中國銀行樓宇按揭懶人包

使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 定息按揭能鎖合約期內的息率,10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較,看似沒有吸引力,但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外,還適合部分人士選用,包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。

中國銀行樓宇按揭

原告乃一所在香港登記之銀行,經營銀行業務,營業地址為香港花園道一號中國銀行大廈14樓。 在2001年10月1日,根據中國銀行(香港)有限公司(合併條例)香港法例第1167章,國華商業銀行正式與其他八間銀行等一起合併歸納,統稱為中國銀行(香港)有限公司。 據此原告代表國華商業銀行向被告人范慧娟追討因被告人所簽署的一份按揭擔保書的責任,所追討的是樓宇售賣後借款人仍拖欠的差額,總數包括利息至2005年3月6日為$402,094.63。 申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。

由於物業在內地,客戶需在物業所屬地區的中國銀行分行開立帳戶,以辦理相關貸出手續。 除了開放API,經絡亦一直以客戶的角度,不斷革新及優化網上按揭服務新體驗,從而令他們申請按揭時更得心應手。 考慮到物業估價是客戶置業過程其中一個關鍵因素,經絡與中銀香港通力合作,推出可即時進行物業估價的按揭轉介平台。

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經絡按揭轉介(「經絡」)一直領導按揭轉介市場,致力為客戶提供優質專業的按揭轉介服務以及最新按揭資訊,並且針對客戶需要,不斷優化線上服務。 今日,經絡宣布與中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)合作,推出嶄新「網上即時估價及一站式按揭申請服務」,讓客戶安在家中,便可進行一站式物業即時估價以及申請按揭,成為集合「即時估價」及「API網上按揭申請」的按揭轉介平台。 推廣期間,客戶更可享1天特快批核服務,感受便捷的按揭申請新體驗,於網上輕鬆成就「置業夢想」。

  • 因此,范慧芳女士在指定時間內向國華商業銀行申請按揭貸款$650,000去購買該荃灣中心物業。
  • 有關以上計劃及附加利益保障(如有)詳情(包括但不限於各項保障項目及承保範圍、詳盡條款、主要風險、細則、除外事項、保單費用及收費),請參閱有關產品小冊子、保單文件及條款。
  • 而銀行作為HKHA的代理人,承諾全權為HKHA代理收回該筆貸款的責任。
  • 至於中小企貸款「預先批核還息不還本」安排,原訂在今年4月完結,金管局此前一直研究退出。
  • 另市場亦預期港銀按揭減息戰即將結束,按息隨時掉頭回升,中小型銀行正等待大行帶頭出擊。
  • 范慧芳女士亦於2000年4月10日在律師樓簽署按揭合約,向國華商業銀行借款$650,000。

金管局表示,截至去年底銀行就個人客戶按揭還息不還本、應急貸款等紓緩措施,批出5.2萬宗申請,涉逾530億元。 另外,銀行為企業客戶「預先批核還息不還本」、貸款展期、應急貸款等紓緩措施,批出8.3萬宗申請,涉及逾9200億元。 經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。 估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。

此計算結果不應被視為財務意見,閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證,本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請,所有按揭申請需以本行正式批核為準。 交通銀行樓宇按揭貸款,助您輕鬆實現置業安居大計。 本行為您提供利率優惠及妥善的按揭服務,配合您置業安居的財務需要。

但網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。 香港金融管理局上周出招收緊樓宇按揭,銀行界稱會審慎檢視市況,不排除按揭息率已經見底。 另市場亦預期港銀按揭減息戰即將結束,按息隨時掉頭回升,中小型銀行正等待大行帶頭出擊。 根據香港銀行公會資料,目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息,大約徘徊在1厘左右,以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算,H按息率大約只是2.3至2.4厘。 對於有轉按打算的業主,有時看似著數的計劃,罰息期會較長。

中銀按揭 常見問題

星展香港經濟師謝家曦認為,新一波疫情下經濟轉差,失業率難免自低位回升,中小企還息不還本在4月到期後,暫時仍有需要延長,而且本港銀行資本強勁,銀行體系資金充裕,有條件繼續支持延長支持措施。 他指雖然去年經濟有一定程度恢復,但零售飲食行業在過去兩三年相當困難,認為政府應繼續推出保就業、消費券等支援措施。 有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式,由發放現金,變成計入供款當中,可令將來供款更加輕鬆,所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例,如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬,回贈是 1.5%,即是 $7.5 萬。 在金管局指引下,這 $7.5 萬要從貸款額中扣除,實際還款 $492.5 萬。

