原因是他們的競爭策略與香港的發展商不一樣；香港的發展商對土地資源非常珍惜，所以千方百計要在每一塊自己擁有的土地上賺到比別人更多的錢。 但內地發展商則著重把握政策未收緊前的「窗口期」，怕一出新政策就甚麼都設限，連生意都沒有機會做，所以可以賣樓的時候就盡賣，要與競爭對手鬥賣得多，鬥主導市場的能力大。 為此，他們願意降低邊際利潤，以低價去吸引買家。 設有近一公里長的緩跑徑，並使用鋪設專業田徑場地專用物料，及設有各式節能環保的設備，如太陽能發電板，廚餘收集機及雨水收集灌溉系統，貫徹萬科集團一貫推崇綠色生活的概念。 萬科香港秉承集團母公司「讚美生命，共築城市」的建築理念和「以人為本」的服務宗旨，致力為社會創建綠色環保的高品質房屋，為客戶提供好產品、好服務。 首張價單涉及231伙單位，實用面積由343至829平方呎，間隔涵蓋1至3房。 單位定價介乎510.9萬至1,014.1萬元；呎價由11,878至15,682元。 方面，項目設有面積約2,997平方呎住客會所，提供包括：33米室內恆溫游泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊樂室、緩跑徑、V Café、多功能宴會廳等近20項設施。 ，港交所：1036），2012年5月14日，永泰地產宣佈將手持73.91%權益售予中國大陸房地產商萬科旗下香港全資公司 Wkland Investments Company Limited，涉資10.79億元，每股作價5.6197元。 南聯地產控股資產將分兩部份，其中觀塘城東誌及灣仔W Square等將從南聯核心資產分拆出來，由永泰向南聯地產控股股東以每股27.6元收購。
不過，內房在香港投地賣樓已非新鮮事，港人港地樓盤項目「啟德1號」，便是由內房中海外所發展；同樣位於啟德的大盤「龍譽」，亦是大型內房企業保利置業所發展。 發展商「萬科置業」在中國內地是響噹噹的大型發展商，但到香港「插旗」則要數到2013年後，從當時頻頻以合資或獨資方式投地，如目前荃灣的新盤柏傲灣，便是由萬科與本地發展商新世界合資發展。 萬科上源 至於發展商提供的第二按揭，則以中銀的最優惠利率為基準，而中銀最新的P亦已跟隨加息，上調為5.125％。
MoneySmart即為大家分析5點，完善你的理財策劃。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2020年6月30日（「關鍵日期」指批地文件的條件就發展項目而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）詳情請參閱售樓說明書。 萬科上源 關於各住宅物業售價、付款計劃、各項折扣、贈品、財務優惠及/或利益受相關條款及細則約束，詳情請參考相關價單，一切以相關價單之條款為準。 項目五座住宅大樓及30幢獨立洋房合共提供1,154伙，分層單位戶型涵蓋一至四房，滿足不同類型客戶需求，屬都市人嚮往健康生活的首選。 他又指，項目與國際幼稚園合作，買家及其親屬的子女入讀，首年可獲減免兩成學費，計劃預留超過1,000萬港元，優惠於由入伙後4年享用。 以我接觸到內地商界人士的反應，大都認同郁亮對形勢的評估。 我相信其他內地發展商將來在香港開盤時，亦會推行萬科這種政策。
會所各區域及設施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契、或其他業權契據中顯示。 上源位於掃管笏掃管笏路99號（中原樓市片區：掃管笏）。 上源共有10座， 洋房30間，提供1154個單位。 萬科置業(香港)表示，旗下屯門住宅項目上源，已獲批預售樓花同意書，並已經上載樓書至項目網站。 一房及兩房單位共802伙，佔整體近七成；而三房單位亦佔整體逾兩成。 2013年3月19日，「萬科公司在南京開發一塊土地，先後發現六座1700年前的王侯大墓，雖然考古專家極力阻止，但是古墓仍然被野蠻破壞」。 萬科上源 根據南京市規定「地下重點埋藏區或施工面積超過5萬平方米的項目，必須先考古後施工」。 當年1月考古部門在南京雨花台一處屬於萬科旗下站東置業有限公司的超過5萬平米的工地進行初步勘查，確認施工地點地下至少有兩座南朝時期王侯級別的珍貴古墓，發現時已經被破壞。 考古工作人員當即要求施工單位停工，並要求追查毀壞原因。 然而萬科旗下開發商卻並沒有立即停工，並且遲遲不與考古部門簽訂考古工作協議，一直拖到3月18日。
- 【多圖】屯門上源三房戶另設工作間 萬科置業(香港)旗下屯門上源今日(20日)開放3個交樓標準單位予傳媒參觀。
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- 為了要「活下去」，萬科在戰略精神上必須貫徹四個字，就是「收斂」和「聚焦」；而具體的做法則是要盡力完成6,300億元的回款目標。
- 2016年10月19日晚間，央視播出的電視專題片《永遠在路上》第三集《踏石留印》中，出現了萬科涉嫌向青島日報社黨委原副書記王海濤行賄的畫面。
