翠林邨補地價 內容大綱
受各項負面因素拖累，八月份二手屋苑「量價齊跌」。 【星島日報報道】白居二買家趕上尾班車，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨（見圖）欣林樓（4座）中層12室，490方呎，屬大戶間隔。 今年4月放盤，原叫價360萬，最終獲白居二買家以303萬綠表價承接，平均呎價約6184元。 據了解，原業主於2006年未補地價以22.6萬購入，13年間帳面獲利280.4萬，升值約12倍，跑贏私樓。 翠林邨補地價 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。
【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市陰霾籠罩，一度瘋狂破頂的綠表公屋身價暴挫，將軍澳翠林邨一伙三房公屋，僅以260萬元綠表賣出，較同類單位半年前成交價大跌超過兩成。 戴德梁行指出，若不明朗因素進一步衝擊樓市，明年樓價或下跌最多10%。 世紀21經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨輝林樓高層22室，面積381方呎，2房間隔。 翠林邨補地價 成功獲區外白居二買家以245萬未補地價承接，呎價6430元。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。
- 另一方面，將軍澳翠林邨秀林樓中層22室，實用面積約698平方呎，原業主2013年5月以77.7萬元向房委會購入租住單位，實用呎價僅1,113元。
- 要壓抑樓價急升，政府應改良現時的補價機制，將所有資助出售單位（包括居屋）的補價鎖定在單位出售當日，讓資助出售單位與市價脫鈎。
- 畢竟大部分都只是未補地價的假業主，要我們付出更多的管理費是不公道的。
- 本港樓價不斷創新高，不止私樓，連居屋、公屋亦受到追捧。
- 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。
- 隨着樓齡增長，屋邨設施日漸老化，法團未來需要動用屋委會原先為業主注入的維修基金，進行大維修。
『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 翠林邨補地價 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。
翠林邨補地價: 置業手冊
如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 翠林邨補地價 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。
港置高級聯席董事林健偉表示，將軍澳翠林邨5座低層1室，向南望山景，面積約381方呎，2房間隔，原以250萬放盤2個月後獲區內客接洽，減價42萬後，終以約208萬(居二價)成交，呎價約5459元。 大埔富善邨一高層單位近日在綠表市場上以177.8萬元沽出，原業主於3年前以低市價41.5萬購入單位，是次轉手帳面升值近3.3倍。 最離譜的是有地產代理為求賺取二千元佣金，涉違反地產代理守則，協助租客「租客廳」。 一名地產代理帶記者到大埔太和邨睇樓，單位面積約三百呎，一房一廳，以七千元租給一名在大學讀書的內地研究生，惟該名租客打算將客廳租出，收取三千五百元租金。
如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 翠林邨補地價 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 房屋委員會宣布，新一期居屋和白表居屋第二市場計劃（下稱白居二），下周四（10日）起接受申請，並於10月7日晚上7時截止，引起全城熱話。 根據一七年立法會資料顯示，分別七成七的居民業主及九成七的租置屋業主未補地價，反映現行與市價掛鈎的補地價機制不受歡迎，同時是間接導致租置屋樓價上漲的原因。
業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。 目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 翠林邨於八八年落成，是繼寶林邨後區內第二個公共屋邨。 該屋邨依山而建，商場、巴士總站及公共體育館齊備，生活自給自足；可惜位置吊腳，住戶須駁程車才可轉乘港鐵。 該公屋共有8座大廈，採新長形、Y2形設計，提供4,932伙，廳房不設間隔，可按戶主需要分間單位。
翠林邨補地價: 地產代理協助「租客廳」
