一手居屋印花稅7大伏位

售價由HK$174萬至HK$337萬,預計提供543伙。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 」事實上,香港法例並無雙倍印花稅(Double 一手居屋印花稅 Stamp Duty,DSD)的名稱,而DSD一般是指「從價印花稅」在標準稅額與「首置印花稅額」之間的差額。 未補地價居屋加名的話,稅局會負責評定樓價,通常範圍是在綠表樓價至市場價之間,再以此為基礎判定要交多少印花稅。 不過,近年銀行態度都比較積極,例如有個別銀行會以20年樓齡做界線,只要不超過20年,都會批出25年還款年期。 萬一擔保期已過,就視之為一般私樓做法,以80歲減去業主人齡決定供款期,例如人齡60歲,即供款期為20年。

根據稅務局規定,不論是否香港永久性居民,只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 在簽訂「轉讓契約」前,丈夫決定提名太太成為聯名業主,而太太本身有物業的話,就,就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」,計法是「300萬X1.5% / 2」,相當於22,500元的印花稅。 一手居屋印花稅 由於「提名」人是近親,買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業,只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子,先生繳稅300萬元X1.5%,相當於45,000元便可以。 所以其中一個方法就是他們可採用「提名」方式來進行買賣。

屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等,留意距離港鐵站較遠,出門多乘搭巴士及小巴,所以屋苑售價相對較低,由HK$153萬至HK$325萬不等,預計提供1,906伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道,有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等,步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬,預計提供495伙。

  • 一般做法是,如果擔保期完結時,按揭貸款餘額仍少於樓價6成,才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。
  • 至於地產代理佣金回贈,理論上是要扣減的,但實際上銀行很難去查證代理回佣金額。
  • 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。

居民日後購物,最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤),該屋邨將設有商場,並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤),該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外,凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產(新地)旗下,位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場,將有逾150間商舖進駐,預計於2019年上半年開業。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$156萬至HK$348萬,平均呎價HK$7,180,最細單位屬2019居屋中最平。 除何文田常樂街項目,另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 一手居屋印花稅 該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區(即將軍澳港鐵站對出的臨海區域)至善街,步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘,進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑,如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等,上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻,即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘,步行更要40分鐘路程。

一手居屋印花稅: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?

背後是因為該兩成折扣額,反映了一些修葺費,所以業主不能再申索扣減其他實際支出,如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用,稅局也不會要求業主提供支出證明。 不少申請人誤以為資產只包括銀行存款,其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。 部份人可能會問,本身持有工商鋪、海外物業、或車位,究竟在條例下,會否視為物業一部份,在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」,而非較低稅階的「從價印花稅」。 一手居屋印花稅 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份,故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 舉例,男方為香港永久居民、在香港也沒有物業,購入了一層300萬元的物業,其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方,成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。

在這個情況下,你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 雖居屋按揭成數最高可獲批9成或以上,但與一般物業貸款無異,銀行需審視風險,清楚考慮到底批出多少貸款及供款年期,若按揭貸款額高,銀行所承受風險相應提高。 故銀行會考慮供款人的供款能力、過往財務紀錄及還款紀錄等。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路,前身為大水坑單車公園,是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑,一共建有 一手居屋印花稅 5 座 39 至 42 層高大廈,提供 2,079 伙,實用面積介乎 311 至 494 呎。 一手居屋同白居二一併推出,時間表相同,你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃,申請費為兩者之和,共 $460元。

一手居屋印花稅

更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上,現時很多公司都有提供網上快速報價服務,準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 買居屋除了第一時間要俾首期之外,印花稅都是極之重要的一環,而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。 業主們在抽中了居屋之後,需要面對三個樓價:物業市值/印花稅估值/折後市值。 利用白表抽居屋,最多可以借九成按揭,上會時付一成首期;而綠表則更低,最多可以用半成首期上會,借九成半按揭。 2020 年居屋當中,最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室,售價僅為116.6萬元,單位實用面積279呎。 而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室,售價為488.8萬元,單位實用面積502呎。 由最平到最貴首期價錢各有不同,差額將近10倍,各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。 根據公共房屋工作小組文件顯示,凱樂苑將設幼稚園,相關的停車設施及休憩用地。

居屋2022的轉售限制收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 如透過網上申請居屋2022,可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前,可先參閱「居屋申請表下載2022」,內有要填寫的所需資料,方便2月25日開始申請。 一手居屋印花稅 白居二2022入息上限與居屋2022相同,資產限額方面,2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬,1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程,附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等,商場林立。

一手居屋印花稅: 業主放盤

問題是,如果提名人並不是香港永久居民,而不是近親,又會怎樣處理呢? 根據稅局規定,稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親,且該名近親不一定是香港永久性居,而僅需要支付「從價印花稅」。 一手居屋印花稅 但由於獲提名一方並不是「近親」,故並不跌入「從價印花稅」界別,且因本身屬「非永久性居民」,還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。

