但要留意，正式轉名手續未完成前，舊按揭仍然入丈夫數，如果再買一層樓，要計算承擔兩項按揭貸款後，入息能否通過壓力測試。 例如夫婦早年以6成按揭買入一個600萬元的物業，經過幾年物業已升值至700萬元，餘下約300多萬元按揭貸款。 買樓落名 如要套現，丈夫可以將一半業權轉售至妻子，當中需要支付印花稅及律師費，印花稅會按業權比例的樓價計算。
因此，在上文已提及，首次上車時夫婦如果以聯名持有物業，兩人都會一起失去首置配額。 而之後如果想再購入一個新單位，由於兩人名下已有物業，所以要付出相等於樓價15%的辣稅。 夫婦買樓即使只落其中一個人名，法律上家庭資產都是一人一半，層樓屬於誰人名下其實分別不大。 但準新人或情侶就不同，即使最後決定聯名買樓，亦必須慎重考慮資產如何配置，例如選擇「分權擁有」及「聯權持有」就已經有好大分別。 曾有個案是男女雙方買入物業時，其中男方資金是由父母給予，到雙方離婚，法庭就判了男方業權或相應金額應交回其父母手上，不會被視為二人可作分配的財產。 丈夫甩名給妻子，雖然雙方只簽署臨約，但由於未完成正式手續，業權仍然屬二人擁有，律師樓會把臨約註入土地註冊處，丈夫不能單方面賣樓或出租。 如果丈夫買新一層物業後，最終不幸上一層轉名交易取消，新樓便需要重付15%印花稅差價。 第二，如果只有一名業主，就只有該業主以個人身份去承造按揭，銀行的壓力測試也只能針對該名業主的財政能力，難度自然就更高。 不過，如果只是因為壓力測試，其實也可以讓其中一方當按揭擔保人，日後通過轉按就可除名。
- 而分權共有，即業權會按不同比例屬於擁有人，他們的產權不一定均等，不過佔少份業權的擁有人都有權佔用物業，而擁有人離世後，也可以當遺產傳予遺產繼承人。
- 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
- 臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。
- 由於業權重疊，若要賣樓，必須二人同意，非一人話事。
- 理論上，按揭擔保人年齡沒有特別限制，一般成年人即使是沒有任何關係都可以為樓宇成按揭做擔保，除非是智障人士及破產人士。
- 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。
- 「臨時買賣合約」，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。
相反，如果買家有充裕資金，即使抽籤較後，亦能揀到價錢較高但質素較好單位。 除碌卡之外，由準買家開支票，換代理開本票，做法亦雷同，中籤後，代理才會真正兌現支票。 換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。 開售前最少 3 天前要公布價單，價單列出即將開賣的單位、價格、不同的付款方法及優惠，買家可從中部署入市策略及預算開支。 公布價單後，發展商一般會在短時間內公布銷售安排，提供「入票」認購的時間地點，及以開放示範單位等。 買樓落名 示範單位設有已裝修單位和無裝修單位， 後者亦即「清水房」，會是日後的交樓標準，入票前應仔細參觀。 因此，以上個案，長者轉名給兒子後，需要有另一家庭成員（比如配偶或女兒）一起去入白表排家人長者龍。 不只如此，如用女兒做家庭成員，女兒的配偶也必須無樓才合資格。 因此，長者的女兒年齡也不輕，要女兒自己及配偶都無樓的可能性未必很大。
買樓落名: 樓宇按揭
港姐冠軍謝嘉怡在圈中公認是「大台慳妹」，早前曾大爆TVB收入低，嘆香港消費較英國高成倍。 然而，日前她在個人社交平台爆出，成功上車，在英國擁2個物業。 其實，今年26歲的謝嘉怡年紀輕輕就成為業主，都很犀利。
