按揭極馬 內容大綱
宏亞按揭服務有限公司是根據香港放債人條例 (香港法例163章) ，正式註冊成立之政府認可 放債人機構。 自創立至今，宏亞致力為客戶提供多元化又具靈活的物業貸款服務，並積極為 不同行業或背景之業主提供一個極具彈性的資金周轉平台。 置業安居是不少香港人重要的人生投資之一，希望本公司抱著服務大眾的本心。 開業初期，得到有心人出錢出力，不以牟利為目的，甚至將銀行給予本公司的佣金差不多全數回贈給客戶，希望更多港人受惠。 即使目前沒有即時的置業需要，也可立即登記，未來兩年有需要時隨時享用此大幅度回贈，而且一經登記，亦可免費參加本公司舉辦由財務專家主持的研討會，萬勿錯過千載難逢的良機。 按揭極馬 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 AAHorses極馬按揭轉介義務顧問 ： 按揭代理業教父 股壇紅綠燈顧問有限公司董事長黃錦康窮一生心血，誓要提升物業按揭轉介的專業水準。 極馬按揭轉介由一群熱愛香港的專業人士發起，更邀得經驗豐富的香港股評人鄧聲興博士極力推介，致力改善上述情況。
「每週醒你五分鐘」（睇指數•看世界）已隆重啟播：繼獅子山下情，一輯共三百多萬觀看次數，反映市民渴求樓市按揭知識非常殷切，極馬按揭教室誠邀按揭代理業教父黃錦康於虎年再送大禮，萬勿錯過。 按揭代理業教父黃錦康，在辦公室與星島首席記者閒聊一陣子，言簡意賅，就道出港樓長期走勢，瞭如指掌，請看片。 按揭極馬 最近，大灣區策略出台，黃錦康認為此國策若能配合「一帶一路」的推展，對國家富強之路會有莫大裨益，所以於去年在大灣區重要城市的CBD買下甲級辦公室，為將來建設早作準備。
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祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。 免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 按揭極馬 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。
- 康業信貸快遞明白周先生急需資金周轉，馬上處理他的按揭申請，由申請、初步批核只需15 分鐘。
- 苦惱的周先生在找尋其他方法時，發現康業信貸快遞所提供的貸款計劃不限物業種類及樓齡，私樓、唐樓或村屋等都可以做按揭貸款。
- 銀行按揭透明度低，用家並無渠道得知各銀行之按揭批核準則，唯一方法就係親身到分行查詢，過程相當費時失事。
- 在股票市場買藍籌、炒孖展五成即兩倍財務槓桿，市民卻視炒孖展為畏途，害怕輸大錢而談股色變；很諷刺地，港人買樓借九成按揭卻又視為理所當然，其實財務槓桿已高達十倍，風險劇增而不自覺，容易陷入「錯誤的安全感」，樓市逆轉時易陷入負資產。
- 即使黃錦康是一個小投資者，只要有能力挑選正確的股票及正確的時間買樓，亦即所謂西方成功的商業用語「在正確的時間做正確的事」。
關鍵性的一刻是在1999年10月27日黃錦康的第一任太太與世長辭，黃錦康在悲痛之餘猛然回首，明白到即使賺到全世界那又如何呢？ 而當時的股市樓市已下跌數年，民不聊生，自殺個案無日無之。 跟國策走是走對了，但投資界與商界以「壟斷」來賺錢的手法，其代價是何其深遠！ 我們嘗試向業界查詢，原來部份採用上述計算「現金回贈」的銀行，早幾年前也開始改變了計算方式，意即在審批上並沒有包括按保部份。 簡單來說，以前一層600萬元的物業，若業主申請八成按揭，借貸額為480萬元，連同按揭保險10.32萬元，總貸款額為490.32萬元，在昔日能取得1%現金回贈的市道內，部份銀行可批出最高49,032元的回贈金額。 按揭極馬 極馬集團榮譽顧問：按揭轉介業教父 股壇紅綠燈顧問有限公司董事長黃錦康 極馬按揭轉介 星級代言人 ： 香港股票分析師協會主席鄧聲興 – 二人計劃會舉辦多場的講座，教育「先了解後投資」。 周先生持有一唐樓物業，由於公司急需資金周轉，他嘗試到不同銀行以他的唐樓物業作按揭申請貸款。 多間銀行為其唐樓物業的估值均比實際價值有很大落差，可貸款額不足以應付周先生的公司資金周轉所需金額。 苦惱的周先生在找尋其他方法時，發現康業信貸快遞所提供的貸款計劃不限物業種類及樓齡，私樓、唐樓或村屋等都可以做按揭貸款。