客戶可隨時存款至按揭賬戶,以清還貸款本金,而無須支付提前還款罰息。 另外,中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算,有效節省利息支出,並可縮短還款期。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列,在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道,為客戶服務。

為爭取較好的還款罰息條款,MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後,先與銀行商討再接納按揭方案。 客戶可以每月償還固定金額,但需留意如果在罰息期內客戶提早還款,不論是全數或是部份按揭金額,都需要支付罰款,有機會得不償失。 如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。

不少人都有機會面對突發情況,急需資金周轉,例如有其他家庭成員想減輕置業成本,例如首期、印花稅、手續費、裝修。 此計劃的申請人可以將持有的物業抵押,也靈活地就個人的還款能力、家庭成員需要而揀選貸款額、年期。 中銀表示,無論從事或受僱任何行業的個人客戶,如有短期資金周轉需要,可申請按揭貸款延期還本,6個月內只還利息,期滿後可申請再延長6個月,合計最多12個月。

其他各大行雖多數已終止有關計劃,但亦表示可按個別客戶需要提供協助。 今次我們很高興與經絡合作,透過『開放應用程式介面(開放API)』技術,為經絡客戶提供物業即時估價及按揭申請服務。 客戶由估價、按揭申請以至上載申請文件,全程透過網上辦妥,無需親臨分行辦理申請手續,享受靈活按揭新體驗。 因此,范慧芳女士在指定時間內向國華商業銀行申請按揭貸款$650,000去購買該荃灣中心物業。 范慧芳女士亦於2000年4月10日在律師樓簽署按揭合約,向國華商業銀行借款$650,000。

直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 如申請人有相熟中銀職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。 銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價,最終的估價會較高。 中銀以75-為基準,再減去承造按揭樓宇的樓齡,以計算出按揭年期上限。

按揭合約清楚指出范慧芳女士向國華商業銀行之貸款是基於HKHA已批准范慧芳女士自置居所貸款計劃,並由HKHA貸款$500,000予她作為購買自置居所之一部份費用。 國華商業銀行因此提供樓宇按揭貸款$650,000讓范慧芳女士可完成購買該物業。 按揭合約之第一段(1)及(2)款清楚列出貸款人須在HKHA之$500,000還款額分為168期,月供$2,976.19。 而銀行所借之款項$650,000則以年息9厘計算,並須分216期,月供$6,086.89以歸還所借之款項及利息。

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例如,客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭,以75-50為基礎,按揭上限為25年。 中原按揭董事總經理王美鳳指出,本地經濟下滑及失業率上升,令銀行對潛在風險警覺性增加。 另本地息率向下,銀行資金成本卻未必同步回落,導致按揭利潤減少。

有關以上計劃及附加利益保障(如有)詳情(包括但不限於各項保障項目及承保範圍、詳盡條款、主要風險、細則、除外事項、保單費用及收費),請參閱有關產品小冊子、保單文件及條款。 除了按揭利率及現金回贈,罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現,作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時,記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 中國銀行(香港)的最優惠利率按揭計劃,還款期長、利率特優,加上最優惠利率一般不會大幅波動,每月供款相對穩定,是您實現「置業安居」的好幫手。 消息透露,儘管中銀香港的新按息做價周四生效,但於該行敍做按揭的客戶,若未來兩周內交齊文件,仍可享舊有按息水平,即貸款額600萬元以下,按息為H加1.4厘。

按揭助您完成置業夢想

超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 一般而言,中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭,中銀或會考慮,但按揭成數上限會比以月息收入低。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。

該行稱,「灣區置業通」現階段覆蓋深圳市及中山市的一手住房或現契套現,未來會逐步開通大灣區城市,覆蓋至珠海及廣州。 可以經以下網址獲得即時估價,但要留意中銀按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。 如果了解物業的按揭即使估價,可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。 2020年2月新冠疫情在港初次爆發,多家銀行就物業按揭、企業貸款等多項貸款推出「還息不還本」措施(見表1),不過隨着經濟就業改善,多家按揭大行已結束計劃,匯豐表示現時以恒常機制按個別情况提供類似協助,渣打則指會積極考慮重啟。 恒生(0011)和東亞(0023)表示,可因應個別客戶情况處理。 工銀亞洲則表示現時仍有相關計劃,會考慮是否延期及調整計劃內容(見表2)。

