中國銀行按揭估價詳細介紹

該手機應用程式按不同置業人士的需要,新設首次置業、轉按/加按及「買多層」等多款預算計算工具,協助客戶制訂置業開支預算及進行負擔能力評估。 程式除提供即時估價服務,亦設有預設估價到價提示服務,客戶可將多個心儀的物業設定為心水樓盤,當到達預設目標價時,將收到有關通知。 由即日起至九月底,客戶凡透過該程式或網頁成功申請按揭貸款,可享特優按揭利率、現金回贈及額外500元電子禮券的迎新禮遇。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理(貸款)陳碧蓮很高興今次與中原合作,而事實上今年首季,經中銀香港手機銀行及網上銀行提交的按揭申請數量比上季增長接近七成。 中原按揭董事總經理王美鳳則指,在新冠肺炎疫情下,市民消費或商戶提供服務等活動進一步移至線上,根據中原按揭統計數字,年初至今,透過網上遞交按揭轉介申請的客戶按年大幅增加1.4倍,足見客戶對網絡便捷服務的渴求。

《胡‧說樓市》收到一名谷友表示,打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業,業主見到黃氏為實客,而願意便宜一點放售,叫價760萬元,呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元,相當於比起業主開價高出13%;中銀的估價更加誇張,估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭,豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時,得出的答案是不會批核。 買賣簽署合約確定「成交金額」後,銀行收齊所有文件,會再找估價行為單位進行「物業估值」,看看是否估到價。

中國銀行按揭估價

中銀審批按揭時,會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否,再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜,即使是首置客,亦未必能批出高成數按揭。 世茂集團據報首次提議推遲償付一隻公開發行的人民幣債券。 外電報道,世茂集團的主要在岸子公司世茂股份,正尋求對原定今個月22日到期的一隻5億人民幣債券推遲一年還本,將於今個月16日開始安排與投資者的會議,冀推遲還本不構成違約事件。

中銀會為有「清拆令」building Order 的樓宇提供按揭嗎?

估價不足即是銀行對單位的估值,未夠匹配物業的成交價,導致按揭貸款額不夠應付成交所需,買家要額外準備首期上會,遇上樓市大旺市或樓價急挫時,也容易出現估價不足的問題。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高,申請私人貸款適合收入高且穏定,但欠首期的買家。 H按轉按貸款額 萬元,按揭利率為H +1.3%,現金回贈 1.35% +3,000元及附送高息存款戶口,如申請60%以上高成數按揭,銀行額外送多1,000元現金回贈。

中國銀行按揭估價

經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款,MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後,先與銀行商討再接納按揭方案。 如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。

由即日起至12月31日,客戶透過利嘉閣按揭網站或 APP 申請中銀香港按揭貸款,可享特快1天按揭批核服務。 此外,客戶更可享特優按揭利率、現金回贈及額外港幣600元電子禮券的迎新禮遇。 由於不同銀行有不同的估價,建議多找幾間銀行查詢,而且一般網上估價都會有滯後,必要時可直接致電銀行,了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭,銀行考慮到有真實成交價支持估價,或會上調估值。

通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較,所以成交較活躍的屋苑,可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑,估價行可能需要加以當前樓價水平估算,部份銀行會要求上門作出估價,要業主配合。 很多時,我們也會聽到「估價不足」的個案,實情銀行在審批每一宗按揭申請時,除了參考準買家的借貸能力之外,還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」,再決定最終可批出的按揭成數及金額。 中銀香港業務穩健,逾190間分行可以為客戶提供多元化的服務,下文為你介紹中銀按揭最新靈活「家」按置業計劃、 P按H按、罰息期等必知按揭資訊。

一般大型屋苑,由於成交量較為活躍,銀行較願意承造長年期按揭,例如美孚新邨雖然樓齡達50年,但銀行仍願意會批出30年期。 買家因為銀行估不足價下,需要自行籌集多HK$30萬,對於只是僅僅夠錢上車的買家,要填充這一差價並不容易。 假設張先生本身持有樓價800萬元物業,將物業加按,為其想置業的女兒套現置業開支80萬元,借款人可以是張先生或張先生的女兒; 同時,他的女兒想購入樓價400萬元物業,準備了100萬元首期,造60%按揭,獲得240萬元貸款額。 張先生可以將以上獲得的套現資金為女兒應付買樓開支。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者,部份網頁內文或會有所增加。

不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業,本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認,若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價,他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 如果趁樓價回調吼平貨,可能出現銀行估價不足問題,業主要準備好足夠資金,填補預期貸款額與真實貸款額之間差距,才能借入按揭,成功置業,如果買樓不成功或要撻訂收場,令買家大失預算。 廖偉強指出,在疫情之下市民在家中時間增加,搵樓模式亦同時改變,由以往大多數相約代理到實地參觀樓盤,改為透過網上搵樓及查詢,相關人數亦持續上升。 故此公司加大投放資源在開發線上搵樓相關技術和服務,並且拍攝更多「VR360高清實景」樓盤影片,滿足客戶需要:與此同時,更推出全新「KOL 睇真盤」視頻服務,在疫情肆虐之下,客戶可以足不出戶率先預覽心儀單位。

