置業投資的話自然要追求回報，泰國的租賃市場其實不算是超級熾熱，以曼谷為例，最熱門的自然是 Phrom Phong、Ekkamai、Thonglor 等區，當中日本人市場相對來說比較穩定一點。 買 Condo 自住的話，要留意，大廈的49%單位是分配給外國人的，而另外51%則是留給泰國人。 換句話說，100戶當中必須要有51戶是泰國人購買的，因此選擇樓盤時要看清楚。
度假村風情的別墅面積為195平方米，被設計成維修工作量不大的住宅，既可以是常住住宅，也可以是度假別墅。 底層有全裝修的歐式廚房和寬敞的起居室，適合娛樂或休閒。 泰國買樓 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
泰國買樓: 泰國房產位置
有不少外國人開設泰國公司，並以泰國公司名義持有土地、獨立屋或別墅，但在當地開設泰國公司，法律規定公司必須有51%或以上是由本地人持有。 大部分發展商及代理均不建議外國買家以此方法持有物業，原因是風險太高，公司可能被公司的本地人賣掉或進行非法生意。 攻略最為關鍵的要找到合適的房產，實地的考察是必須的，手續不懂的話可以選擇交給專業的海外置業公司。 每平方米售價為109,092泰銖（約3,338港元），按季跌20％。 Colliers International預期，曼谷居民對房屋的需求量，將不會有太大增長。 不少發展商為求清貨，除推折扣優惠外，亦盡量拓展內地及香港市場，吸引買家投資。 泰國曼谷房地產是整個泰國房產投資的重中之重，作為泰國首都，曼谷房地產市場的發展、升值空間以及投資回報比相對泰國其他城市都是翹楚。 曼谷GDP總量佔泰國全國份額的44%，已發展成為整個東南亞重要的經濟支柱，其股票總市值超過馬來西亞吉隆坡（4千2百億美元），僅次於新加坡，排名東盟第二。 巨型的購物商場、摩天公寓大樓、大牌五星級酒店如雨後春筍一般正在曼谷拔地而起。 首先，其價錢優惠，平均每個單位只需約150萬港幣便可成交，相較香港高企的樓價，確實是不錯的入門之選。
眾多的本國居民與外國工作者都加速了通羅區的建設發展，包括頂尖醫院、國際學校、購物中心、米其林餐廳以及潮流酒吧等。 通羅區現在不只有精采的夜生活，更擁有適合一家大小生活的社區，享受公園綠意、室外遊樂場與各種孩童專屬的活動。 泰國買樓 外國人不允許在泰國擁有土地，限制了外國人購買連地的產業，例如獨棟別墅、排屋等。
泰國買樓: 泰國買樓有咩風險？
如果平均每日在家中解決一餐的話，每月的單人食材開支只需大約 ฿2,000 – 2,500。 如果想節省更多，盡量到遠離景點區的超市雜貨舖購物，有時可以在連鎖超市（如Big C和Tesco Lotus）購買現成的熟食，尤其是每日晚上八點後，新鮮食品還會減價，折扣高達50%。 泰國買樓 專門為多家發展商任法律顧問的泰國地產律師Boonchai Nitibordeeborriruk教路，分析3大買屋方法。 身邊大多朋友的做法是，在台灣貸款後、把資金匯到泰國置產。 一方面是台灣貸款的利率較低、約在 1.5 % 上下，另一方面是滿足FET境外匯款的條件。
- 本文會詳細介紹泰國買車的資訊，包括熱門的汽車買賣網站、買車流程、稅項及費用等。
- Sala Daeng 區對投資者來說就像是金礦一樣耀眼矚目，因為它是優質住宅區、金融中心以及商業重鎮的混合體。
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- 此計劃只供 歲人士申請，好處是香港人不需持有泰國的工作許可也可申請。
- 據許正立介紹，泰國亦有類似香港的「辣招稅」，名為「特別商業稅」但稅率僅3.3%，如持有物業不足5年出售，便需要繳交。
- 80後港青Jason指，於泰國置業遇上的最大困難是滙款。
故此也吸引很多未到退休歲數的香港人，於當地買樓然後放租出去。 再來就是泰國樓盤的選擇，需要考慮的是樓的層高，是否精裝修，精裝修的細節處理，戶型設計是否合理實用。 現在泰國的房屋出售大部分的公寓都是帶有豪華裝修的標準，能夠立刻進入居住，除此之外，配套的配置都相當完善，當然了，這些都是在比較大的開發商建設起來的專案。 因為細心計計數，於芭堤雅住五星級的水上樂園主題酒店，以疫情前的房價，1晚2個成人入住海景房最平索價約1,800港元，到當地遊玩一周單是住宿成本已達12,600元。