- 發展商於2018年3月22日正式公佈項目中英文名稱。
萬科總裁郁亮接受記者採訪時坦承：萬科第五園六期確實存在一些質量上的問題、瑕疵，目前正在挨家挨戶排查、整改。 現在裝修出現的問題主要集中在櫃體背板發霉、石材起灰、塗料]受損等方面。 2015年7月起，姚振華執掌的「寶能系」大幅增持萬科股票。 至8月，「寶能系」已總計持有萬科15.04%的股票，超越央企華潤集團，成為萬科的第一大股東。 2016年6月26日，「寶能系」要求召開臨時股東大會，罷免王石、郁亮等董事會成員。 萬科上源 2017年，深圳地鐵集團分別以371.71億元、292億元收購華潤集團及恆大集團所持萬科股份，成為最大股東，結束了萬科持續兩年的股權之爭。 ▲地產 市道於過去數年，無論是買樓上車或投資，似應驗了「有樓日日賺」的說法，因而令有意購新盤收租者大有人在。 但香港市場是否會一定向好，購買一手樓花是又有那些項目要注意？
萬科上源: 單位質素佳 獲94高分
萬科自己設計的AI智慧鏡，可以使用會所設施，可以上網，Call的士，book酒樓，品質可以媲美新鴻基樓宇。 在新冠肺炎疫情爆發後，隨著消費者轉向線上購物，美國西岸港口港塞問題持續了近 2 年，如今，相關問題已經開始蔓延至東岸的紐約和紐澤西港。 綜合整體驗收過程，主要發現的都是輕微問題，如部份牆身油漆及天花有污漬及不平滑、窗框及欄杆有崩花及污漬、浴室窗邊外牆磚有空鼓，屋內部分磚有崩花、廚房部份櫃板也有崩花及污漬、櫃台面唧膠有孔等。 萬科上源 不過都是小問題，扣分不多，最後詹Sir給予單位94分高分。 發展商萬科回應查詢指，接獲業主提交的修繕報告後，即時展開修繕工作，並於已完成所有修繕工作，業主對安排感到滿意。 客飯廳中間是走廊，走廊左右兩邊設有睡房與廁所，睡房空間不算大，但發現的問題不多；相反，大部分執漏項目都出現在廁所裡。
2016年，萬科首次躋身《財富》「世界500強」，位列榜單第356位。 2010年，公司銷售額突破1000億元，提前實現千億目標，成為中國國內首家年銷售額超過千億的房地產公司。 屯門近年雖然新盤甚多，但多遠離市中心，例如由南豐發展的豐連，由新地發展的珀御，也是位於良德街，即屯門人俗稱的「建生區」內。 萬科上源 該區樓價除普遍較低及升值力弱外，住戶如前往屯門市中心，亦需步行一段距離，又或需利用輕鐵出入。 此外，另一新地樓盤御半山情況亦類近，距離輕鐵或港鐵屯門也需要步行一段時間。
萬科上源: 上源 項目相關文件
由萬科香港發展的屯門上源，昨日售出1A座15樓F室，面積826方呎，3房半連儲物室間隔，成交價為1131.96萬，呎價13704元。 1994年，萬科B股總承銷商深圳君安證券，聯合萬科另外四家合佔10.73％股份的股東發出《告萬科企業股份有限公司全體股東書》，意圖製造萬科被收購的題材提升萬科股價，並改組萬科董事會，此舉轟動中國證券界。 萬科向深交所申請停牌並獲得批准，創下中國股市的首次停牌記錄。
目前，該盤附近雖有小巴、巴士出入屯門市中心或其他區，但相信不足以應付入伙後，大量住客的需求。 萬科香港執行董事周銘禧表示，2021年至今，上源暫錄得13宗成交，合共套現近3億，而成交單位當中逾6成為特色戶或洋房，而成交價逾3000萬的大額成交則佔7宗，反映項目優質單位備受追求生活質素買家歡迎。 設計師亦將1樓的家庭室打造成咖啡閣，讓住戶在此品嘗馥郁咖啡，體驗意國自然優尚的生活模式。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 新盤專輯：上源會所模型曝光 萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指出，旗下屯門新盤上源將於周五(21日)公布首張價單，同時開放示範單位予公眾參觀及開始收票….. 【上源 Le Pont】包括5幢住宅大廈及30幢洋房合共提供1,154夥住宅單位，實用面積由321至4,880平方呎。 有關萬科香港的最新新聞發布，新聞和報導，請點擊下面的鏈接以閱讀我們的物業信息，或與我們聯繫以了解最新物業發展的更多信息。
不過咁，一批新馬比賽，喺無往績參考情況下，血統可以係你落注時嘅參考資料之一，所講嘅血統，就係負責起樓嘅承建商。 就好似今次賣嘅上源，雖然發展商唔會出嚟講係邊個起樓，但只要一打開樓書，其中「賣方及有參與發展項目的其他人的資料」一部份，就會見到「發展項目的承建商」一欄寫住「中國海外房屋工程有限公司」，咁你就可以參考一吓呢個承建商過往起過嘅樓盤喇。 新盤專輯：上源首推231伙 一房折實424.9萬入場… 萬科上源 萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，旗下屯門上源首張價單推出231伙，折實售價由逾424.9萬至逾8… 位於屯門掃管笏的上源，是萬科來港發展的首個全資項目。 日前萬科公布上源的售價，有個別細單位呎價低見9878元水平。 集團堅持為大眾提供好產品、好服務，並在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域。
