不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 另外，我建議你努力提升股票投資能力，因為你本身有一筆很好的錢可以運用，但你運用得適合與否，可以令你處於很不同的狀態，因此只要努力學習股票知識，要財務自由其實不難。 加按後面對加息周期，支付的利息會增加，息差優勢會減少，另外，以現時的股市情況，不少股票都升了，這時未必是最好的買入時機。 因為借錢投資這策略，其實應「有投資機會才用」。 鍾學良建議，若希望買入物業，要先比較價錢，知道什麼類型的單位應值什麼價錢。
呢篇文章上載至今4日，見到大家都發表左唔少意見。 其實係大家身邊，都有唔少努力實幹既人，我並唔係個別例子，又唔係特別成功，只係普通打工仔一名。 其實每個人可以幫自己選擇唔同既路, 有D人喜歡坐O係度等人救, 有D人就喜愛實事求是, 主動既為自己開創新既路.
金管局表示，收到市民查詢，指一間名為「弘利豐」的公司，使用虛假的金管局文件，聲稱局方對其進行監管行動，因此要求客戶繳付相關款項。 金管局澄清有關聲稱與事實不符，而「弘利豐」並非金管局監管的認可機構、儲值支付工具持牌人或核准貨幣經紀。 金管局已經向香港警方舉報事件，提醒市民如果懷疑自己遇到欺詐，應立即聯絡警方以作跟進和調查。 80後買樓 金管局表示，受當局監管的認可機構紀錄冊，以及儲值支付工具持牌人紀錄冊，以及核准貨幣經紀一覽表，均可從金管局網站查閱。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
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「置業成功與否不只取決於人工高低，有儲蓄概念才是重要的大前提」。 為了令資產增值，他在努力工作之餘，亦用心鑽研投資。 「以前聽信『冧巴』買股票都慘蝕收場，現只會長線持有中行（03988）、工行（01398）及建行（00939）。我不肯定股價可以快速增長，但起碼不用心煩。」此外，他亦有投資外幣，但不會在一日內短炒數次。 Aaron預期當QE2結束後，樓市會有調整藉口，相信樓價在六月底會輕微滑落，希望明年可達成置業目標。 近月他再下一城在旺角及深圳開舖，並在日本開公司聘用自家經紀加快資訊流通，「希望遲些做埋商舖買賣。」他望着眼前的日本鐵路圖雄心壯志地說。 80後買樓 在影視、動漫雜誌店林立的信和中心，有家格格不入的地產舖，門外貼滿以日文撰寫的樓盤紙，介紹一個個位於東京、大阪和福岡的小單位，入場費廿餘萬起，相對「起錶價」過百萬的香港樓，價錢令人心動。 勤奮努力、克勤克儉、先苦後甜……這些是幾乎每個老師同父母都會教既價值觀，係香港其中一項核心價值。 出post想分享自己既買樓經歷，卻想不到這些價值觀，在今天竟然被認為是難能可貴，實在有點悲哀……. 年輕人可以選擇日日自怨自艾, 日日話買唔到樓好慘, 係政府/係上一代既人逼害, 但過多幾年, 會發現好多人已經迎頭趕上, 到時已經為時已晚.
一場金融海嘯，股票、黃金以至債券均難逃跌市命運，但本港樓價卻相對硬淨，在調整後急速反彈。 BMI邦盟匯駿基金管理高級副總裁陳健豪（Aaron）笑稱：「股、樓、匯同步攀升，我從手上股票及外幣中獲利，只是未有將資產沽出套現買樓，錯失了在低位上車的機會。」但他坦言「經一事，長一智」，若日後樓價再大跌，應是入市時機。 陳健豪指，現已做定功課，準備在樓價跌勢展開時買樓自住。 Basil認為，供樓佔收入比重不高於40%才合理。 日本央行近年積極推行量化寬鬆政策，加上2020年東京奧運效應，令冰封廿載的日本樓價回升，東京圈新樓售價創13年新高，外電指港、台、星投資者是主要買家。 80後買樓 二十九歲的黃智朗（Donald）是這家「JP MyHouse」老闆。 大半年前他仍是某大珠寶行的銷售員，年薪三十萬元，對毅進畢業的他算是優厚。 「我好鍾意日本，一年去四至五次，就算借調假期都要旅行。」沒料到一次日本之旅會令他萌生創業念頭。 所以我唔希望用年齡黎區分人, 好似樓主雖然年紀輕, 但係思想成熟(我從來唔相信80後所有人就係成日抱怨). 60、70年代既窮，係指無飯開，就餓死;80年代打後既窮，卻係指買唔起樓，買唔起i phone、電腦。
