此外，我們將解釋在越南的重要事項，您可以購買和租賃日本的房地產。 受惠於中美貿易問題以及各種經濟發展向好因素，越南已成為東南亞地區當中一個高速發展國家，樓市及股市都被海外投資者高度關注，其中以CBD及傳統越南旺區樓價更被看高一線 。 再加上以上提及的各種因素，越南樓市走勢可謂有機會平穩上升。 然而宏觀過往十年的越南樓市走勢，只經歷一次相關重大調整，可見越南樓市在長遠投資組合中的潛在價值。 投資越南樓跟世界各地樓市一樣，租金回報率一向是不少房地產投資者考慮的重要因素。 但除此之外，整個房地產市場成交、供應以至國內空置率，都會影響樓價走勢。 以胡志明市為例，根據某大型越南房地產公司報告，成交雖然大幅減少，但供應亦大幅減少。
隨著開發商的銷售政策常常在改變，連越南人自己都無法準確掌握每一期的價格，更何況外國人要識別價差，可以說是難上加難。 如果投資人對越南房地產市場不熟悉，可能會讓自己的投資心血付諸流水，這一切不是危言聳聽，而是越南房地產市場最血淋淋的現況。 越南買樓 以接觸越南房地產最前線的業務員們經驗，過往的確2房1廳在河內市精華區出租真的很快，但主要是韓國、台灣、日本…等外派幹部的居住需求來支撐，少數是本地人的節儉居住需求。
國際新聞都有講，越南物業市場透明度低，減低海外買家的投資意欲。 由JLL and La Salle投資管理公司發佈的2016年全球房地產透明度指數（GRETI）排行榜，越南在109個國家中排第68位，官方沒有市場數據庫是其致命傷。 基本上你沒可能上網找到個別屋苑或物業的成交價紀錄，物業代理說了算，是真是假無從稽考。 如果你問香港中介，你得到的答案多數是該區最新最貴的呎價，好讓自己銷售的樓盤看似低水，蘋果跟蘋果比較還好，但通常是日本晴王與澳洲青提之比。 越南買樓 越南現在尚屬發展中國家，越南樓市走勢雖然呈現升勢，但越南樓價不同區域升勢參差，需要謹慎選擇地區。 以越南著名城市 – 胡志明市樓價及河內樓價比較，前者作為越南最大經濟供獻市，後者作為越南首都。 雖然經濟發展及人口上，河內均不及胡志明市，但今年初越南舉行的「十三大」，確立了未來越南發展路向，河內作為首都，將成為發展重點，經濟有望追上胡志市。 由於買樓屬長遠投資，建議各位投資前或可參考更多相關地區發展新聞。
越南買樓: 選擇適合自己的物業
如果您今天選的是一個小型的開發商，可能過了兩年到三年的時間後，小型的開發商就已經不在市場上了。 但是有一些代理商或仲介會銷售所謂的住辦以及包租產品，在英文叫做Officetel以及Condotel，而這兩種產品在法律上並不屬於外國人可以合法購買的產品類別。 許多外國投資者在越南購房時，房子外面景觀看出去是一片空地，或是一片農田，或是一個停車場，那應當要特別注意。 當地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活費壓低一點。 只有牛肉是比較昂貴，如果想食牛肉，也可以去光顧小食攤的牛肉河粉（phở bò），順便享用越南的道地美食。 越南買樓 另外，本地市場（類似街市）售賣的新鮮蔬果會比超市的便宜很多，超市售賣的可能會較多國際進口貨，因此一般都不太便宜。 每月的食材開支一般不會超過VND 200 – 250 萬（約HK$750）。 跟其他許多東南亞國家一樣，外國人不能擁有土地，土地是有越南人民共同擁有，外國人只有土地租借權。 付認酬金，一般來說想購買越南房產，要先繳認酬金給開發商，才能擁有抽籤權或是購買權，認酬金的金額依賴每個項目和開發商而定。 香港買樓很簡單簽幾個名，但在越南你要每一頁都簽名，還要簽幾份，第一個客戶簽合約是簽了5小時！
他指比較不同投資工具，雖然在當地銀行用越南盾做一年定存，現時年利率有8.5%，息率不低，但對不少港人而言，更怕越南盾相對港元貶值，故寧願買磚頭。 他指，現時策略是持有佔大市比重高的銀行股和消費股，工業和地產股則持較大市偏低比重。 不少消費品牌和部分國有和私營銀行都是優質高增長公司，最能受惠當地經濟龐大的增長潛力。 地產股則因政策措施，對借貸槓桿較大的發展商有不明朗因素。 該行對越南股市年內表現樂觀，理由是在內需帶動下，它是區內唯一一個獲上調企業盈利增長預測的地區，估值則與其他東南亞股市相若，令風險回報變得吸引。 越南買樓 中線來看，新上市企業與國有企業私有化可進一步激活當地股市。 而長期而言，越南股市有機會由「前緣市場」升級為「新興市場」，更可促使外資淨流入和股市估值上調。 原因很簡單，因為即使遭遇市場挫折，大品牌開發商的產品仍然屹立不搖，在市場上仍有大量買賣和出租的需求。 越南房地產市場仍有一些中小型的開發商因為各式各樣的原因而滯銷，可能的原因包含一些常見的越南房地產風險，包含：缺乏完整的法律文件、開發商聲譽不佳或資金缺乏、建築品質不佳…等。
