、匯款、支付安排等提供專業諮詢服務。

聲明:HongKongCard努力保持信息準確。 按揭息率方面,一般與香港最優惠利率掛鈎,即俗稱P按。 部分銀行提供按息為P減2厘,以P為5.25厘計算,即實際按息可低至3.25厘,比一般內地承造按揭的息率(約5至6厘)為低。 銀行最高可承造六至七成按揭,供款年期最長可承造25至30年。

【有聲有識】中銀香港分析:中銀香港(2388.HK)去年總資產為港幣3.64萬億元,較2020年末增長9.6%;客戶存款總額為港幣2.33萬億元,客戶貸款總額為港幣1.60億元,兩者較上年末均增長6.8%,高於市場平均增幅。 此外,個人金融業務方面中高端客戶數增9.8%,私人財富客戶數增52%,新造按揭累計筆數市場排名第一。 很多朋友都問,能否到各大中資銀行,例如中國銀行(03988)、建設銀行(00939)及工商銀行(01398)等的香港分行,開一個人民幣戶口,然後透過這個香港的中資戶口付款買樓?

中銀香港新造按揭累積筆數第一、積極拓展東南亞業務

貸款額可高達樓宇買賣價或估值的六成(以較低者為準),還款期可長達30年,視乎個別按揭項目而定,貸款額可高達1000萬元,按揭息率低至P-2%。 不是,當獲批,客戶要簽法律和貸款文件,並於銀行開設幣還款賬戶,通常審批按揭時都會直接換成港幣計,即可在隨後的年期以港幣還款予銀行,不用在每月還款時要承受匯價波動的風險,比較方便。 之後就要回內地處理住房抵押登記手續,等待放款。 如果在內地申請按揭,利率都比在香港銀行申請大灣區按揭高,高達6%,相比香港銀行則提供P-2%至P-1.5%利率左右(假如P是5.375%),即實際按息可低至3.375%。 一般1000萬以下的樓宇最多可造6成,而貸款額上限是500萬元。 如超過1000萬元的樓宇則最多造5成按揭,還款年期最多30年。

  • 針對於內地持證物業抵押貸款,最高貸款額為樓價或估值的6成,最長還款期為30年,單筆貸款金額最低是40萬港元,最高是1500萬港元(適用於深圳、廣州及珠海市),而其他大灣區城市最高貸款額為港幣1000萬港元。
  • MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。
  • 大灣區指包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。
  • 不是,當獲批,客戶要簽法律和貸款文件,並於銀行開設幣還款賬戶,通常審批按揭時都會直接換成港幣計,即可在隨後的年期以港幣還款予銀行,不用在每月還款時要承受匯價波動的風險,比較方便。
  • 聲明:HongKongCard努力保持信息準確。
  • 客戶可享免費口頭物業估價服務,貸款額最多是1000萬港元,或估值的6成,以較低者為準,最長還款期為30年。

申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定,而毋須向申請人提供任何理由。 南洋商業銀行將於客戶申請「置理想」按揭計劃的同時為其開立往來賬戶,以便客戶在成功提取按揭貸款後,可即時使用各項提存服務。 南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身,讓您按個人的生活模式與財務預算,隨時將款項存入按揭賬戶,助您節省利息支出及縮短供款年期。 配合大灣區置業熱潮,經絡按揭轉介加強網站建設,加入更多相關資訊,同時與美聯物業及其他中小型地產代理合作,為港人提供一站式服務。 該行近年部署擴大中港跨境金融服務,已於4月初推出「深港通註冊易」服務,容許香港投資者可在港註冊成立深圳公司。 創興銀行副主席兼行政總裁宗建新於3月會見傳媒時透露,已獲廣東省人民銀行批准,成為其中一間人民幣跨境資產轉讓試點銀行,可以在香港總行及內地分行之間轉讓人民幣資產。

按照大灣區「置業易」物業抵押貸款的適用條款中,「大灣區」指廣東省的珠三角九市,包括:廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市,中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市,可與中銀香港職員查詢。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。

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工銀亞洲表示,有關服務反應理想,自內地豁免港人在大灣區9市買樓限制後,該行接獲內地置業按揭貸款的查詢明顯增加。 該行稱,「灣區置業通」現階段覆蓋深圳市及中山市的一手住房或現契套現,未來會逐步開通大灣區城市,覆蓋至珠海及廣州。 針對於內地持證物業抵押貸款,最高貸款額為樓價或估值的6成,最長還款期為30年,單筆貸款金額最低是40萬港元,最高是1500萬港元(適用於深圳、廣州及珠海市),而其他大灣區城市最高貸款額為港幣1000萬港元。