然而，吳龍飛指在政府的辣招下，短炒物業的成本很重，近期完成的買賣多為證明自己眼光，現時會聚焦買入有收購潛力的舊樓，並一面收租，目標為賺取每年約8厘的回報，「只有4、5厘租金回報的投資則不會考慮」。 投身社會初期，他人工不高，但仍與女友一起努力儲錢，兩人每月合共儲6,000元，○七年用了約15萬元，做九成按揭，買入了北角堡壘街一個117萬元的單位。 不久樓市復甦，他以172萬元沽出該單位，賺得人生的第一桶金。 80後買樓 面對辣招繼續入市，他直言，新招只難為上車客，市場放盤再度減少，銀行更難批出按揭，令上車客更難入市。 事實上，政府每出一招，樓價亦不斷被推高；不過，樓價不可能只升不跌，在經濟環境許可下，美國可能提前加息，而銀行亦可能再收緊按揭，預期至年底樓按息率有機會升至3厘，明年更有機會升至3.5厘；受加息拖累，預測樓價今年有機會跌約10%。
Kathy表示筲箕灣的單位是用來放租，因為她觀察到很多上班族都在港島東區工作，所以附近的租樓需求非常大。 Kathy於是入則申請，將390多呎、兩房一廳的單位，分隔成3個套房出租。 然而2019年尾開始，香港樓市受到社會運動及新冠肺炎疫情左右夾擊，表現非常疲弱。 Kathy看準時機入市，以低價420萬元買了港島筲箕灣一個近50年樓齡、390多呎的單位，幾個操作便成功將140萬元放入袋，更再次擁有物業在手，成為業主。 早於2016年，Kathy剛完成了一個投資課程後，適逢樓市進行調整，她便把握機會上車，以355萬元購入了荃灣區一個舊樓單位。 中國人置業安居的觀念根深柢固，一眾80後雖然常高呼置業難，不過，仍然有些80後迎難而上，憑自己的能力買樓上車，年輕人或可從中借鑑，同時參考專家教路，盡早實現置業夢。 80後買樓 想買樓的朋友，可以做的只有在未有供樓負擔時，提升儲蓄比率至五成，持之以恆，盡量提高首期，減低貸款比率，地產作為一項商品，會遵從自身的週期運行，除非香港的發展可以永遠欣欣向榮，否則總會有回落的向下週期。 去年網上有一篇文章寫「月薪三萬元的港人」，令很多人產生共鳴，如有三萬月薪，大約可月供$12,000，假設條件不變，就可以買330萬的樓，由於現在新盤或市區樓，閒閒地過萬一呎，這範圍的樓價，主要集中在新市鎮，雖然到市區交通時間較長，但其實總算有個棲身之所。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 物業投資專家Anthony在片中指出，Kathy的單位是典型港島區收租筍盤。 步行5分鐘便可到港鐵站，地點和位置非常方便；附近社區設施配套完善，如筲箕灣東大街，附近食肆林立，能夠滿足不少人的飲食需求。 3年額外印花稅期（SSD） 過後，Kathy趁樓市仍處於高位，便於2019年中以560萬元高價沽出荃灣舊樓單位，賬面賺205萬元，完美示範了「低買高賣」的買樓攻略。 80後買樓 【買樓攻略】80後的Kathy由冇樓變有樓，再靠樓換樓，成功擁有兩套物業放租，坐擁13個租客且每月賺7萬。 每次翻開樓市新聞，都會見到代理總說，買家擔心「遲買仲貴」而入市。 而這30秒，也可能是Brian這輩子最緊張的時刻之一；皆因去年8月，樓價升至最高峰時，Milano仍吸引大批購買力，首輪發售328伙，合共累收逾7,300票，超額認購逾21倍，更即日沽出325伙，遲買，未必會貴，但一定「買唔番」。
香港樓價貴絕全球，據國際調查機構Demographia的全球城市樓價負擔能力報告，香港已經連續12年「坐穩」全球最難負擔的房地產市場榜首，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，即是香港人要不吃不喝23.2年才能買得起一個住宅單位。 結果僱主睇到我呢半年不斷進修，覺得我努力、肯學，終於請左我。 我終於做到自己想做既工作，人工亦加左一倍，到約16000蚊，不過之後就減薪，減左千幾蚊，但對於當時既我，好似中左六合彩頭獎咁。 我係80後，都係大學生，仲要係三大其中一間既畢業生。