」Luffy用自身經驗告訴大家，在越南買物業有何困難，於是他簡化了整個買樓手續，並為客戶申請房產證。 想想了解更多投資越南地產資訊，可以找專賣越南樓的越南地產代埋公司 (如 Vhome) ，以及參加一些 越南物業講座了解更多越南買樓詳情。 拾捌堂為你綜合不同專家對越南樓價走勢的看法，讓大家看清越南樓價走勢升跌因素，做好越南樓市投資準備。 越南買樓 如果你對越南樓市想作更深入研究，不妨可以到專營越南物業的 VHOME 查看更多越南樓市及樓盤詳情。 第一，通過許多越南人以成立公司的形式設立房地產投資業務，外國方出資占出資額的49％或更少，越南出資方出資占出資額的51％或更多。
越南買樓: 越南胡志明房產指南
越南政府從改革開放以來，同時需要更多的民眾從外省份移轉到都會區工作，也需要進行產業的升級，在這10年之間越南針對民眾貸款申請資格、手續做了許多放寬與簡化。 說法是容易購入，也容易出租跟轉賣，總之來說都是低總價，投資人容易出手且感覺風險低。 當然，這樣的說法也符合很多第一次投資越南房地產的新手青睞。 過往以來，各家與外國人投資越南房地產的房仲紛紛建議客人們以2房1廳為優先選擇，也造成所有客人的認知都被做預設了，都以2房1廳為優先選擇。 不過，越南始終2015年年中才改例，容許更多外國投資者參與其樓市，其中有不少需要注意的地方，例如稅務制度和匯款限制等，將於另文詳述。 在越南置產要負擔的稅率約12%左右，臺灣則是6.2~6.3%，每年還有1.2% 的房屋稅，所以若是越南房價的升幅有 6%以上的話，相同的資金，在越南置產會比臺灣的報酬率更高。 倘若是買中古二手屋的話，甚至還不用負擔增值稅和公寓維護基金，只要負擔 0.5%的契稅就可以了。 不過購買越南二手屋過戶需要兩年的時間，資金閒置的成本別忘了也要考量。 挑選非常懂得越南當地法規的房地產仲介商，由於對於法規的了解，他們對於政策的敏銳度比別人來的高，至少能降低政策法規變得不利前的可能性。 隨著 2009 年前越南房價不斷地走高，政府為此更動政策，對轉售房產收益的徵稅從 10% 提高到了 25%。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
- 實際上，這個項目僅被介紹給大約兩年前進行過查詢的人。
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- 越南的房價其實都有一個穩定的接手價格，以2021年的越南房地產指數來看，河內房地產的中端市場的剛性需求接手價格在$1600美元/m2，也就是約每坪16-17萬台幣。
- 所以來越南買房，外國投資者應當尋找合適的、可靠的房屋仲介。
- 出租率23%，按季跌11個百分點，按年升3個百分點。
- 支付第一筆款項後，即代表已同意進入「訂金合約書」，而該款項將無法轉讓。
陳卓明指，河內當地人最喜愛湖區物業，例如西湖區，就是當地樓價最貴的地區，而近年在Yen So一帶就是另一個全面而大規模的發展。 例如Yen So湖旁的Gamuda City，由曾負責興建杜拜機場和世界各地很多大型基建項目的Gamuda Land發展，其中除了豪宅大樓，亦有地標式商場、國際學校及私家醫院等設施。 「項目首兩幢物業於約半年前發售，當時造價較即將開售的The Carlton平約10-15%。The Carlton兩房單位入場費樓價100萬元，租務回報約7厘。」陳卓明說。 東南亞近年成為熱愛磚投投資朋友的天堂，始終香港買一間，可能已夠在泰國兩城市各買一間，並在馬來西亞再添一間了。 不過，近幾年最熱門的泰國和馬來西亞已升了不少，若想買升值潛力更大地區，可能就可以考慮一下近年才放寬外國人買樓規定的越南。 不論你是哪一種投資者，以賽亞都能了解你的需求，站在你的角度提供分析並建議最適合的投資組合。 不會針對單一建案或是單一地點推銷，而是放眼整個胡志明市。
