中國銀行按揭10大優勢

程式除提供即時估價服務,亦設有預設估價到價提示服務,客戶可將多個心儀的物業設定為心水樓盤,當到達預設目標價時,將收到有關通知。 由即日起至九月底,客戶凡透過該程式或網頁成功申請按揭貸款,可享特優按揭利率、現金回贈及額外500元電子禮券的迎新禮遇。 透過手機APP的Online Chat功能,加上我們專業的按揭專隊更可隨時為客戶提供置業咨詢和按揭跟進服務,線上線下全方位照顧客戶需要。 中國銀行(香港)提升「按揭專家」手機應用程式,新增多款配合不同置業人士需要的按揭計算工具,方便客戶制訂置業開支預算。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理(貸款)陳碧蓮表示,客戶對線上按揭服務需求殷切,今年上半年,該行客戶透過「按揭專家」手機應用程式遞交按揭申請的數量,比去年下半年升45%。

貸款額可高達樓宇買賣價或估值的六成(以較低者為準),還款期可長達30年,視乎個別按揭項目而定,貸款額可高達1000萬元,按揭息率低至P-2%。 中銀香港業務穩健,逾190間分行可以為客戶提供多元化的服務,下文為你介紹中銀按揭最新靈活「家」按置業計劃、 P按H按、罰息期等必知按揭資訊。 這個獎項,正正是客戶對我們的肯定,我們會繼續精益求精,為客戶提供最優質、最切合需要的置業及按揭服務。 中銀審批按揭時,會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款,所收集的信貸紀錄計算出來。

中銀香港(控股)亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一,業務之大,能給客戶信心保証。 5)合資格按揭貸款只包括新做一手或二手私人住宅物業按揭貸款,惟不包括轉按、轉按連加按、加按、現契加按或借款人為中銀香港職員的按揭貸款。 市傳中國銀行(香港)(02388)擬削減按揭現金回贈,300萬元以下的細額貸款,現金回贈水平由0.2%削至零,其他貸款額回贈則未見改變。 其實各銀行無論在私貸或商業貸款中向來都有還息不還本的循環貸款計劃(revolving loan)。

中國銀行按揭

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。 如果超過3個月沒有得到審批,可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件,萬一不能辦理,銀行也會通知您本人的。 正常放款時間是10-15個工作日,但因為是年度,及時審批過了,如果銀行額度沒有,也沒法放款。

第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。 可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

中國銀行按揭買房貸款多久能批下來,需要多少個工作日

如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。 貸款結清後,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本,並持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。 選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。 同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。 經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 而且,這條還款的路非常長,所以我想說,如果我認為房貸很快就能拿到,那就必須在沒有人申請房貸之前申請。 一般來說,銀行分工非常詳細,比如審查房貸資料是一個部門,專門審查房貸是另一個部門。 1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。

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即時物業估價服務深受客戶歡迎,自今年5月4日推出至今,經絡估價頁面的瀏覽量按半月計大幅上升超過六成(62%)。 而自去年4月份經絡啟動第一階段API服務平台,網站的瀏覽量按年計大幅上升近八成(76%)。 另外,自去年10月份經絡啟動第二階段API服務平台,客戶選用API服務平台遞交按揭申請佔全部網上申請表接近兩成(19%),以上數據反映客戶對API服務平台的殷切需求。 自2019年1月份起,香港金融管理局(「金管局」)公布的框架分階段落實開放API。

《韓聯社》報道,尹錫悅今日出席就職典禮宣誓就任第二十任總統。 就職典禮在首爾汝矣島的國會大樓前舉行,國內外嘉賓、國會和政府代表、各界人士以及普通國民共4.1萬人應邀出席活動。 尹錫悅在就職演講中表示,目前需要基於自由民主主義和市場經濟體系重建國家,並將南韓打造成在國際社會負責任的國家,他將肩負着時代使命。 尹錫悅提到對朝政策時指,北韓的核武計劃,對南韓國家安全以至東北亞地區都帶來威脅,但形容和平化解有關威脅的對話大門仍然開啟,如果北韓實現無核化,韓方願意幫助平壤改善經濟及民生。 尹錫悅又指,新一屆政府會與其他國家合作,解決共同面對新冠疫情、全球供應鏈重新配置等的挑戰,強調捍衛政治與經濟自由,對確保成功至關重要。

經絡成為全港首間按揭轉介於首兩階段將多間銀行按揭資訊作實時分享的平台,為全港市民提供實時、便捷的按揭資訊及即時申請渠道。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。