該網民早前於香港討論區以「阿哥買樓只落老婆名」為題發文，指近日胞兄獲母親代付大部份首期，成功與妻子「上車」置業，不過物業的擁有人卻只登記了妻子的名字。 樓主稱，物業的部份首期、供樓支出及裝修費用都由胞兄負責，母親事後得知安排即「嬲到震」，質疑兩人為何不「聯名」，更思考應否再花數萬元「叫阿哥加返名」。 夫妻二人在離婚時的資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。 因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該分權益。 買樓落名 法庭常見的做法是發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關居所，將套現所得金額透過支付整筆款額予其中一方。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 此外，聯名買樓的按揭貸款會同時紀錄於共有人的信貸報告上，有關紀錄會影響雙方申請其他的貸款，假若遲了供樓更會影響另一位共有人的信貸評級。
不過，為鼓勵市民入票，並令新盤的銷售表現更樂觀，發展商一般有限可購買單位數目，以防出現幾個買家買斷所有單位。 縱然如此，業內亦常見走「法律罅」的疑似墊支方法，譬如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理先代開本票，由業主出支，代理只是幫手轉換資金的形式，由碌卡變本票，這做法本應合法合理。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 HKMC對非直系親屬任按揭擔保人比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 例如，聲稱和表哥將同住同一地方，HKMC會質疑其可信性。 她坦言在英國的使費較香港低一半，過去，她在英國當護士時收入不及香港，但收入固定，加上剛畢業月薪已達港元2萬6千元，還有OT加班錢。
其實，她早在年頭分享自己的一套理財方法，更被投資者及理財教育委員會（投委會）邀請擔任「香港理財月2022」的大使。 現在就一起看看她的理財、投資心得，為自己儲資金，甚至圓上車夢。 買樓落名 有網民點認真回應指：「最著數一定只用一個人名買樓，肯定十幾廿年都未必再買到多一層或買車位，就照加女方名。」已結婚就無謂聯名，浪費首罝名額。
謝嘉怡坦言香港與英國的樓價存在很大差異，一般英國買樓習慣是房屋價格為年薪的3倍，即年薪約有30萬，那麼一般會選擇的房屋樓價為60至90萬左右。 然而這個價格在香港是很難到樓盤的，因為一間基本房子，動軏花費1100萬港幣，25年3%的利率，平均每年就花費約60萬港元。 買樓落名 所以假如年薪只有30萬，實際上是負擔不起這個房價。
要留意的是，丈夫再買物業時不能以首置身份申請按保，因為妻子已申報原有物業是自住用途，按保不會接受夫妻二人分開居住的理由，讓二人各自的物業都能申請按保。 相對於單名買入物業，由於聯名買樓是會計算二人的入息，對於入息較低的上車客而言，會較易通過壓測。 至於如果日後想買第二層物業，更可以透過近親轉讓，將原有物業按揭重造套現，以取得買入第二層物業的首期。 有女子在討論區上發文，指男友打算先買樓後結婚，要求她拿出一半身家夾份支付首期，但由於她已經持有物業，所以買樓不能加上她的名字。 買樓落名 女子認為事件「好似我貼錢嫁，逼佢結婚咁」，如果她拒絕夾份供樓就會被男友埋怨，勉強接受又覺得男友沒有為她着想，「純粹搵人夾首期同供樓，結婚只係被迫」。 她又提到，即使男友表示買樓是為了她，但她卻覺得自己完全沒有保障。 惟借款人不幸去世，作為業主的丈夫則需要重新做入息審查，調查貸款額。 若擔保人去世，會借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，以建議任擔保人較好。
買樓落名: 樓市資訊
郭院長補充，即使本人不是公屋戶主，但只要是公屋住户册上的人士，都可以用這個公屋的名額去申請居屋。 但有一點不能忽視，因為居屋單位亦會計算在首置名額之內，若果不想所有家庭成員都失去首置機會，便要商討使用哪位成員的名義登記成為居屋業主，另外還要留意，其他家庭成員亦會喪失重新申請公屋的資格。 自從政府推出雙倍印花稅以來，非首置客買樓要繳交15%辣招稅，所以現時兩夫妻買樓，大多數只用其中一人人名買，留番另外一個名額在手，將來再買樓就可以用首置名義入市，慳一大筆稅。 不過，當然都有一些夫妻或情侶選擇聯名置業，皆因聯名也有一定好處。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位，以及已被揀選、但未簽臨約的單位。 