關注資助出售房屋權益大聯盟過往亦曾帶着六千多名居民的民意，到立法會表達重推租置計畫的要求。 面對房屋嚴峻問題，要協助基層上樓及增加公屋物業流轉，我認同團結香港基金建議，促請政府重推改良版的租置計畫，於全港所有公屋施行。 要壓抑樓價急升，政府應改良現時的補價機制，將所有資助出售單位（包括居屋）的補價鎖定在單位出售當日，讓資助出售單位與市價脫鈎。 當補地價不再是天文數字時，提升業主補地價的誘因，單位售價將降低，就可促進物業的流轉。 翠林邨補地價 此舉不但使「未上車」的基層以較低廉價錢置業，而因家境改善出售原單位的居民則可到私人市場置業，重建有序的置業階梯。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，上述單位最近在綠表市場上以177.8萬元（未補地價）沽售，成交實用呎價4,667元，原業主持貨3年，是次交易帳面可獲利136.3萬元，單位升值近3.3倍。
魏稱，市場上對細價上車盤需求大，惟盤源稀少，現時翠林邨放盤僅有9伙，實用面積300餘呎的同類單位只有4伙，其中入場單位為康林樓中層21室，實用面積約349方呎，在未補價市場叫價250萬元。 業主移民 愛蝶灣減近6%沽 世紀21奇豐黎樹森則指，新界北區近日連錄3宗第二市場公屋成交。 其中上水公屋天平邨天怡樓中層17室，實用面積約381方呎，在未補價市場以175萬元成交，呎價約4,593元。 宏智梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣7座低層J室，實用面積約484方呎，兩房間隔，業主開價600萬元放售，議價後累減約5.8%至565萬元易手，呎價約11,674元。
世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳翠林邨自由市場(連地價)造價首破「四球」，單位為翠林邨欣林樓低層17室，實用面積381方呎，採兩房間隔，室內附有新裝修，單位望山景。 世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳翠林邨康林樓中層1室，實用面積約355方呎，一房間隔，有企理裝修。 單位於4月放盤，已補價自由市場開價425萬元，一口氣減價11萬元，獲區內買家以414萬元承接，呎價約11,662元。 翠林邨補地價 據了解，原業主於2018年6月以393萬元連地價購入，持貨剛3年辣招鬆綁即沽，帳面獲利21萬元，期內升值約5.3%。 此外，將軍澳景林邨公屋再錄逾400萬元成交，單位為景榕樓中層9室，實用面積385方呎，自由市場售425萬元，實呎11039元。 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？
翻查土地註冊處資料，記者發現上述三個租者置其屋單位，由三名業主在多年前以二十萬元至三十多萬元買入，可靠消息稱，單位均無補地價。 據《房屋條例》，租者置其屋業主須補地價，否則將單位出租均屬違法，最高可被罰款五十萬元及監禁一年。 房委會發言人指出，將單位分租或轉租而接獲房委會發出的遷出通知書而被收回公屋單位，在過去三年，每年平均少於四十宗。 翠林邨補地價 戴德梁行指出，由於加息、中美貿易戰及一手空置稅為物業市場增添不確定因素，八月份本地物業成交量按季下跌26.8%，該行維持中小型住宅今年全年升幅15%預測，若不明朗因素進一步衝擊樓市，明年樓價或出現最多10%的調整。
如大埔富善邨善雅樓高層19室，單位實用面積381平方呎，原業主於2013年時僅以41.5萬元向房委會購入該租住單位，實用呎價1,089元。 網上多個熱門租屋網站，不少出租的單位，來自租者置其屋，記者追查下發現，不少屬於不能分租或轉租的未補地價單位。 出租者有二類，第一類是業主，第二類是分租，其中在大圍顯徑邨就有一個出租單位，單位面積七百平多呎，三房，自稱是單位業主的Dorlly 翠林邨補地價 (化名）指自住一房，餘下兩房出租。 租金高企，造就愈來愈多已出售的「租者置其屋」公屋單位業主，未補地價下違法出租，甚至公然在網上放租。
早於2012年開始研究的元朗南發展計劃終於有眉目，地政總署昨公布收回合共379幅私人土地，涉及面積約19公頃，土地將… 鐵路盤獲青睞 大手客2000萬入貨 一連三日市場上多個新盤搶客，買家入市氣氛濃厚。 翠林邨位於寶琳翠琳路11號（中原樓市片區：寶琳）。 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 據了解，業主於本年一月放盤叫價430萬，累計減價98萬，減幅達22%。
原業主於2016年以約70萬元購入單位，現在成功售出帳面仍然勁賺262萬元，持貨僅6年單位大幅升值3.7倍。 翠林邨補地價 原業主以2007年以17萬元購入單位裝修後自住，持貨14年至今沽售，帳面獲利228萬元，單位升值13.4倍。
Silicon Hill料下周開價 新盤魚貫登場，發展商群起部署搶攻市場購買力。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 翠林邨補地價 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。
