westlands gardens6大分析

鄰近東面還有其他大型屋苑太古城及康怡花園等。 款規定，在任何建築物內進行的建築工程，如並不涉及該建築物的結構，則獲豁免。 這項豁免不包括，排水工程、條例的附表所列地區內的土地勘測、地盤平整工程，或小型工程。 westlands gardens 關於小型工程和排水工程的豁免，需要另作專題討論。 在香港，中文條例和英文條例原則上有同等效力。 如果兩個版本出現矛盾，法庭一般會儘量使用兩個版本都支援的解釋為依據。

在2006年9月下旬，曾一度有消息指，有大財團願意以比市價高最多80%的價格，收購惠安苑的單位。 然而自此之後便一直沒有更進一步的消息。 照明設備、空調設備、中央供暖設備、消防設備，以及普遍供所有業主使用或為所有業主的利益而設置的裝置，以及安裝、設置此等設備、裝置的任何房間或小室。 westlands gardens

westlands gardens: 惠安苑

但是在業主省錢的心態下，和施工單位也不會干預的情況下，大部分的改造並沒有得到屋宇署的同意。 westlands gardens 其實屋宇署的工作量非常大，人手相對不足。 而每個單位的未經授權的建築工程情況複雜。

請注意，這不是說所有的拆毀分隔牆工程都屬於豁免工程。 關鍵是要看被拆毀的分隔牆是否涉及該建築物的結構。 如何才能確定一項工程是否涉及建築物的結構呢？ 這就需要專家意見，也就是註冊工程師出具的專業意見。 或《建築物管理條例》所指的公用部分，及答辯人在未得到申請人的同意下拆除該分隔牆是違反了該公契及該條例的相關規定。 westlands gardens 由於答辯人拒絕重置被拆除的分隔牆，申請人向土地審裁處提出申請。 因為如果改造工程確屬未經授權的建築工程，業主便面臨違約風險。

westlands gardens: Incorporated Owners Of Westlands Garden 惠安苑業主立案法團 V Oey Chiou Ling & Anor

買得起房，被很多人看作是人生成功的一個重要指標。 這樣的想法是否需要商榷，筆者無意評論。 但是房屋買賣對於香港社會來說，確實是非常重要的一件事。 很多人辛苦一生，能買得起一套房，已經會覺得很幸福。 能夠擁有兩處相連的單位，將分隔牆打通，變成一個大單位，對於很多香港人來說，是一種奢侈。 更何況，如今在香港，如果家庭有能力買的起兩處房產，更多的人可能會選擇一處自住，一處出租。 westlands gardens 像本案這樣，姐妹倆人可以買到相連的單位，並將其打通變成一處大單位，是一種雖不少見但也並不常見的幸福。 ），是香港一個私人住宅屋苑，位處香港島東區鰂魚涌英皇道1027至1035號，地盤佔地達94428方呎。 由六幢大廈組成共有624戶住宅業權，442個車位及19個鋪位，發展商為香港置地有限公司暨太古有限公司合作發展。

• 這類風險在樓市出現重大變化的時候尤為嚴峻。
• 由六幢大廈組成共有624戶住宅業權，442個車位及19個鋪位，發展商為香港置地有限公司暨太古有限公司合作發展。
• 在本案的業主購買相連的單位前，那個相連的單位由另一人所擁有。
• ），是香港一個私人住宅屋苑，位處香港島東區鰂魚涌英皇道1027至1035號，地盤佔地達94428方呎。
• 但是房屋買賣對於香港社會來說，確實是非常重要的一件事。

，讓所有的單位都排除在公用部分的概念之外。 而發展商一般會指明會所，泳池等部分為公用部分，因此大部分情況下，大廈的公用部分是比較清晰的。 惠安苑在1975年建成，分A至F座，共有6幢，單位建築面積有980和1020平方呎，業主立案法團為惠安苑業主立案法團。 在本案的業主購買相連的單位前，那個相連的單位由另一人所擁有。

其實在香港，未經授權的建築工程的情況嚴重，也在於申請屋宇署批准和同意往往花費不菲。 先是請合資格的工程師出具專家證明就已經是一筆開銷了。 應當說，屋宇署收取合理的費用是無可厚非的。

土地註冊處資料顯示，大昌貿易行於1974年6月以約114.7萬元購入上址，持貨39年，帳面獲利1.58853億元，物業升值138倍。 westlands gardens

因此並不是一旦有業主違反了《建築物條例》，屋宇署就會立即發出警告。 有時屋宇署的警告或是清拆命令來的特別遲，甚至會有事隔幾年才被警告或是下達命令的情況。 這也在一定程度上造成了嚴重的未經授權的建築工程情況問題。 業主往往會在法庭爭辯屋宇署明知存在未經授權的建築工程，卻常年不執法，因而主張他們應當被免除清拆令。 上訴庭法官同意了答辯人的大律師的觀點，根據此案涉及的大廈公契，相連單位的分隔牆是作為該單位的一部分而被指定給業主排他性的使用、佔用或享用。 讀者應該可以想像，當時，前有土地審裁處對本案的初審裁定，認定此類分隔牆屬於大廈公用部分；後有高等法院原訴法庭判例，做出相同認定。 westlands gardens 一時間，幾乎所有涉及屋宇買賣的律師行都認定，相連單位的分隔牆一定是大廈的公用部分。 所以，如果本案中的拆毀分隔牆的工程需要屋宇署批准及同意，而答辯人又沒有提出申請並得到同意的話，這項工程就有可能是未經授權的建築工程而被屋宇署提出檢控。 也許讀者從本案並沒有涉及屋宇署這一事實就已經猜到，在本案中，拆毀分隔牆屬於豁免工程，因此不是未經授權的建築工程。

本案的業主在購買這個相連的單位前可以宣稱對此分隔牆的全部所有權麼？ 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。 但是,可能有一些保險單,保險箱或證券並不為人知。 這個問題牽涉面甚廣，包括法律層面，和實際操作層面。 這不是簡單一兩句話可以解釋清楚的，需要做幾個專題。 westlands gardens 就本案而言，筆者儘量只專注於涉及的法律層面的問題。 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 讓你在購買物業以及租屋之前更心安理得。

即便買方明知這些未經授權的建築工程的存在，甚至這些未經授權的建築工程是買方購房的誘因之一，如果雙方的房屋買賣合同沒有清晰的指明這種情況的存在，業主依然面臨違約的風險。 這類風險在樓市出現重大變化的時候尤為嚴峻。 有大量的判例都是關於買方在簽訂房屋買賣合同後，發現樓價大跌，想盡辦法取消合同的故事。 而他們最常用的手段，就是指出賣方的房屋存在未經授權的建築工程。 買方不僅脫離了合同的束縛，還會得到一筆賠償。 但是，值得注意的是，如果屋宇署的權利不是來自於《建築物條例》，而是基於地主的身份，那麼法庭有可能會認定政府已經免除了業主的負擔。 這是一個很複雜的話題，將來有機會，專題探討。

如前文所述，屋宇署根據《建築物條例》的職責是法定職責，不能免除。 而對於屋宇署繁重的工作和人手不足的情況，法庭也在一些判例中表示了理解。 需要注意的是，業主立案法團的這項職責是法定職責。 業主立案法團無權免除任何人因違反《建築物管理條例》，而不被追究。