簽署臨時買賣合約時，入票所付的訂金在內扣除。 為增加中籤機會，有準買家會入多過一張本票，例如坊間常見「2客6票」的做法，亦有代理為求促成交易，會代準買家墊支入票。 不過，由代理出本票，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 發展商推售新盤，須遵從《一手住宅物業銷售條例》，當中不少要求是為了保障買家，確保在認購新盤前獲得準確及充分的資訊。 買樓落名 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。 臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
今次我們請來中原訓練學院院長郭昶為大家解答這些問題。 早前袁偉豪及張寶兒聯名以近7,000萬港元購入清水灣傲瀧一個豪宅單位連車位，成為城中一時熱話，但是不斷被傳「好事近」的袁及張，今次以聯名方式入市，近年比較少見。 上述內容僅供參考之用，並非作為稅務、會計或法律建議之用途。 買樓落名 大家在考慮物業買賣時，建議應向專家諮詢專業意見。 至於被家人強行拖走一事，女方稱是自己在事發前一天從家中不告而別，家人發現後很生氣，所以處理方式不妥當，但強調家人沒有控制她的人身自由。
買樓落名: 按揭擔保人沒有門檻資格，與借貸人關係亦非一定是親屬關係？
但須留意，如果發生次數頻密，稅局有權以並非「代表自己行事」為由，追討一連串15%的買家印花稅及15%新印花稅。 而分權共有，即業權會按不同比例屬於擁有人，他們的產權不一定均等，不過佔少份業權的擁有人都有權佔用物業，而擁有人離世後，也可以當遺產傳予遺產繼承人。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 買樓落名 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
買樓落名: 聯名物業甩名 套現一間變兩間
也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。 「臨時買賣合約」，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。 買樓落名 當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。
即使是聯名持有物業，當家庭有需求購買另一物業，也可以透過近親轉讓業權，讓其中一名業主回復首置身份，購入另一物業。 當只是轉讓部分業權，就只須為業權的市值繳稅。 但要留意的是，如果該物業仍有按揭，內部轉讓是要重新申請按揭，不但要再次估值，亦要再次通過銀行的壓力測試。 樓契到底落了誰的名字，對許多人來說意義重大。 過去，許多伴侶、家庭都會選擇把所有相關人士的名字都寫到樓契上，以保障每個人的權益。 但在政府推出相關的樓市辣招後，首次置業名額的價值大幅提高，是否聯名持有物業成為兩難問題。 買樓落名 在考慮這問題時，其實應先搞清楚，持有物業的不同方法，以及它們的利弊。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
買樓落名: 女友聞言即要求加名想有保障
同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 買賣雙方簽署臨約後，法律上等於轉名成功，甩名一方便可以馬上再多買一層樓，而毋須繳付15%印花稅。 但要緊記以臨約日期計一個月內繳交轉名印花稅。 筆者認為這方法理論上可行，但實際上有難度，稅局或會以「一系列交易」為由追討印花稅；如果兩次轉名時間極短，稅局追討機會便相當大，甚至銀行按揭也可能產生問題。 但要留意簽訂臨約後一個月之內需要付轉名交易的印花稅。 甩名印花稅計算方法，是以樓價一半為基礎，再用舊稅率計算。 如果是近親轉讓，例如哥哥轉給弟弟，就算弟弟本身有樓，都不需要付15%印花稅；額外印花稅（SSD）也可豁免，但轉名後3年內賣樓的話則要繳付。 假設樓價是400萬元或以下，甩名印花稅僅為100元。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項…