原業主於2016年以33萬元(未補地價)購入上址，持貨5年至今沽出，帳面獲利160萬元，單位升值4.8倍。 業主須先向香港房屋委員會繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 公屋租置計劃已有近20年歷史，全港共有39條租置屋邨，業主原是公屋戶，購買單位主要用作自住，在未補地價情況下，只能轉售予其他公屋業主，買家的單位則騰空予輪候人士。 翠林邨補地價 居於租置計劃屋苑的公屋租戶購買單位時享有大幅度折扣，隨着樓巿趨升，加上政府調整公屋富戶政策及推出「白居二」計劃，令未補地價公屋的買家增加，近年公屋第二市場成交價升幅驚人。
在租置計畫下，公屋居民以折扣價購入公屋，名義上成為業主，但在出租或轉售卻受到嚴格限制。 事實上，在沒有補回地價的情況下，業主既不能出租單位，亦只可轉售綠表居民，其實只是持有單位部分業權（約兩成半）的假業主，但卻要為屋邨管理全數埋單，着實不公平。 以我所居住的翠林邨為例，全邨有四千九百三十二戶，是租置計畫最後一期推出的單位，○五年開始出售。 對於當時正繳交富戶租金的我，能夠安居置業，覓得一家幾口容身之所，簡直是喜極而泣。
- 事實上，在沒有補回地價的情況下，業主既不能出租單位，亦只可轉售綠表居民，其實只是持有單位部分業權（約兩成半）的假業主，但卻要為屋邨管理全數埋單，着實不公平。
- 以我所居住的翠林邨為例，全邨有四千九百三十二戶，是租置計畫最後一期推出的單位，○五年開始出售。
- 樓價水漲船高，許多香港人窮一生的努力，才有機會建立自己安樂窩。
- 在現行的補地價機制，業主若要在私人市場轉售物業，須按當時物業市值進行補地價。
- 惟立法會議員王國興認為收回單位數字偏少，是當局打擊不力所致，他認為要主動「放蛇」才能遏止歪風。
- 當補地價不再是天文數字時，提升業主補地價的誘因，單位售價將降低，就可促進物業的流轉。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳翠林邨輝林樓高層22室成交，實用面積381平方呎，2房間隔。 單位於去年12月放盤，當時叫價260萬元，外區白居二買家心儀單位附有裝修，睇樓即時向業主討價，一口價減15萬元，以245萬元(未補地價)承接，實用面積呎價6,430元。 由於是次成交單位業主於2007年向房署購入，根據房屋署有關條款，單位可以向銀行申請最高九成及25年按揭貸款。 翠林邨補地價 新一批白居二中籤者自5月底峰擁入市，未補地價第二市場居屋售價被搶高，部分預算有限的買家轉投公屋單位，其中將軍澳翠林邨連沽兩伙，面積較大的單位以210萬元成交，呎價約5,512元。 另一宗成交單位為同邨秀林樓高層35室，實用面積約355方呎，原開價210萬元，累減17萬元至193萬元獲未補價承接，呎價約5,437元，單位約5年升值約4.8倍。
隨着樓齡增長，屋邨設施日漸老化，法團未來需要動用屋委會原先為業主注入的維修基金，進行大維修。 不過，這些「大維修」只限於約二十四個項目，更規定需要聘請顧問公司，如進行數百萬的大型污水渠更換工程。 但若遇上其他大型工程，如更換升降機，或修補因「山竹」而損毀的設施，法團與管理公司就需絞盡腦汁，在日常管理費中抽調資源。 畢竟大部分都只是未補地價的假業主，要我們付出更多的管理費是不公道的。 無論如何，政府未來應重推租置計畫，且在管理及維修方面負擔更多財政責任，在屋邨管理上提供更多專業意見，特別在釐清公共地方權責上積極協助業主，保障業主權益。
翠林邨補地價: 業主移民 愛蝶灣減近6%沽
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資料顯示，原業主於2006年以15.18萬元綠表購入上述單位。 據悉，由於是次成交單位業主於2007年向房署購入，根據房屋署有關條款，單位可以向銀行申請最高九成及25年按揭貸款。 翠林邨補地價 原業主以2007年約17萬購入單位裝修後自住，持貨14年至今沽售，賬面獲利228萬，單位期內升值13.4倍。 另成交為輝林樓6座高層15室，實用面積381平方呎，附有企理裝修。
政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 翠林邨補地價 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 據房委會數據，今年暫錄兩宗未補價成交，對上一宗於三月錄得，單位實用面積490方呎，以第二市場價300萬元售出。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
作為基層業主，我希望政府可以重推租置計畫，同時也應改善原計畫所引伸的屋邨管理問題，讓更多居民可以成為「真業主」。 據上述地產庫資料顯示，該單位最近於綠表市場上以268萬元（未補地價）易手，呎價3,840元，原業主持有單位3年，今次轉售帳面獲利190.3萬元，升值2.4倍。 惟立法會議員王國興認為收回單位數字偏少，是當局打擊不力所致，他認為要主動「放蛇」才能遏止歪風。 地產代理監管局發言人指出，無論買賣或租賃，地產代理應注意是否有轉讓限制，若證實違反地產代理條例或《操守守則》等，可被紀律處分。 房屋署發言人表示，會跟進該三個個案，但就以涉及住戶私隱為由，拒絕透露三個公屋物業是否已補地價。