就在近期，隨著邦蘇大型轉運站（泛亞鐵路轉運站）的落成，本區將近一步成為東南亞國協的商業重鎮。 這項重要建設將會成為曼谷最重要的交通樞紐，高速鐵路匯聚的中心將能帶動商業經濟發展，將效益延伸到曼谷之外，帶動周邊省份的人流與財源發展。 乘客也可以選擇叻拋轉運站，利用 BTS 空鐵線抵達中心區域的購物生活圈，除此之外這裡的交通機能也包括曼谷巴士總站以及高速公路。 通羅區也被視為曼谷最有影響力的家族所居住的社區，許多家庭在此維持著傳統大家庭的生活方式。 除此之外，通羅也是重要的商業中心，在地企業與國際企業都在此設有辦公室。 走在這生氣勃發的大街小巷中，你將會與雅緻的復古小店、獨立設計師精品店、充滿藝術氣質的烘焙坊、時尚髮廊、客製化機車工坊、頂級超市、精緻兒童服飾店以及典雅家飾店相遇。 泰國買樓 典雅的家飾店包括了 DM Home ，一家以室內設計師搜羅世界各地精緻奢華設計傢俱聞名的名品店。 Thong Lo 通羅區和 On Nut 安努區一直以來都是曼谷房地產市場的焦點，因為它擁有方便的空鐵大眾運輸系統，並且緊鄰市區熱鬧的阿索克區、伊卡邁區以及新帕區布里路。 Sala Daeng 區對投資者來說就像是金礦一樣耀眼矚目，因為它是優質住宅區、金融中心以及商業重鎮的混合體。 本區同時也是曼谷最為國際化的區域，周邊有眾多的外國大使館與國際企業辦公室。
泰國買樓: 泰國買樓指南：費用、程序及注意事項
市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。 簽署預留文件後，7天內簽署發展商協議，電匯約樓價的10%到泰國發展商賬戶作首期第一部份。 首期以人民幣或美金電匯到泰國發展商賬戶，發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction 或 Bank Letter以證明資金來源，銀行會記錄所有匯款數據，以保障買方。 在簽署預留房屋單位文件時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。 定金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後，該留位費會全數退回。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。 另外，無論你是否泰國居民，都要就每年的租金收入課稅。
而住在 BTS 或學校區附近，例如 Ekkamai、Thonglor 一帶，基本上鄰居會有不少外國人，不只限於洋人，可能更多的是日本人。 如果你也喜歡日本人社區的整齊，預算也夠，也是可以考慮。 上回提到，在泰國買樓 (不論是 Condo 或 House) 的注意事項，以及一些必須知道的規定與程序。 有網友就問，如果不是購買而是租樓，又有什麼需要留意的地方呢？ Boonchai指，在簽署30年長租約時，外國人「租客」可以在租約上加上條款，寫明業主30年租約屆滿時「必須無條件續約」，以保護「租客」順利續期。 泰國買樓 目前外國人以長租約形式「租用」獨立屋或別墅的情況較為普遍。 不管是在哪一個國家購房，其實都要是先看城市的規劃發展，周邊的各種配套，齊不齊全是十分重要的。 所以在泰國買樓，首要都是做足功課，不能因為銀碼較低便掉以輕心。
有的人花上幾個月時間，卻依然無法完全理清頭緒，也難以得到明確和可信的答案。 因此，我們的律師團隊，提供中文、英文、泰文等多種語言的服務，為包括中國客戶的各國投資者提供專業的法律服務，擁有豐富的經驗和當地社會關係。 泰國買樓及相關按揭需要注意好合同中的價格，付款條件，付款方式，可以要求置業機構在合同中做成一個時間表，這樣投資者看起來也方便清楚。
特定商業稅（Specific Business Tax）：適用於永久業權。 FazWaz：列有超過 4 泰國買樓 萬套待售物業，搜索引擎的篩選條件除了基本條件外，還包括景觀和配套設備如私人/公共泳池、桑拿、健身室等。
到泰國買樓如此吸引，但多少語言溝通上的問題也是在所避免。 現時市面上亦有「泰國睇樓團」，安排專業人士隨團提供專業意見及分析，助你解決多項煩惱，讓你安心在外地置業。 當然還是要緊記留意清楚交易細項，確保物業交易無漏洞才是最重要。 THE BASE Saphanmai是一個中層住宅建案，居住在此可輕易連接到BTS綠色線、MRTA和MRT等不同的交通運輸，從Saphan Mai只要短程通勤即可前往曼谷市區。 周邊也有豐富的生活商圈，包含逛街購物、餐飲和旅行等聚集，THE BASE Saphanmai絕對是具投資潛力的長期投資標的。 鄰近多個大型商場包括Central Bangna 車程只需10分鐘 , 全亞洲最大商場Mega Bangna只需20分鐘車程，建設當中的The Bangkok Mall更只有一站之距。 項目更鄰近多間國際學校，該區是Expat為子女海外升學首選。