按揭回贈規限:過高要扣貸款額

可以經以下網址獲得即時估價,但要留意中銀按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。 如果了解物業的按揭即使估價,可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。 物業不會受制於需要填補地價或繳納其他類似的款項和欠款等給政府或第三者。 5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失,本行概不承擔一切責任。 6.中英文本如有任何歧異之處,應以英文本為準。 7.倘閣下使用本網上物業估值服務,即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。

  • 不論何種操作,皆是由資料庫中抽出相對應的估值,因此這類網上估值普遍用以參考。
  • 至於部分還款,每次最少還款5萬元,第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。
  • 由於通過上述的方法,獲得銀行及財務貸款需時,建議在與賣家簽臨約時,訂下一個較長的成交期,以有足夠時籌錢。
  • 不論貸款最終獲批核與否,均可享HK$300超市現金券。
  • 在樓市大旺市的時候,業主態度進取,叫價往往高於銀行估價,導致估價不足;樓價急挫時,銀行急速調低物業估價,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,估價有機會進一步下調,令買家要抬錢上會。
  • 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。

但網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。 客戶可隨時存款至按揭賬戶,以清還貸款本金,而無須支付提前還款罰息。

以太古城為例,近日錄蝕讓,太古城唐宮高層A室,實用面積約489方呎,兩房間隔,早前以1,140萬元放盤,最終以980萬元售出,累減160萬元或14%,成交呎價約20,041元。 原業主於2019年以約975萬元購入,持貨剛過辣招期,帳面僅賺約5萬元,計及使費要蝕錢離場。 再者,有本地傳媒統計了20個大型二手屋苑單位估價,其中85%於過去一個月估價出現下跌,當中以鰂魚涌太古城及長沙灣宇晴軒按月同挫約3.1%最多,另包括將軍澳新都城等4屋苑弱勢未止,估價已連續5個月下挫。 CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。 CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。 換句話講,如果以75年期計算,即使借款人達55歲,仍然可以批出最長20年還款期。

本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則,恕不另行通知。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。

中銀按揭 常見問題

最後,由於銀行在淡市中估價較審慎,若準買家打算入巿,更加要計算好供款能力和銀行的壓力測試,以策萬全。 根據中原估價指數(主要銀行)CVI最新報29.14點,較上周33.83點,下跌4.70點。 CVI連跌3周共11.47點,並已跌穿30點,預告樓市持續向下調整。

中原地產在資訊科技方面又有新招,客戶可以安在家中為心儀物業作即時估價及按揭申請。 中原地產昨日宣布與中原按揭及中銀香港,攜手開通API平台,接通「置業‧估價‧按揭」,今後中原客戶可以足不出戶輕鬆利用三方服務,亦即係話,接通了網上搵樓盤、即時估價及申請按揭的置業新體驗。 中國銀行(香港)提升「按揭專家」手機應用程式,新增多款配合不同置業人士需要的按揭計算工具,方便客戶制訂置業開支預算。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理(貸款)陳碧蓮表示,客戶對線上按揭服務需求殷切,今年上半年,該行客戶透過「按揭專家」手機應用程式遞交按揭申請的數量,比去年下半年升45%。 由即日至6月底,客戶凡透過中原按揭網頁/ App申請中銀香港按揭貸款,成功申請及選用兩項指定的銀行服務,可享特優按揭利率、現金回贈及額外600元電子禮券的迎新禮遇。 所有申請文件遞交後,更有機會得到1天特快按揭批核服務。

本行保留權利隨時終止或不時更改上述優惠,及/或修訂有關條款及細則,而毋須另行通知。 要比較最慳最抵的按揭計劃,不能夠單單看實際利率,還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境,決定選用 P按 還是 H按。 如物業買賣時,放款機構多以成交價作按揭計算多於以估值計算,當然價格亦有其上限誤差。 而以資產作融資時,放款機構則多以估值計算借貸額度。

若你在屏幕上讀到此段文字,即表示你的樣式表檔案未能成功運作,請重新啟動你的屏幕。 客戶可以每月償還固定金額,但需留意如果在罰息期內客戶提早還款,不論是全數或是部份按揭金額,都需要支付罰款,有機會得不償失。 中銀以75-為基準,再減去承造按揭樓宇的樓齡,以計算出按揭年期上限。 例如,客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭,以75-50為基礎,按揭上限為25年。 有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 由即日起至六月底,客戶凡透過中原按揭網頁/App申請中銀香港按揭貸款,成功申請及選用兩項指定的銀行服務1 ,可享特優按揭利率、現金回贈及額外港幣600元電子禮券的迎新禮遇2。 有時樓市暢旺,業主的叫價會相對進取,買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後,於網上或致電銀行做物業估價,比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為,買家向銀行申請貸款時,會按照自身對物業的估價批核貸款,而非樓宇的買賣價價。