80後買樓: 樓市新手 成功上車再變身包租妹 擁13租客 月賺7萬元 3招教你月月有租收
並在員工知情同意的情況下，由員工自行安裝軟件進行辦公。 而對於員工就餐休息等個人時間，不屬於工作時間，不做抽查。 對於該回應，不少網民並不買帳，直指「隔5分鐘拍一次，是在考駕照嗎？」，「公司可以每5分鐘給一次工資吗？」 80後買樓 據報道，尚德機構於2021年凈收入25.08億元，按年比扭虧為盈，首次實現全年盈利。
- 保險公司既經理除左sell單，請人拓寬「下線」係重要工作之一。
- 他表示，「銀行按揭是薪金的一半，按照現時息率，一萬人工最多可借二十多萬」，所以薪金月入一萬又想買私樓，基本上是難以實現。
- 樓換樓的方式不外乎「先賣後買」或「先買後賣」。
- 然而，上車故事，也未必每次都要祭出「血淚史」。
以往，就算如意算盤打不響也不要緊，可以利用舊樓向銀行借短期貸款，用作新樓的首期，但現在這種方法行不通，因為銀行再不能夠提供類似短期貸款。 此外，剛買入的樓宇屬於第二個物業，買家是很難申請到足額按揭，但又不能放售新樓，因為要付SSD。 因此，我認為現在「自買後賣」換樓的人，當買入新樓之後就要立刻出售現在持有單位，如果新樓還未入伙，可以要求售後租回作為賣樓條件之一，雖然有可能賺少一點，但這是一個安全方法。 90 後陳小姐是售貨員，月入 $9,000，每月將 3 成收入存入銀行儲蓄。 她表示，自己的人生目標是置業，「小時候家人說，長大後第一個人生目標應是置業」。 她沒有信心在 30 歲「上車」，但會繼續以儲蓄形式儲「首期」直至 30 歲時，再作打算。
80後買樓: 每月回顧
Kathy解釋，低過市價的租金能增加租客續約的意欲，減少空窗期出現，確保持續、穩定的租金收入，更能省卻空窗期出現時需支付的額外費用如清潔費、裝修費等。 目前他每月供款約1.8萬元，連同管理費及食飯等，約一半收入花費於單位上；另一半是家用、保險，以及車錢等。 香港樓價升幅癲過人工加幅，「死慳死抵」搵夠首期，然之後呢？ 然而，上車故事，也未必每次都要祭出「血淚史」。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。
不過睇住人地學歷同我差唔多，人工高我咁多，真係覺得好唔抵。 「當時以個人及家人名義買入3至4間樓，第1間做九成半按揭，第2間做八成半按揭，第3間七成，第4間五成，只有1間自住，其餘出租，因其時銀行計及供款能力時，亦會計及租金收入的八成，故買樓做按揭不難。」吳龍飛稱。 樓市風高浪急，但亦有八十後投資者「彈起」，僅年過三十的吳龍飛，至今已炒賣逾20物業，儘管早前「雙倍印花稅」令市場轉靜，亦至少三度入市，趁機以低市價掃北角及鰂魚涌舊樓單位，大部分單位租金回報6至7厘，同時亦可博收購，他亦預期今年樓價將會下跌約10%。 80後買樓 經濟學家關焯照提醒，投資海外物業始終是隔山買牛，買家應留意以下四點：一是匯價風險，過去三年日圓跌幅近三成，料跌勢持續，即便租金回報達八厘，只要日圓跌一成已抵銷利潤；其次是政策風險，房屋供應加減也可響樓價；第三是天災考量。
一家住公屋，一家五口只有老豆萬多元收入，所以屋企都好想我大學畢業，可以改善家庭環境。 但好不幸，畢業時正值03年沙士，當時大學畢業生既起薪點大概係6000至7000蚊。 同年我老豆又退休，兩老都需要我份家用，真係屋漏更兼逢夜雨。 本身從事股票交易員的黃小姐，自言自己性格不適合長線投資股票，因為對於市場消息敏感令持股最長只是3個月。 她指因性格問題，認為自己投資不動產這類需時出售的資產才較適合，即令自己不被市場影響較好，加上買樓既可代替債券收息、同時賺升值。 80後買樓 單位近日收樓，亦意味Brian的供樓歲月全面開展，但他「看得開」，認為置業這個決定，沒有轟烈的犧牲，只不過是每個人生命中的選擇，皆因他想建立一個屬於自己的家庭。 今次上車故事主人翁、「80後」的Brian，與太太過住平淡生活，一年只去一次旅行，儲錢4年多後，去年8月成功首次置業，用30秒「扑槌」買入元朗PARK YOHO Milano（Milano、峻巒第2C期）一個實用面積405呎的1房半單位。