泰國買樓: 泰國三大發展商 Ap Thai X Mitsubishi 疫後首發重磅項目life Rama 4 Asoke
Life Condo 項目規劃規模大，單位較多，可以做到成本攤分，以致出現了曼谷房產界難得的 「和牛質素，燒賣價錢」，即如時裝界的ZARA 。 10.2用戶可在“Contact Us”（“聯係我們”）上表達其對個人數據保護隱私政策的意見。 10.1公司可部分或全部更改或更新個人數據保護隱私政策的細節。 如有更改，公司會在網站上更新對個人資料保護的私隱政策。 如果您是年齡低於年齡限制的兒童的父母，並且知道您的子女正在向本公司提供個人資料，請與本公司聯系，您可以要求行使您的權利。 如果您啟用GPS系統，說明您同意本公司收集和處理您的位置信息。 但是，如果您想隱藏這些訊息，則您可以在手機程序上關閉GPS。
加上泰國政府最近推出新簽證，望吸外國資金，簽證持有人在泰國以外的收入可免繳稅，其餘需徵稅項的稅率與泰國公民睇齊。 簽證持有人亦毋需每90日向移民局滙報一次，並允許持有人擁有泰國土地，相信未來買家入市泰國的選擇又增多，有意入市泰國的買家，不妨趁現在多看看，待泰國從疫情中恢復後，再覓升值時機。 不少買家為求穩陣，都會選擇投資曼谷物業，因為方便而且較有保障。 但參考美聯環球樓價指數，以美元計價的曼谷指數今年第2季最新報165.29，按季輕微下跌約3.4%，相信與第2季泰國疫情嚴峻，政府推出一列防疫措施，如封城等有關。 泰國除了曼谷外，不少旅客都喜歡到渡假城市，享受陽光與海灘，放鬆心情。 於疫情期間，當地的地產代理數據顯示，過去10年由外國買家主導的渡假地物業，現時亦有不少泰國買家入市自用，支撐疫情市況。 雖然交通方便，但住了幾年後，胡慧冲覺得有點厭，於是再次搬往Phayathai一個duplex單位，上下兩層合共約700平方呎，租金為35,000泰銖（約8,595港元）。 Phayathai鄰近曼谷心臟地帶，倘若以香港情況比喻，尖沙咀是中心點的話， Phayathai就像佐敦一帶，坐的士到中心區的商場只需五分鐘。
若以長租約形式30年後續約可能出現爭拗，包括原業主或持有人身故，後人不續約，甚至30年後，原業主要求大筆續期金額，哪怎麼辦？ Boonchai指，在簽署30年長租約時，外國人「租客」可以在租約上加上條款，寫明業主30年租約屆滿時「必須無條件續約」。 首先是業權的形式，弘捷國際銷售經理許正立表示，泰國物業與香港相似，都有租賃業權的物業，惟租賃期完後，泰國政府有權將物業回收，所以在泰國買物業，一定要選永久業權的物業。 此外，買家簽約後、收樓前，要到當地開戶口，以買賣合約證明自己是業主，方能開設海外戶口，方便以自動轉帳繳交水電煤及管理費。 泰國買樓 另外，據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）根據2017年旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」。 全球最危險的國家排名，首位即為泰國，這一點大家亦需要留意。 售價低，租金下高也可達到理想回報，再且會所配套措施又頗完善，固之出租率高，往往都是社區藍籌盤。 Rama 4將有大量高端商業項目落成，有望為此區域帶來新面貌及推動整區的樓價及經濟發展。
自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 據資料顯示，英國留學生每年平均花費高達3萬英鎊，留學成本相當高昂。 近年，英、美、澳、加等傳統港人移民熱點逐漸收緊移民政策，使移民門檻變得愈來愈高，相信大部份香港的年青人都未必能達到相關財政要求。 除了租金，業主在其他方面對租客都很好的，例如一般傢俬電器都會準備好給你用。 又或者假設你租兩房單位，但你只用得著一間睡房，想搬走另一間房的床改做書房，業主也會協助搬走(有的更會幫你找來書櫃或鞋櫃)。 但這些通常都是一些租金較高的單位，例如兩萬五銖以上的，業主才會這麼好相與。 泰國買樓 另外，大家租 condo 時可以留意，現在很多在曼谷的 condo 都會有類似會所的住客設施，例如游泳池、健身房、會議室、兒童玩樂室之類，管理員也當然會有。 所以生活機能算是很不錯，不過管理費自然也得算進預算裡，但那也是有限錢。 首先，其實在任何地方都一樣的，你先要搞清楚想過什麼樣的生活，自己有多少預算，從而選擇住在什麼區域，還有就是你要喜歡泰國這個地方。 在泰國租屋的每月通常開支包括水電煤、網絡費、清潔費等，每月預算平均為 ฿2,500 – 3,000，當中主要支出是電費，因為泰國天氣炎熱，多數人都會整天開著冷氣。