經絡與中銀香港攜手推出「網上即時估價及一站式按揭申請服務」

經絡按揭轉介(「經絡」)一直領導按揭轉介市場,致力為客戶提供優質專業的按揭轉介服務以及最新按揭資訊,並且針對客戶需要,不斷優化線上服務。 推廣期間,客戶更可享1天特快批核服務,感受便捷的按揭申請新體驗,於網上輕鬆成就「置業夢想」。 中銀香港今年初推出港人內地置業按揭服務─大灣區「置業易」按揭貸款,服務覆蓋中山、珠海及深圳三個大灣區城市內的指定一手樓盤,並將逐步擴至大灣區內其他城市。 貸款金額用最高為房價六成,上限1000萬元;貸款年期最長30年,而實際按揭服務條件,包括息率,會視乎貸款金額、客戶關係等因素而定。 由於物業在內地,客戶需在物業所屬地區的中國銀行分行開立帳戶,以辦理相關貸出手續。 該手機應用程式按不同置業人士的需要,新設首次置業、轉按/加按及「買多層」等多款預算計算工具,協助客戶制訂置業開支預算及進行負擔能力評估。

直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。 但網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。

「按揭專家」為一站式手機應用程式,全面結合置業規劃及線上按揭服務,由物業估價、置業預算計算、上載申請按揭文件,以至查詢批核結果等,全程可經手機辦理。 申請人如無法提供稅單,可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列,在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道,為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備,以及網上銀行和apps等渠道。

中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務,讓客戶按個人需要,存款於按揭賬戶,有效節省利息支出及縮短還款期。 若現金回贈金額超過按揭貸款額的1%,整筆現金回贈金額必須計算於按揭貸款成數內。 據了解,中銀香港於今日起削減細額的按揭現金回贈,300萬至600萬元的貸款額,現金回贈續為0.2%,而介乎600萬至2,000萬元則為0.5至0.8%。 中銀發言人表示,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

  • 如果了解物業的按揭即使估價,可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。
  • 貸款結清後,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本,並持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
  • 申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。
  • 當然,亦有香港人會選擇於香港,進行物業二按,因為比較低息。
  • 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
  • 中國銀行(香港)有限公司按揭貸款的客戶,而該筆按揭貸款須於2017年12月29日或之前成功於中銀香港貸出。
  • 不過 revolving loan的利率可能比按揭利率貴一點,視乎貸款人本身的信貸評級和入息狀態。

門檻方面,UOB比其餘兩間銀行為低,而且比較靈活,因為可以借貸新加坡紙或者美金,年期亦比較長,而港幣對美金的波動影響亦比較低,所以很多人都會選擇以美金作借貸。 有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式,由發放現金,變成計入供款當中,可令將來供款更加輕鬆,所以不存在抵銷現金回贈的價值。 例子:申請人的人工為每月HK$50,000,另有每月租金收入HK$10,000(租約已打釐印)。 他的每月總收入為HK$25,000 + HK$10,000 X 70%。

另外,銀行稽核也比較複雜,客戶經理錄入系統後需要提交給領導複核,還得信審部門審查、專門的審批人審批,最後才能決定是否通過、批下來。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外,申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說,英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。

對於個人客戶,中銀延長物業按揭貸款「還息不還本」安排的申請限期,至今年10月31日,申請資格亦有放寬,由要求過去至少曾供款6個月縮短至3個月。 過去曾使用按揭「還息不還本」安排的客戶,可以再次申請。 其他各大行雖多數已終止有關計劃,但亦表示可按個別客戶需要提供協助。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ,亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險,並享保費折扣優惠。 另外,客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,現時疫情反覆、環球經濟不穩,使銀行加強風險管理,目前港元拆息低企,但銀行按揭業務風險成本上升,故在按揭批核上的準則早已更為審慎。

通常,貸款資料需要婚姻狀況證明書、身份證、戶口本、收入證明書、銀行流水等資料。 廖偉強指出,在疫情之下市民在家中時間增加,搵樓模式亦同時改變,由以往大多數相約代理到實地參觀樓盤,改為透過網上搵樓及查詢,相關人數亦持續上升。 「KOL睇真盤」推出短短一個月,已上載的視頻數量超過200條,預期至9月底視頻量可達350條以上。 而過去的8月份,利嘉閣跨媒體平台的總瀏覽量錄得超過1,000萬,預期未來透過線上睇樓帶來的業務收益比例會不斷提升。

為爭取較好的還款罰息條款,MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後,先與銀行商討再接納按揭方案。 中銀以75-為基準,再減去承造按揭樓宇的樓齡,以計算出按揭年期上限。 例如,客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭,以75-50為基礎,按揭上限為25年。 4)此優惠共送出高達1億簽賬積分,先到先得,送完即止。 個人辦理公積金貸款時間,貸款審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右;一般商業貸款的批貸時間大概在面籤後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。 如果時間過久,最好當事人去銀行諮詢一下,有什麼問題銀行都會跟告知你的。

一個半月算快的了,銀行的速度是所有人知道的通病,繁瑣的手續一層層堆加下來,一般情況都是要兩個月左右,當然有關係的就另當別論了。 另外,如果題主想要置辦家居,但是資金不夠的話,可以選擇網上的小額貸款,速度快手續簡單,我用過一個特別好用,可提前還款,還款後恢復額度可迴圈借款。 審批流程包括:由銀行對相關資料進行調查核實,並決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。 如果你不知道需要準備什麼樣的貸款資料,你可以在向銀行領取貸款申請書時向銀行諮詢。