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所謂「居所貸款利息扣稅」,是財政預算案之中的一項稅務寬免,讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份,以減輕財政上負擔,但只限於自住物業,如該課稅年度只有若干時間自住,相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施,在1998年的財政年度開始實施,起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃,其後一直延長。 在《2017財政預算案》,政府再由15個課稅年度,延長至20個課稅年度,扣稅上限100,000元。 一手居屋印花稅 由於業主無需連續使用,故為求發揮到最高的慳息效果,不少業主也會選擇在加息周期下申請。 一般而言,無論一手居屋或居屋第二市場單位,白表或綠表人士,申請人只可選擇最優惠利率按揭計劃(即P按),同業拆息利率計劃(即H按)並不適用。 如夫妻聯名想甩其中一位,因每位業權為50%,印花稅會用樓價一半去計算。 當甩名後,賣家在法律層面上再沒有持有任何物業,可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。

個別銀行接受客人以25年還款期計算之9成按揭,但唯一條件是擔保期完結時需將按揭成數降至6成,即是客人或需補回首期差額。 新居屋2020將於9月10日正式接受申請,今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢,共提供7,047個單位及折扣優惠,如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。 一手居屋印花稅 相對去年新居屋,白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬,但資產限額則比去年嚴謹,申請前要小心檢查自身財務狀況。 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。

顧名思義,即為樓宇買賣過程中,依從樓價價值而得出的印花稅。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由2016年11月5日起,「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 這個方法適用於所有類別的文書,包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請,並提交文書正本及所需證明文件。 三項適用稅項之總和,就是你要繳交的印花稅款,如你對數字不敏感,可上政府網站使用印花稅計算機,數目就一清二楚。

假設準買家有聯名持有住宅物業,可先「除名」,再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有,「除名」只需按物業的一半價值;而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 近親轉讓 : 政府視為近親之間的資產處理,不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹,如物業持有人多於一位,他們亦須屬近親。 政府於去年10月放寬按揭保險後,首次置業(簡稱「首置」)名額非常珍貴,究竟原因何在? 此稅項主要針對境外投資人士及公司客,亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」,在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 抽中一手居屋的幸運兒,除了要準備首期外,更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算,各位事前宜做足準備,預留額外資金支付印花稅。

選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃,最重要貨比三家,選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 估價銀行會為物業進行估價,如果出現估價不足,按揭貸款額有機會受影響。 在銀行或按證公司角度,首次置業是指未持有任何香港住宅物業,不論是過去從未置業的人士,還是已經賣樓人士,或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」,只要現時手上沒有住宅物業,也符合首次置業的定義。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋,房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一,故特區政府在2012年10月27日起,針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時,便要額外繳交15%的買家印花稅 一手居屋印花稅 。 買家須簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘,現容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請,兩者以較後者為準。 首置客用綠表身分買二手居屋,跟私樓一樣計算印花稅,即以實際買賣價乘以第二基準稅率,如果是非首置人士,即使買未補地價居屋都要付15%從價印花稅。 理論上措施規定如果業主3年內賣樓就要付額外印花稅,惟居屋市場有別,因大多數都受5年轉讓限制所限,故不太適用額外印花稅,單位在轉售限制期屆滿後,補地價才可以在公開市場出售或出租。 但是實際情況是,單位印花稅估值為426萬元,相當於市值62折計算,稅款就是11萬多元。

除了居屋本身的裝修,如果業主是以綠表買的話,本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原,而當中涉及的價錢是沒法估算的,因為要視乎改動過的部分及大小程度,由房署進行評估。 而印花稅的計算,則是使用由房署計算的印花稅估值去計算,而並非用當時單位的市價去計算。 這個概念要特別了解清楚,否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。 售價方面,裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬,降價後為118萬至318萬元(277至571呎),平均呎價由6,698元降至4,976元,為3個項目中最便宜的屋苑。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地,依山而建,有機會欣賞到維港景色。 現時地區屬發展階後,未來附近會興建人工湖、中小學等。

如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民,以聯權或分權方式共同購入,不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例,均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準),繳納「買家印花稅」。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入,或買家向身為香港永久居民的配偶購買(即近親轉讓,留意的是外父外母不視作近親)。 不過要注意,印花稅須按物業原有價值計算,今次居屋暫定以51折出售,所以計算印花稅前,要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價,北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元,需繳交3.75%印花稅,約390,000元;啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元,需繳交1.5%印花稅,約36,450元。 2019年6個居屋項目中,以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓,共提供603伙,實用面積介乎 平方呎,兩廁大單位佔一半,2019年9月底落成,即將以現樓形式出售。 項目座落名校網(34校網)及傳統豪宅區,設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站,腳程約8至10分鐘。 若需要購物,步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。 當時2013年政府推出措施壓抑樓市,宣布購買第二個物業的買家或公司名義買家,200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍,由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。 不過,到了2016年,政府進一步「加辣」,「從價印花稅」的標準稅率因此調升至劃一為15%。