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卡主亦可透過BoC Pay繳交多項大灣區賬單,如水費、電費等等。 據悉,「現契套現」佔經絡按揭轉介申請大灣區按揭宗數約兩至三成,當中以深圳的物業最多,佔比達71.4%;其次是廣州(9.5%)及珠海(9.5%)。 滙豐與您同舟共濟,助您在疫情下安心管理財務。

除了準備與內地大灣區新樓按揭所要求的文件外,還要求有關不動產權的證明文件。 陳碧蓮表示,中銀同時提供大灣區「置業易」物業抵押貸款服務,在大灣區已擁有物業的香港居民可在該行抵押住房物業,增加流動資金;按揭最高為抵押估價五成或1000萬港元借款額,以較低者為準,還款期可長達20年。 同時,大灣區「置業易」私人貸款為已在大灣區置業的香港居民提供短期資金周轉方案,以應付大灣區物業裝修等支出或日常生活所需。 上述大灣區「置業易」按揭服務,提供高達樓價六成或1000萬元(以較低者為準)的借款額,還款期長達30年,利率低至最優惠利率P-1.75%(P為中銀香港最優惠貸款息率,今日的P為5%)。 愈來愈多銀行推出大灣區物業按揭貸款服務,為港人在大灣區購買的一手物業承造港元按揭,方便港人到該區置業。 經絡按揭轉介客戶服務部首席副總裁曹德明指出,相關服務的查詢及申請,過去一年出現倍數增長,今年首季增幅亦相當明顯,反映港人的熾熱程度。

從經絡按揭轉介的申請個案所見,九個大灣區城市當中,逾半港人購入「深圳」區的一手物業,比例達到46%;第二名則是「中山」,佔比為20.5%;第三名「珠海」則佔整體的12.8%。 工銀亞洲率先於2019年推出灣區置業通(以下簡稱「置業通」)按揭貸款服務,於過去一年「置業通」的客戶查詢、申請及放款數字皆錄得大幅上升。 配合國家的大灣區政策,愈來愈多本港銀行,為港人於大灣區購買的物業,提供港元按揭服務,現時約有七間銀行提供相關服務,主要是中資銀行。 作者簡介:鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席,亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。

大灣區指包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。 本身香港的銀行都有承造內地一些一手及二手住宅、寫字樓等,很多都有涵蓋這些的一手及現樓。 不過留意各銀行的覆蓋範圍或有不同,最好先查詢。 包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。 個別客戶獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。 申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定,而毋須向客戶提供任何理由。

香港樓價「離地」,隨着香港連接內地交通日漸發達,加上內地樓價相宜,以及大灣區置業政策放寬,吸引不少港人轉戰大灣區內買樓。 有見及此,近年本港銀行開始為港人提供大灣區按揭,在香港承造大灣區物業按揭,可享比內地更低的息口,甚至可在不通關的情況下,完成買賣交易。 當獲批,則簽法律和貸款文件,並於銀行開設幣還款賬戶,通常審批按揭時都會直接換成港幣計,即可在隨後的年期以港幣還款予銀行,不用在每月還款時要承受匯價波動的風險,比較方便。

南洋商業銀行將於客戶申請「置合息」按揭計劃為其開立指定往來賬戶,以便客戶在成功提取按揭貸款後可即時尊享特優利率存款服務。 A:香港銀行承造國內按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等,住宅中包括一手及二手物業,惟一手物業覆蓋的區域較少,二手則較多,覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。 由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同,在申請按揭前,可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。 恒生銀行有限公司(”本行”)並不會為該等資料的準確性,完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額,需以本行最終批核為準。

大灣區「置業易」私人貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶及專為客戶提供「大灣區」個人生活需要融資方案(即貸款用途包括為「大灣區」裝修、傢俱添購,增加流動資金) ,因此,申請人必須提供「大灣區」物業證明以作確認。 在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中,「大灣區」指廣東省的珠三角九市,包括:廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市,中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 有關「大灣區」物業證明之要求,可與中銀香港職員查詢。 提供指定一手自用住宅物業按揭,最高貸款額為1000萬元港幣,還款期長達30年,最高可造6成按揭。 法律文件會由銀行指定的香港及內地律師直接辦理及交收。 當成功獲批,客戶可前往香港律師樓簽文件,完成登記抵押手續後,有關款項都可匯至內地的中銀,客戶屆時要前往指定分行辦貸款手續。

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)近年港人前往大灣區置業需求增加,中銀香港為協助香港居民在大灣區置業,將全面提升大灣區「置業易」融資服務,包括按揭貸款、物業抵押貸款及私人貸款。 其中,按貸提供高達樓價六成或1,000萬元的借款額,還款期長達30年,並以港幣作借貸及供款。 一般情況下,如果申請者是首次在內地置業,其物業為一手住宅,銀行最高可以提供七成按揭,還款年期最長達30年。