【多圖】屯門上源三房戶另設工作間 萬科置業(香港)旗下屯門上源今日(20日)開放3個交樓標準單位予傳媒參觀。 第2A座8樓E室，面積797方呎，為三房一套單位…… 不過，傳媒把上源的售價說成已返回兩年前的水平，卻有一點誇張。 萬科為上源所開的呎價，只能說是相對保守，沒有刻意用呎價創新高的方法，去為市場營造樓市又再上一層樓的氣氛。 萬科上源 但上源的平均訂價仍貼近附近其他樓盤，並略高於當地的二手市場的售價；只是有個別單位訂價偏低，此乃招徠手段，絕非把整個樓盤的平均售價都訂在這個水平益街坊。 年前，當內地發展商紛紛進軍香港的時候，我已在本欄指出，內地發展商雖會高價搶地，但到他們要開盤的時候，他們亦會低價搶客。
期內整體毛利率按年跌1.1個百分點至17.3%。 其中智能手機分部毛利率跌3個百分點至9.9%；IoT與生活消費產品分部毛利率升1.1個百分點至15.6%；互聯網服務分部毛利率跌1.6個百分點至76.1%。 長實集團(01113.HK)主席李澤鉅在股東週年大會表示，早前完成出售飛機租賃業務之交易。 計算由交易產生的利潤連同項目歷年產生的現金流，總計投資飛機租賃業務七年多(包括這兩三年的疫情時期)除稅後的內部回報率近雙位數字。
另外單位的浴室及廚房用料、廚具相較標準戶均有所提升。 合共65伙，當中包括33伙連平台戶及32伙頂層連天台戶/複式戶。 前者的實用面積由321至546平方呎；後者分別配置天台或花園，實用面積由737至2,454平方呎。 本虛擬導覽僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 本虛擬導覽僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否可能有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 萬科上源 或許是居住環境，環境清幽安靜之餘，距離青山灣及黃金泳灘等海岸設施，往來非常方便。 掃管笏區內亦有著名的哈羅國際學校，是不少家長趨之若騖的頂級名校。 如果考慮到租務市場，外藉客及家庭客或會成為租客主力。
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廣告由賣方發布，或在賣方的同意下由另一人發布。 在如此用心打造精品的同時，萬科卻低價推盤，最低呎價僅9878元，據說售價貼近成本，萬科置業（香港）業務部副總裁周銘禧表示，現時香港樓市以市民剛性需求為主，公司對香港樓市前景感到正面。 集團希望提供高性價比產品，如此親民路線，要站穩香港市場，這是要跨入百年房企的康莊大道啊！ 發展商的背景並非很重要的因素，有更多的持份者進入市場，獲益的必定是市民大眾。 萬科上源 按證公司截至去年底，資本充足率跌至23.4%，按年跌13.9個百分點，仍高於政府規定8%的最低要求。 年金業務內含價值約90億元，包括權益總額72億港元和預期將來利潤的現值18億元。 按證公司表示，基於市場環境不明朗，主動與本地及國際投資界就債券發行保持溝通，以滿足再融資需要，並預先安排具成本效益的融資以支持購買大額貸款。
集團海外業務遍佈中國香港、馬來西亞吉隆坡、新加坡、英國倫敦、美國西雅圖、舊金山及紐約。 萬科香港旗下上源位於屯門掃管笏路99 號，由5座大廈及30間洋房組成，合共提供1,154單位，分層單位面積介乎321至2,454平方呎，間隔包括1房至4房；洋房面積介乎2,711至4,880平方呎。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 萬科上源 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 該公司業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，項目具備綠色環保建築設計和完善社區配套，內設廣闊園林及緩跑徑，且鄰近大欖群山、黃金海岸及哈羅香港國際學校，加上多元化的戶型設計，將能滿足不同類型客戶需求。 屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後，已為準買家提供定息一按。
記者與資深驗樓師詹濟南（詹Sir）及其徒弟陳智康（康Sir）驗收一個面積約700呎的三房單位。 詹sir大讚單位質素好好，最後更獲94分高分，雖然需要修繕的地方不多，不過詹Sir對單位內的個別設計也有微言。 各座的地下至20樓屬住宅樓層，每層各設一至八伙單位，合共提供1,124伙分層住宅。
發展商在最新一張價單中，加推不少高層3房單位，面積由700呎至800呎不等，不少單位定價也逾千萬元。 亦因如此，新一張價單的折實均價為11,500元，較上兩張價單的折實均價（$11,073及$11,080）稍高。 同年3月末，又有網友稱，售價在每套250萬元至400萬元之間的深圳萬科第五園六期，出現了用「紙」做裝修材料等問題。