南洋商業銀行早前亦宣布,推出大灣區置業按揭服務,計劃涵蓋60個發展商旗下的近100個樓盤,首階段只為現樓提供按揭。 該行並會為客戶睇樓前後、匯款、支付安排等提供專業諮詢服務。 H按貸款額400萬至600萬元,H按按揭利率為H +1.3%,現金回贈1.4%加4,000元,又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口,回贈會增至1.5%)。 要比較最慳最抵的按揭計劃,不能夠單單看實際利率,還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境,決定選用 P按 還是 H按。

若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入,所有金融產品和服務均以他們作準,請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析,因此就算獲第三方廣告客戶贊助,我們並不會特別註明。 申請人如無法提供稅單,可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。

根據銀行與HKHA的合約規定,銀行必須依照合約規定替HKHA收回HKHA所提供給貸款人的$500,000免息貸款。 而銀行作為HKHA的代理人,承諾全權為HKHA代理收回該筆貸款的責任。 因此,銀行與范慧芳的按揭合約中清楚指出,范慧芳必須歸還該兩筆貸款,即HKHA所借出的$500,000及銀行所借出的$650,000。

銀行樓按取態轉趨審慎保守,故傾向上調按息、削減優惠。 大行牽頭調整往往具指標性,其他銀行在當前環境或保險性跟隨之前大行做法。 現金回贈方面,近月銀行更有相當明顯的減幅,由高峰期現金回贈為貸款額的2%以上,減至不足0.5%,僅有個別中小行回贈仍逾1%。 分析指,近年銀行營運策略更加盈利主導,對按揭市場明顯不如過往積極,故無論在審批及按揭產品優惠均有所收緊。 政府將會繼續與金融界持份者共同努力,推廣科技應用,擴展本地人才庫,促進本港邁向智慧銀行新紀元。

此外,消息指另外兩家大型銀行恒生銀行及渣打銀行(香港),亦將最遲於下周躋身加息行列。 據了解,中銀香港600萬至2,000萬元貸款額按揭利率為H加1.45厘,現金回贈率為0.5%至0.8%。 至於2,000萬元以上則為H加1.4厘,現金回贈為1%,有關按息定價及優惠看齊滙豐銀行。 本報昨日致電多間銀行了解最新按揭息口,以500萬元新造按揭為例,中國銀行(香港)、渣打銀行(香港)等大行仍提供H+1.28厘的低息吸客,雖然恒生銀行職員指該行按息為H+1.3厘,但不排除個別客戶可享有H+1.28厘低息優惠。 工銀亞洲去年年中推出「灣區置業通」服務,為首家香港銀行推出有關服務。 工銀亞洲表示,有關服務反應理想,自內地豁免港人在大灣區9市買樓限制後,該行接獲內地置業按揭貸款的查詢明顯增加。

政府會研究將更多不同的投資產品納入雙向互聯互通機制,例如交易所買賣基金及把債券通擴展至「南向通」。 另外,香港金融管理局今年九月會推出快速支付系統,推動市場進一步發展更多元化便利市民和商戶的靈活支付產品。 綜合服務總條款私隱政策聲明綜合投資服務條款互聯網私隱政策聲明保安資訊 © 交通銀行(香港)有限公司 (交通銀行股份有限公司全資附屬公司)。 按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠,請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。

理財達人

中銀審批按揭時,會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否,再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜,即使是首置客,亦未必能批出高成數按揭。 門檻方面,UOB比其餘兩間銀行為低,而且比較靈活,因為可以借貸新加坡紙或者美金,年期亦比較長,而港幣對美金的波動影響亦比較低,所以很多人都會選擇以美金作借貸。

即使未來有加息風險,一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次,所以不用太擔心。 至於中小企貸款「預先批核還息不還本」安排,原訂在今年4月完結,金管局此前一直研究退出。 但當局昨日表示,理解新一波疫情下,一些企業的經營狀况面對很大挑戰,對於就到期的後續安排,金管局和銀行業界會整體考慮如何在支援受疫情影響企業和顧及銀行風險管理需要之間取得合適平衡,倘有決定會盡快公布。 他另稱,銀行對於按揭業務未有如以往一般進取,在審批方面亦見收緊。 然而,息率因素對樓市影響不大,業主毋須擔心,各大銀行的加息步伐和幅度未必一致,相信按息只會逐漸攀升,不會大幅度飆高,料對業主不會構成太大負擔。 在此感謝各位,多年來致力推廣和運用創新科技於金融服務,作出貢獻。