除內園單位外,其他坐向的單位則因屋苑所在地勢高而享開揚樓景,東面為曉麗苑、南面下行為寶珮苑及觀塘市中心。 觀塘區市中心舊樓林立,人車熙來攘往,居住密度高。 不過,沿協和街而上,鄰近聯合醫院的半山地段,則相對清幽寧靜,附近建有多個居屋屋苑,其中於八十年代建成的祥和苑,就設有不少地舖滿足住戶日常生活,自成一隅。
另外,區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 祥和苑放盤 19,000,年齡中位數為 43.3歲。 居屋早於三十多年前面世,先後出現多款建築類型,而祥和苑就備有全港唯一的「長型」設計大廈──和亨閣。
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祥和苑偏離觀塘市中心,住戶需乘搭小巴或巴士出入港鐵觀塘站,不過小巴班次頻密,車程只約數分鐘,交通未算不便,另附近有多條巴士線往來港島及九龍各區。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料,該等交易並非由本公司促成,當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確,唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性,有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
而沙田愉翠苑未補價第二市場單位,亦以不足500萬元及實用呎價低於一萬元沽出,同為今年1月後屋苑最低。 祥和苑位於觀塘協和街277號(中原樓市片區:觀塘)。 此外,雖新居屋攪珠已塵埃落定,但回流二手市的購買力,對樓價仍未有足夠支持。 事實上,市況不佳,買家只要勇於還價,業主為求出貨也願意讓步。
祥和苑放盤: 祥和苑 勝在清幽
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- 祥和苑偏離觀塘市中心,住戶需乘搭小巴或巴士出入港鐵觀塘站,不過小巴班次頻密,車程只約數分鐘,交通未算不便,另附近有多條巴士線往來港島及九龍各區。
- 觀塘區的觀塘@中原樓市片區,區內共18,709個私人住宅單位,涉及人口共162,534人。
- 據了解,該單位屬遺產物業,現時銀行網上估價約712萬至770萬元,即現有售價低估價至少約12.9%。
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- 市場消息指出,上述售出的祥和苑單位為F座高層3室,實用面積548方呎,5月份於自由市場以770萬元放售,累減19.5%後售出,成交呎價11,314元。
恒威地產執行董事潘達恒稱,和亨閣暫未有放盤,惟參考過去的成交,呎價一般要低兩成。 祥和苑放盤 對上一宗和亨閣成交於三月份錄得,單位為中層12室,建築/實用呎價5,041/6,927元。 祥和苑樓齡達三十一年,超過政府為未補價居屋的擔保年期,所以近數年的成交均屬自由市場個案,而對上一宗第二市場的成交要追溯至○七年十月份。
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單位全數屬同一種間隔,建築/實用面積介乎約606/441至617/449方呎。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,美聯數碼網 概不負責。 祥和苑放盤 潘達恒又指,祥和苑的業主大多「住慣住熟」,故相對比較惜售,致令盤源稀少,而客源亦以區內分支家庭居多,平均每月只錄1至2宗成交。
地產資訊平台house101.com.hk,提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等,涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 整體二手樓市走勢向下,居屋市場更湧現大手鋤價及低價成交。 觀塘祥和苑三房戶狠劈150萬元,在已補價自由市場售620萬元,更較銀行估價低近兩成。
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據悉,原業主於2012年5月,以266萬元購入上述單位,持貨7年,現轉手帳面獲利約272萬元,物業升值約1倍。 祥益蕭嘉偉表示,天富苑P座高層4室,實用面積506方呎,今年3月放盤時開價450萬元,業主一直企硬不議價。 隨着市況轉變,7月底調整至390萬元,其後再降低至380萬元獲洽購,買家即場還價,終在未補價市場以368萬元沽出,呎價7,273元。 屋苑西北面翠綠懷抱,絕大部分單位均可享山景。
- 中原葉桂源稱,屯門兆康苑新近錄得一宗自由市場成交,單位為是S座中層7室,實用面積467方呎,兩房間隔,6月中以550萬元叫價放售。
- 恆威地產執行董事潘達恒稱,祥和苑現有約3個自由市場放盤,入場版單位建築/實用呎價由6,300/7,300元起。
- 祥和苑 和均閣 (A座) 於過去3年共有22宗成交。
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- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 祥和苑樓齡達三十一年,超過政府為未補價居屋的擔保年期,所以近數年的成交均屬自由市場個案,而對上一宗第二市場的成交要追溯至○七年十月份。
他續指,市況逆轉,發展商開價不像過往進取,附近的二手私樓又平,若居屋業主想出貨,就要有更大幅度的折讓。 祥和苑放盤 祥和苑放盤 因為若價格與私人屋苑差距不大,沒有人會選擇居屋,再者政府推出的新居屋「平靚正」地點又好,相信二手居屋市場低價個案還會陸續出現。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
祥和苑放盤: 歷來規模最大重建項目 觀塘成全新商住區
中原葉桂源稱,屯門兆康苑新近錄得一宗自由市場成交,單位為是S座中層7室,實用面積467方呎,兩房間隔,6月中以550萬元叫價放售。 惟業主見市況逆轉,降價至500萬元,直到近日有實客即場議價,終減至471萬元售出,呎價10,086元。 市場消息指出,上述售出的祥和苑單位為F座高層3室,實用面積548方呎,5月份於自由市場以770萬元放售,累減19.5%後售出,成交呎價11,314元。 據了解,該單位屬遺產物業,現時銀行網上估價約712萬至770萬元,即現有售價低估價至少約12.9%。 目前屋苑未補價三房放盤,入場費最平約680萬元。 由於祥和苑和亨閣1層多達12伙,較其他5座大廈的一層8伙還要多;實用率亦只約73%,遠較各座逾八成實用率為低,故樓價較相宜。