中銀員工按揭詳解

現時,HIBOR處於低位,銀行會取低者,所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心,按揭利率不斷攀升都好,銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子,無論HIBOR或PRIME升到幾高都好,2.5%就是封頂位。 我們提供全面及具競爭力的薪酬福利 ,包括薪金、醫療保障、強積金、有薪假期、銀行服務優惠及樓宇按揭優惠等。 憑藉不懈努力,中銀香港2019年再度榮膺《亞洲貨幣》「香港最佳企業社會責任銀行」,反映市場的廣泛認可。

港滙最近一周則持續處於距離7.85弱方兌… 美元強勢,美滙見103水平,日本央行宣布將在每個工作日進行固定利率操作,以0.25%的利率水平購買10年期日本國債,購買必要數量、無上限的日本國債,美元兌日圓匯價走高,每百日圓兌港元跌穿6算。 金管局高層出席立法會會議時披露外匯基金投資狀況,外匯基金今年第一季投資虧損550億元,為2020年第一季以來首錄投資虧損。

  • 每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。
  • 要拆解困局,筆者建議方法是除了明嫂外,大圍站層樓讓更多家人做借款人,就算明仔做擔保人,本身有Staff Plan在身,都很大機會可以借足9成按揭。
  • 【明報專訊】9月本港多家銀行降低按揭回贈和提高按揭實際利率,反映銀行對於爭奪按揭市場興趣減少。
  • 不過,業界指疫情緩和後樓價低位回升,負資產將逐步回落。
  • 例如:花旗銀行現時利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
  • 他們還將在員工食堂提供免費午餐,直到本月中旬;在沒有員工食堂的辦公室,則提供100港元(約13美元)的代金券。

不應,因為信貸報告有效期為3個月,若超過90天成交期,銀行按揭或要重新批核,令時間大失預算。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 開店平台SHOPLINE宣布,新增八達通支付服務。 由即日起,商戶可於商用版八達通 App申請賬戶,成功開戶後即可連結網店付款介面,方便快捷。 根據電子郵件聲明,渣打集團給分行員工增加5天休息日。 在設有員工餐館的辦公室,提供免費早餐和午餐;其他不能在家工作的人則可以獲得餐費津貼。

為體現「以人為本」的核心價值觀,我們與員工攜手成長,創造良好的工作環境,構建和諧的員工關係。 當中包括組織及參與球隊活動、主題樂園同樂日、午間學習系列及義工活動等。 我們提供完善及多樣化的培訓計劃,包括師友交流、工作豐富化、本地及海外會議、論壇、考察及培訓課程等,藉此啟發人才潛能。 中銀香港積極履行企業社會責任,推動長期均衡可持續發展,為各利益相關者增創價值。 中銀香港慈善基金(下稱慈善基金)於1994年成立,截至2018年底,中銀香港與慈善基金向社區捐款累計逾港幣5.2億元。 中銀香港視履行企業社會責任為鞏固集團核心競爭力、提升品牌價值的重要舉措,與集團的整體發展戰略相結合,以負責任的方式經營業務。

如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。

中銀以75-為基準,再減去承造按揭樓宇的樓齡,以計算出按揭年期上限。 例如,客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭,以75-50為基礎,按揭上限為25年。 第二點要注意,近期由於經濟下行,銀行對於 Staff Plan 轉按比以往謹慎,因通常做得 Staff Plan 要轉按,都是可能想離職。 因此,盡量在離職前申請轉按,因銀行有機會會做 Employment Check(即致電申請人的公司查閱是否仍在職)。 不過,不是每間銀行都會有 Employment Check。 如銀行收到Staff Plan轉按申請,有機會會懷疑申請人即將失業,因此審批會傾向嚴謹。

香港各大銀行按揭計劃一覽

直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。 但網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。 銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價,最終的估價會較高。

中銀員工按揭

金管局官員昨出席立法會財經事務委員會會議,會上有議員關注加息對香港家庭負債的影響。 金管局總裁余偉文承認香港家庭負債比率的確有所上升,但升幅已趨緩,又指家庭負債組成中大部分為按揭貸款,加上本港家庭資… 早前有報道指,至少四間香港銀行,包括匯豐、中銀香港、恒生(0011)及東亞(0023),在重新評估貸款風險後,已暫停向恒大位兩個香港樓盤的買家提供按揭貸款。 報道指,目前尚不清楚恒生銀行和東亞銀行是否也在重新考其決定。 對於有轉按打算的業主,有時看似著數的計劃,罰息期會較長。

銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額?

中原按揭董事總經理王美鳳表示,曾聽聞有銀行因申請積壓,擔心會有申請個案未能及時交易的風險,因此向申請按揭的客戶解釋以上情况。 獲享特優利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的50%,並按按揭貸款的餘額相應調整。 超出特優利率存款上限的部份,將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息,分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。

近期樓市交投回暖,王美鳳提示二手交易,特別是涉及按揭保險的客戶,應該小心訂定較長的交易時間。 一手樓宇的成交期較長,亦不是全數即時供款,相信一手成交增加對按揭審批時間的影響不大。 至於市佔率最多的兩家大行匯豐和中銀香港(2388),有市場人士表示接收按揭申請未見異常情况,批核未有受疫情影響。 匯豐上月底跟隨渣打削減回贈後,又在上周把按息從H+1.3厘加至H+1.4厘,申請已較為淡靜。 中銀香港按息仍維持在H+1.3厘,不過普遍預期稍後亦會跟上市場,將息率上調至H+1.4厘,因此有前線員工近期提示有意申請的客戶盡快提交資料。 另外,使用銀行的按揭計劃的員工,最大好處是減少供樓的利息支出,但最終能否借足十成樓價,仍須考慮其他因素,如通過3厘的壓力測試。

