Alfarn項目坐擁優良校網，St George Girls High School及Rockdale Public School等精英中小學都在步行距離之內。 前往悉尼的多間大學，包括悉尼大學、新南威爾士大學UNSW及悉尼科技大學，亦只需15分鐘車程。 項目今次推出供不應求的一房單位，首期只需18萬港元起，獲經營過百年歷史的澳洲地產代理Ray White內部認證為「海外投資入門之選」，對於打算收租的投資者及安排子女升學的家長來說都適合不過。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的悉尼待售豪宅和悉尼待租豪宅。 如果當前您正準備在悉尼購買豪宅或在悉尼租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到悉尼當地的代理商與房產專家，為您在悉尼出售豪宅或在悉尼出租豪宅。 從2020年下半年開始，這一波房價一路上漲，直到上週，房地產分析諮詢機構CoreLogic的新數據顯示，2022年2月份的住房價格上漲幅度大幅放緩，悉尼更是錄得2020年以來的首次月度下跌。 雖然跌幅不大，僅為0.1%，但被房地產分析人士認為這是一個蹟象，表明房地產市場正在從賣方市場略微轉向買方市場。
- 悉尼樓價強勢急升25.3%，創下1988年以來的最大年度升幅。
- 樓市回復暢旺，低息環境利好香港投資者入市，塑造黃金時機贏盡匯率、樓價。
- 經營短租或共享公寓還要懂基本旅舍運作，如處理清潔，噪音，及旅客鬧事等問題。
- 因此，他們也想過如果丈夫在澳洲找不到工作，或會轉做一些小生意，如開餐廳等。
- 像今年疫情下很多人都得面對失業/ 就業不足問題，基礎的差距輕易就顯露出來了。
在澳洲買樓需要繳付多種稅項及費用，包括佔樓價約1.2%至5.65%不等的印花稅、政府登記費、保險等。 此外，無持有澳洲永久居留權或臨時簽證的海外買家，在當地購買物業前，必須得到外國投資審批委員審批，除非項目已獲批出售予海外買家，而相關的申請費用更在2017年提高10%。 在持有物業期間，業主亦需要支付土地稅、租金入息稅、物業管理費等。 悉尼買樓 林浩文強調，由於澳洲買樓有太多稅項和費用，不能作短期炒賣。 疫情之前，筆者把兩房公寓單位分租給共兩名租客，每張租約至少半年，可收取比傳統長租高兩成的租金。 這也解釋了違約分租普遍的原因，透過社交網絡尋找同路人分擔租金，可省下不少。 這些分租租客質素亦可以很好，不少是剛移民到澳洲的單身專業人士，收入穩定。
悉尼買樓: 澳洲買樓稅項支出多 海外買家須留意
有些香港的銀行也會為澳洲的物業提供按揭服務，只要你年滿十八歲就可以申請，而且不需要是該銀行的客戶，而銀行考慮的就是你個人的財務狀況以及指定國家的投資法規。 然而，固家利率按揭貸款在2021年年尾時已觸低反彈，現時房地產繁榮背後的主因已經逆轉。 悉尼買樓 Oliver認為新買家的償還能力遠低於一年前，所以利率變化的影響會更快顯現。
當完成驗收和確定所有在合同上列出的裝修和設施都有妥善安裝後，建築商會將獨立屋和工地清理好。 買家只需付清最後一部分的建築費用後便可馬上入住或放租。 室內裝修包括內部裝潢，鋪設煤氣，電器管道，安裝燈具，電掣及基本傢俬等，而其他家電是否需要在此階段安裝則需按州份而定。 按法例規定，在維多利亞州新蓋的房屋需備有抽油煙機，煮食爐具，地板，浴室花灑等基本設施才能算定為可交房。
悉尼買樓: 移民澳洲分享 10
不僅如此，悉尼周邊有許多名勝景點，如悉尼歌劇院、港灣大橋、達令港、曼利海灘與邦代海灘，都是短時間內可以到達的地方。 噹時譚女士一家估計併沒有想到，從2021年的1月開始，在接下來的10個月，悉尼、乃至整個澳大利亞的房價進入一片紅火的狀態。 全澳範圍內，房產價值攀升了20%以上，而後房價增速於11月放緩。 澳洲是世界上寵物擁有率最高的國家之一，高達62%的家庭有養寵物，養貓／狗的每年平均成本為A$1,000 悉尼買樓 – 1,500，養鳥則只需約A$500。 Ray White另帶來一直深受大家歡迎的墨爾本西部大型社區式別墅屋苑Jubilee。 項目自設墨爾本首個私人水上樂園，並配備購物、健身中心、學校等設施，更提供免費Wifi，非常完善。 Ray White今期帶來的3大「買地起屋」獨立屋項目，銷售總監許嘉宇表示，以「買地起屋」模式建立安樂窩，在當地極受歡迎。
坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 無論經營長租，分租，及短租物業，營運支出控制非常重要。 悉尼買樓 業主應該對基本保養工作有了解，對於分租及短租更要懂得市場推廣。 經營短租或共享公寓還要懂基本旅舍運作，如處理清潔，噪音，及旅客鬧事等問題。
考慮孩子慢慢長大，夫婦倆希望將原來所住的兩房公寓升級為三房的聯排或獨棟彆墅。 以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。 當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。
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居住方面，坎培拉的樓價低悉尼一截，她舉例買一個2,000方呎的四房大屋，包括車房、後院合共逾4,000方呎，價位是400萬至500萬港元。 之前我在保險公司里工作的時候，老闆也是一位成功者，他教我怎麼賣保險，所以我收入也很高，但是保險只能買來保護家庭，跟致富沒有關係。 悉尼買樓 所以他只是教了我怎麼通過賣保險掙錢，並沒有教我怎麼致富。
不過一般情況下每星期A$500的租屋預算也夠長租Airbnb了，還包水電、上網及管理費差餉呢。 悉尼市區 Newtown 的聯排屋租盤以A$500為上限，只搜尋【獨立屋】時顯示的樓盤上面以澳洲樓價最貴的悉尼和墨爾本作例子，在其他城市甚至郊區價錢會更便宜。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 National Property Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 為方便上班，不少在這兩區工作的專才、Macquarie 大學園區的教職及醫護人員等皆擇居於此，帶動該區住宅需求。
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對於這壯觀景色，悉尼The Bay Watch House居民表示“它就像一個固定的節目，但卻每日有著不同的變化”。 180度無敵的著名海港大橋和悉尼歌劇院景觀：“總是相同，卻從不一樣！ ” 由於The Bay Watch House位於玫瑰灣西北部的山上，讓您可以每日正面欣賞到悉尼海港和歷史悠久的海港大橋美麗的景色。 悉尼買樓 新南威爾士州的土地稅為土地價值減去734,000元澳幣的1.6%，並加上100元。 而土地附加稅如同外國人印花稅，只有部分州設有該稅項，新南威爾士州徵收2%的土地附加稅。
國泰航空表示，未來數月積極增加客運航班，由6月初起的航班安排，包括每日均有往來香港及倫敦希斯路的航班，亦將恢復或增加往來美國、澳洲、新西蘭及印度等地的航班。 貨運方面，除了增加客運航班提供的額外機腹貨運運力，6月起擬復飛歐洲及美洲的長途貨機航點，以及恢復貨機航班往來阿聯酋、沙特阿拉伯及柬埔寨。 至於上海及中國內地其他地區的防疫措施，持續影響整體市場需求。
居民可利用2019年啟用的地鐵西北線來往各區及Macquarie大學。 雖然過往Rockdale較少新項目推出，但是在周邊地區快速發展之下，Rockdale首個結合住宅及商業的高端綜合社區就此應運而生。 悉尼買樓 Alfarn項目包括一棟住宅物業，提供187個單位、1,900平方米舖位及步行街，成為悉尼南區最矚目的新盤。