由即日起至12月31日,客戶透過利嘉閣按揭網站或APP申請中銀香港按揭貸款,可享特快1天按揭批核服務。 此外,客戶更可享特優按揭利率、現金回贈及額外港幣600元電子禮券的迎新禮遇。 H按轉按貸款額 萬元,按揭利率為H +1.3%,現金回贈 1.35% +3,000元及附送高息存款戶口,如申請60%以上高成數按揭,銀行額外送多1,000元現金回贈。 今次我們很高興與經絡合作,透過『開放應用程式介面(開放API)』技術,為經絡客戶提供物業即時估價及按揭申請服務。 客戶由估價、按揭申請以至上載申請文件,全程透過網上辦妥,無需親臨分行辦理申請手續,享受靈活按揭新體驗。 【明報專訊】本港防疫措施被提升至歷來最嚴格水平,多家餐廳、戲院、商戶暫時停業,企業或市民財務狀况或因而轉差,中銀香港(2388)昨日公布,推出加強抗疫金融服務支持措施。

如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 如申請人有相熟中銀職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。 估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。

在銀行買房辦按揭,貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下,一般需要1-2周放款,一般情況下不會超過15天,具體看經辦行的效率,如果不是年底的話放款都比較快。 南洋商業銀行早前亦宣布,推出大灣區置業按揭服務,計劃涵蓋60個發展商旗下的近100個樓盤,首階段只為現樓提供按揭。 該行並會為客戶睇樓前後、匯款、支付安排等提供專業諮詢服務。 工銀亞洲去年年中推出「灣區置業通」服務,為首家香港銀行推出有關服務。

工銀亞洲表示,有關服務反應理想,自內地豁免港人在大灣區9市買樓限制後,該行接獲內地置業按揭貸款的查詢明顯增加。 該行稱,「灣區置業通」現階段覆蓋深圳市及中山市的一手住房或現契套現,未來會逐步開通大灣區城市,覆蓋至珠海及廣州。 按揭方面一般會由中國工商銀行(泰國分行),中國銀行(泰國分行)和新加坡大華銀行UOB提供按揭。

而息率方面大概係六至七厘,而還款能力會以貸款人年收入40%作為基本生活開支,加上借款人欠債總數,餘下的收入將會用來衡量申請人的供款能力。 當然,亦有香港人會選擇於香港,進行物業二按,因為比較低息。 客戶於經絡按揭轉介官方網頁申請中銀香港按揭貸款,首30名成功申請者可獲贈「香港大富翁夢想世界™」主題館門票兩張。 中國銀行(香港)於去年推出全港首個「綠色按揭計劃」,該行個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示,截至去年12月底,有近80%合資格客戶選用該計劃。 客戶可隨時存款至按揭賬戶,以清還貸款本金,而無須支付提前還款罰息。 另外,中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算,有效節省利息支出,並可縮短還款期。

留意的是中銀設兩年罰息期,中銀如第一年提早還款,罰款為原有按揭金額的2%,假設原有按揭金額為350萬元,罰款為7萬元。 至於部分還款,每次最少還款5萬元,第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。 一般而言,中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭,中銀或會考慮,但按揭成數上限會比以月息收入低。 客戶可以每月償還固定金額,但需留意如果在罰息期內客戶提早還款,不論是全數或是部份按揭金額,都需要支付罰款,有機會得不償失。

因此就算按揭貸款人不符合中銀以上計劃,也可利用其他銀行的revolving loan 來解困。 不過 revolving loan的利率可能比按揭利率貴一點,視乎貸款人本身的信貸評級和入息狀態。 即是說,假設供款期30年(360期),並假設已供了100期,申請了這計劃後把第101-360期的還款過程(repayment schedule),會延遲到6個月後才繼續。 因此總還款期是增加了6個月,而6個月後的repayment schedule 是不變。

按揭計算機及評估工具

此計算機所顯示的計算結果僅供參考,及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機,使其盡量符合現行之監管指引,唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用,以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。

另外一手房審批的時間還要看開發商的材料手續是否齊全。 因為申請住房貸款的數量過多也會影響銀行的貸款時間。 信審部門收到客戶經理送來的貸款資料後,他們會把它從系統提交給領導討論,讓你的資料進入信審部門。 這時,信審部門不太詳細地審查你的個人資格,但他們通常會重點理解你的個人信用記錄是否好,提交的證書是否齊全。 舉例,如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬,回贈是 1.5%,即是 $7.5 萬。 在金管局指引下,這 $7.5 萬要從貸款額中扣除,實際還款 $492.5 萬。

罰息期間,假使其他銀行推出更多優惠,業主仍然不能轉按,要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限,如現金回贈超過貸款額 1%,而業主又借足成數上限,銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 張先生可以將以上獲得的套現資金為女兒應付買樓開支。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。

銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 中銀審批按揭時,會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否,再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜,即使是首置客,亦未必能批出高成數按揭。 經絡按揭轉介保留更改、暫停或取消此優惠或修訂其條款及細則的酌情權。 經絡按揭轉介對此優惠的所有事宜及爭議保留最終決定權。