如借了銀行職員 Staff Loan 要轉按,要留意以下事項。 如果是首置上車客用新按揭成數,按證是容許免壓測。 所謂高成數按揭,即是較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20%,在正常情況下700萬元物業最高的按揭成數為6成。 假如貸款人的收入通過不了壓力測試,也可以選擇增加擔保人,將貸款人和擔保人入息和負債加起來,以通過壓力測試。

不過在疫情下,不少銀行都暫停服務,影響了批核時間,為了減少對成交的影響,最好與賣家爭取3個月時間,才會充裕點。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考,及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機,使其盡量符合現行之監管指引,唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用,以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。

為扶助年輕科技人才,中銀香港亦在數碼港設立創新工場,並舉辦「金融科技人才培養計劃」,以扶持初創公司,同時為學生提供銀行項目經驗。 中銀香港一直通過與母行中國銀行合作,相繼推出多種企業註冊登記服務,便利香港企業和個人在內地投資註冊企業。 在此情況下,此指定往來賬戶的總存款結餘將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 指定往來賬戶的利率與按揭貸款利率相同,利息按每日結餘計算,較目前一般港元儲蓄存款利率為高,讓您坐享更高的利息回報。 @此還款期是假設「置理想」按揭賬戶內的存款金額足以全部清還由第117個月後餘下還款期數的按揭貸款餘額。

急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 「中銀香港企業環保領先大獎」鼓勵多間企業把環保理念融入日常營運中。 中銀香港亦將環保元素融入銀行政策,為客戶提供綠色金融及無紙化銀行服務,還將區塊鏈技術應用於物業按揭估價流程,大幅減低估價報告的紙張使用量。

申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款,MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後,先與銀行商討再接納按揭方案。 估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。

客戶可隨時存款至按揭賬戶,以清還貸款本金,而無須支付提前還款罰息。 另外,中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算,有效節省利息支出,並可縮短還款期。 對不起,銀行員工plan對物業樓齡有一定要求,條件比一般按揭計劃苛刻得多! 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。

按揭計算機及評估工具

相反,如果想申請高成數按揭,但撞正轉工,出糧證明不足3個月,自然也增加難度。 另外,買樓前可向銀行申請預批,加快上車,不過留意的是,肯預批的銀行有限,一般銀行不會就預批申請優先處理,所以有機會預批申請還比正常按揭慢。 姑勿論如何,只要將時間夾好,令預批和睇樓同步進行,萬一簽臨約後,仍未完成預批,大可向銀行提出把預批改為正式申請。 最首要的做法,當然是要主動交齊文件,以免銀行職員要求補交,一來一回也磋跎時間。

香港金融管理局 下頁

聯儲局宣布加息當日,美國3大股票指數報漲,道指漲2.8%、標普… 報道引述消息指,金管局周四要求一些銀行就情況做出解釋,問及是否告知員工和買家針對恒大兩個在建項目的按揭被暫停。 一位銀行人士將金管局的詢問解讀為委婉地要求銀行重新考慮其決定。 有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式,由發放現金,變成計入供款當中,可令將來供款更加輕鬆,所以不存在抵銷現金回贈的價值。 經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。

金管局早前公布,去年第4季錄得262宗新增的負資產個案,金額11.89億元。 幕後「兇手」原來是銀行員工按揭﹙staff mortgage﹚,皆因不少銀行都會向員工提供「十成十」按揭計劃作為福利,利率更低見0.8厘。 亦因此,去年樓價由高位回調近1成後,有一批員工便首當其衝,落入「負資產」的界線。 除了疫情因素,如果你急著想在2個月內成交,打算漁翁撒網式地申請多間銀行的話,就要小心有機會影響了TU評級。 當銀行收到你的申請,就會查閱TU報告,而查閱後也會留下紀錄,如果發現申請人同時向幾間銀行申請,或會令銀行考慮申請人是否有信貸問題,過程中就會花更多時間審查財務個案。

例如有些客戶無事先預約,自行到銀行遞交申請,惟分行職員未必直屬於按揭部,處理按揭文件自然也不夠熟悉,加上在家工作,按揭批核時間就要比平常更久,當客戶沒有職員的電話時,你想查詢跟進也像隔了重山。 如果想減低這些因素對批核按揭的影響,最好找專業的按揭專員跟進。 至於一些按揭條款較優勝的銀行,自然也多人排隊交文件申請,猶其是想承造8至9成按揭,更需要按揭保險獨立批核,時間又要再預多兩星期,多數1個月左右就可得知按揭批核是否成功。

滙豐控股駐香港的發言人在一封電子郵件中說,滙豐將為「一線」員工和「關鍵業務」員工提供額外五天的休假,直到明年。 他們還將在員工食堂提供免費午餐,直到本月中旬;在沒有員工食堂的辦公室,則提供100港元(約13美元)的代金券。 中銀香港愛心活力義工隊的服務時間超過50,000小時。