如果你只想在越南享受退休生活，不打算在當地落地生根，臨時居留卡就最適合不過。 臨時居留卡有效期為1至5年，期間持證人可以在越南居住，亦可憑卡多次出入境，有多次簽證的作用，每次最多可停留 3 個月，期滿必須離境再入境。 除此之外，外國人在無法貸款的情況底下，更應該審慎評估自己的財力以及投資週期，明確分辨合適的入場與出場時間點。 千萬不要完全依賴自己在台灣或全球其他城市的房地產投資經驗，因為在其他地方可以成功的投資方程式，到了越南則不一定能成功。 出租時記得要按時繳稅，資金進出入越南也要遵守越南銀行的相關規定，千萬不要抱持著僥倖心態，不然未來可能會得不償失。 在越南買房時，如果房款逾期未繳，不僅無法通融協調，更常有逾期滯納金。 所以當外國買家在越南購屋時，除了謹慎選擇產品之外，更要謹慎規劃未來的出場時間點，以及懂得評估出場的難易度。 以河內的師大捷運宅Mipec Rubik 360為例，這個建案的外國買方比越南買方還貴了20%至30%的房價。 在越南，無論是在北越首都河內市或是南越的志明市，只要說到各種大型公共建設，幾乎都由越南不動產開發商採BT的模式來興建。
與在日本介紹越南房地產的公司不同的是，作為當地的日本房地產公司，我們可以從房產的購買到租賃/管理和銷售全權負責並及時響應。 再次，與其他公司不同，我們根本不出售 Bin Homes Grand Park Origami，我們只購買最好的房產，沒有任何 Sontaku。 最後要注意的越南買樓費用就是越南買樓律師費，由於不同地方的法律有所不同，即使是專業物業投資者亦會聘請越南物業買賣律師，以協肋辦理購買越南樓手續上的法律問題，以免卻言語不通及繁鎖文件往來之苦。 越南買樓 想了解更多越南樓價走勢、越南買樓陷阱、越南房地產投資細節、越南生活文化等知識，越南物業投資者可多參加不同的越南房地產投資講座，除了為您提供越南買樓技巧外，負責人更不時為大家分享很多越南生活趣事。
合約有時會以越南文或英文寫下，但請確保至少得是以越南文寫。 記住，如果之後有法律糾紛，越南文的版本會被視為有效的。 請確定讓律師檢查過越南文的合約，確認沒有任何問題或隱藏的附加條款。 外國人買家能購買開發商的新建案，並符合政府「准許銷售給國人」的新建案，或者購買由原本外國人持有的二手屋。 越南買樓 相較於其他鄰近國家來說，越南的房地產市場仍屬於開發中的狀態，這裡的房地產開發商也是都在學習的階段。
假設現時香港投資者看中一個位於河內的新樓單，同時符合當地申請越南按揭資格。 由於越南樓按揭成數約為50％－65％，此處統一以50％計算。 投資者可找當地大型發展商於越南買樓，從發展商團隊閱歷及經驗作考慮，而團隊必須對越南有充分了解，熟悉當地的越南文化、生活及地段等。 越南買樓 當地政府亦有不少政策去監管它們，因而投資者有更好的保障。 河內市作為越南的首都，是越南的政治和文化中心，河內今年的飛速發展也引來了更多投資者的目光。 河內政府預期要發展出8條地鐵線路及高速公路從而配合將要擴建的機場大樓，為河內之後的經濟發展作為鋪墊。
如果不熟悉當地法律並想減輕風險的投資者，需要聘用當地律師辦理買賣手續，當中亦會涉及到律師費。 另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。 西湖郡位於市中心的北側，圍繞著“西湖”而建，是外國人居住聚集區。 由於這一區靠水，被認為較為高端，但要去市中心也相當容易，再加上這裡有許多美麗的公園和綠地，成為外國人士置產的首選，這裡的房價和土地都很貴，但也是河內最宜居的地方之一。 連接呠和河內站的3號線已經在2010年動工，預計在2022年通車；而連接吉靈和河東的2A號線也在2011年動工，預計在2018年至2019年期間通車，將成為全越南首條啟用的城市軌道交通線路。 越南買樓 以房地產作為洗錢工具在世界上已經行之有年，但在越南仍未受到關注。 越南目前的房地產從外國投資者的熱潮，到有可能變成洗錢工具，這已經開始給越南的經濟社會埋下三個隱患。 整個市場上太多幽靈項目，這些建案不僅沒有施工許可證，甚至無法如期交屋但仍在市場上出售，而且有些開發商違反了向投資者保證的承諾，將使許多借貸購買的人陷入困境，這些原因將會造成房地產市場的買氣大幅下滑。
海防受惠於中越兩國早年定下「兩廊一圈」，將發展成越南北部製造業及航運貿易的樞紐。 發展商Vingroup在胡志明市樓高350米、越南最高的豪華摩天大廈發展計劃在本星期動工。 這座住宅樓高81層，將名為Landmark81，並預計在2017年年底落成。 樓宇坐落在Vinhomes中央公園附近，沿西貢河河岸的高檔地段。 當所有文件都辦妥後，支付了越南樓價尾款及收樓後您很快就會收到一本十分精緻的粉紅色的房產證（PinkBook）。 越南買樓 在支付首筆金額後的 14 天內，必須支付首次分期付款。 支付第一筆款項後，即代表已同意進入「訂金合約書」，而該款項將無法轉讓。 與賣家在簽訂合同前要有共識，制定付款時間表，然後按照合同條款中的規定分期付款。 截至3月底，其基金投資組合分布中，首三大比重行業依次為房地產、必需消費和金融，佔比為32.9%、21.9%和19.8%。