而上一次美國加息周期，在美國持續加息2厘後，本地最優惠利率才上升0.125厘。 如果歷史完全重複，香港H按用家，很可能在拆息在現水平跟隨美息上升1厘後，因鎖息機制，而令H按供款利率在2.5厘至2.625厘止步。 由於近日新批定息按揭利率已上調至2.45厘，似乎定息按揭鎖定利息上限的作用有限。 由1980年中期至1997年這十數年間，只要跟隨以上兩點就可以風山水起，樓股市場皆無往而不利。 即使黃錦康是一個小投資者，只要有能力挑選正確的股票及正確的時間買樓，亦即所謂西方成功的商業用語「在正確的時間做正確的事」。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 一般而言，銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。
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只要成交價跟估價不是相差太遠，銀行應該能夠批足。 如果多間銀行估價均太低，則建議先至銀行申請預批。 如果申請高成數按揭，部分銀行同時以「樓齡」及「人齡」計算最長還款期，以較短者為準。 一般銀行以「75減人齡」，但個別銀行可以「80減人齡」計算，但高成數按揭的樓齡必須以75減計算。 按揭極馬 綜合市場報價，目前H按利率可低至約1.4%；P按利率則為「P-2.5%」，實際利率2.5%。
理財及管理財富不是一時三刻的事，而是一輩子的事。 就算遇上財務困難，面對借貸難題，我們有專業團隊專注為你解決。 首先，一般香港人購置私人物業時，慣性有一兩成首期便可作高槓桿的操作，其實當中大有學問，牽涉到財務的專業知識及經驗，才可以好好運用，遊刃有餘。 香港人置業找按揭一般都犯了兩大錯誤而不自知：第一，慣性做按揭；第二，經地產代理買樓時慣性找其推介的「駁腳」經紀找銀行。 【now.com財經】5月新申請定息按揭利率上調，10年期定息利率2.45厘，貼近多家銀行新批H按的「鎖息上限」；對擔心按息上升，一度考慮轉用定息按揭的置業人士來說，定息按揭的「抵用窗口」看來已經過去。 1997年，香港成功回歸祖國，實屬是香港歷史重要的里程碑，但對於「股壇紅綠燈顧問有限公司」的董事長黃錦康先生來說，亦是他人生中的一個轉捩點。 自從80年代初，他進入新聞界後，一直留意中央對香港的政策，簡而言之，1984年至1997年的中央對港政策就是「平穩過渡」。 當時很多香港人懷疑，但黃錦康雖只得廿歲出頭，幸得當年有多位年過六十的老報人提點 ，亦曾獨家親自訪問過魯平先生，其真摰之情使黃錦康深信此國策是不會動搖的。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。
康業信貸快遞明白周先生急需資金周轉，馬上處理他的按揭申請，由申請、初步批核只需15 分鐘。 在康業信貸快遞職員幫助下，24 小時內已經現金到手，成功解決資金周轉煩惱。 經營外貿生意的陳先生擁有市值800萬的私樓物業，打算申請物業一按貸款套取250萬作資金周轉，以解決公司當前困難。 本來打算經銀行申請按揭，但發現物業貸款審批過程竟長達2星期，未能及時解決燃眉之急。 在朋友介紹下，陳先生知道康業信貸快遞物業貸款服務快捷靈活，貸款額更可高達８成，遂決定找我們協助，將手頭的香港物業進行物業一按套現。 按揭極馬 康業信貸快遞明白陳先生急需資金周轉，馬上處理陳先生的一按申請，由申請、初步批核只需15分鐘，我們向陳先生批出250萬，更於24小時成功過數。 陳先生獲得物業一按貸款後順利度過難關，生意更漸入佳境。 宏亞按揭服務有限公司擁有資深按揭團隊，均曾任職銀行、金融或信貸機構多年，擁有豐富 的融資經驗，擅於為客戶度身設計最理想的物業貸款方案，以極速協助客戶解決資金周轉的 問題。
按揭極馬: 按揭代理業教父黃錦康，在辦公室與星島首席記者閒聊一陣子，言簡意賅，就道出港樓長期走勢，瞭如指掌，請看片。
(星島日報報道)香港樓價高企，不少人會考慮以物業按揭方式置業，極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為，物業按揭的風險大，若樓價稍為下跌2至3成，業主便成負資產人士，所以市民應「先了解後投資」。 他指出按揭中介業應保持中立，而公司更會勸喻財務狀況不穩健的客戶放棄買樓，或買較細的單位。 他指出，極馬按揭轉介在今年7月23日開展業務，他預計公司將在半年內收支平衡，強調公司只收取微佣，即使有盈利亦投放在公益事務。 另他認為香港樓價的高增長期已過去，大灣區的增長空間更大，並透露最近兩年已沽售本地樓宇，反而在大灣區購買寫字樓和頂層公寓。 他曾在1997年準確預測到本地樓價將會跌7成，以及2003年樓價見底回升，因而獲邀成為一家由珠海經濟特區在香港的窗口證券公司的顧問，以及獲中國教育部屬下單位頒予「十大中華經濟英才」獎項。 按揭極馬 黃錦康第一任妻子在1999年與世長辭，令他領悟人生，並指當時眼見不少港人因樓價大跌而輕生，因此致力以10年時間推廣「先了解後投資」及中立的按揭中介業。 他指出，不少市民「怕買股票是因為怕孖展」，但其實以按揭方式買樓自住都是孖展的另一種形式，地產經紀較少提醒客戶當中風險。 他解釋，以股票行為例，股票行有責任控制客戶的風險，從業員需擁有財務知識；相反，由於地產經紀行沒有向客戶提供孖展，僅透過「駁腳」的按揭代理方式推介客戶向銀行借錢，所以沒有責任控制客戶的風險，此為機制一大缺陷。 黃錦康表示，他一直堅守傳媒人「告知」、「教育」和「引導」公眾的使命，冀透過公司的免費教室，引導大眾學習「先了解後投資」。
按揭極馬: 唐樓按揭成數最高是多少？
本公司發起人決定提升團隊專業的財務知識水準，客戶只需一個來電或電郵，便可經本公司專人指導，盡快聯繫上銀行，不需經「駁腳」經紀就可得到專業而貼身的服務，從而解決以上的兩個難題。 但為何忽然間在2012年黃錦康卻大撒金錢大耍太極來大力推廣「股壇紅綠燈顧問有限公司」呢？ 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 按揭極馬 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 我們提供配合您的個人需要與風險狀況的按揭融資服務。 不論您需要貸款或其他較為複雜的需求，我們都能夠幫助您找到合適的方案。 按揭360提供物業活化融資方案，助你套現資金，解決一時周轉困難。
按揭極馬: 投資貸款
播映日期將於本月稍後時間，在各大電視、報章及網上媒體隆重公佈，萬勿錯過。 置業是人生大事，搵按揭時更需細心，小心選擇信譽良好的按揭中介幫手，不單祇可免受騙，更能輕鬆選取合適的按揭方案。 AAHorses極馬按揭轉介的義務顧問股壇紅綠燈顧問有限公司董事長黃錦康，還找來香港股票分析師協會主席鄧聲興Kenny擔任代言人，他們異口同聲地指物業按揭其實是屬於借貸槓桿，所以如果做按揭中介對槓桿投資有認識，實在可給予按揭客戶更好的建議。 按揭極馬