恆大珺瓏灣按揭 內容大綱
但若按呎價計算，樓盤3房單位必然最抵買，呎價只是1.2萬元。 據一手成交紀錄冊，恆大‧珺瓏灣4月暫錄得6宗成交，5宗屬1房，1房單位平均呎價16,064元，3房單位呎價不足1.3萬元，比細單位平逾2成。 該宗3房成交為2座6樓A室，實用面積798方呎，屬3房套連儲物室間隔，透過招標以1,001萬元沽出，呎價12,544元。 恆大珺瓏灣按揭 據中原地產統計，全港目前約139個發售中主要新盤，現樓項目佔近7成共約96個，提供逾4,000伙，有別於未落成一手樓花可即買即住。
- 《施政報告》中，林鄭月娥落實了放寬按保，600萬至1,000萬元內的物業跌入受保範圍。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
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- 新盤動向：恆大‧珺瓏灣第2期本周五推售262伙…
- 珺瓏灣按揭，主要由於項目已屆現樓，加上是次推售的單位全部低於1000萬，可以「新按保」入市。
保利置業集團旗下屯門青山灣臨海洋房項目瑧譽，今日(4月25日)以招標形式售出23號洋房，屬五房五套間隔，實用… 區內恆大‧珺瓏灣第2期加推128伙，大部分位處第3座，包括首次推售該座向南海景一房單位，整批單位間隔由開放式至兩房不等… 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 恆大在香港的三個新盤當中，珺瓏灣1期已是現樓，而長沙灣恆大‧睿峰和屯門恆大‧珺瓏灣2期則分別預計在今年10月31日和8月13日才落成。 計一計，恒大‧珺瓏灣2期及恒大‧睿峰兩個樓花盤，目前待售的貨尾涉逾440伙，相信除非對恒大不利的消息得到解決，否則這些樓尾單位相信較難吸引買家。 中國恒大近日出現債務危機，恒大在港共售出3個樓盤，其中位於屯門掃管笏管翠路的「恆大‧珺瓏灣」1期近乎完工，工人在樓盤作最後調整，近日將陸續交樓，而2期就尚未落成。 至於位於長沙灣東京街的「恆大‧睿峰」仍正興建中。
恆大珺瓏灣按揭: 恆大珺瓏灣第2期 最新成交
黃詠欣指，如近月購入上述樓盤單位的買家，而選用了90天即供付款，相信會受較大影響，但由於樓花期極短，即使是現時表示拒接樓花申請的銀行，也會接受客戶先入申請，待到樓盤有入伙紙，屆現樓階段後才正式批出貸款，而不需等到現樓時才入申請。 黃詠欣指如近月購入上述樓盤單位的買家，而選用了90天即供付款，相信會受較大影響，但由於樓花期極短，即使是現時表示拒接樓花申請的銀行，也會接受客戶先入申請，待到樓盤有入伙紙，屆現樓階段後才正式批出貸款，而不需等到現樓時才入申請。 恆大珺瓏灣按揭 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，目前只有一家龍頭銀行暫停恆大系樓盤的樓花按揭申請，另外傳聞中的兩間銀行都否認有暫停該兩樓盤的樓花按揭。 恆大系在香港共出售3個樓盤，當中恆大‧珺瓏灣1期已屬現樓完全不受現時消息影響。 而恆大‧珺瓏灣2期關鍵日期為2021年8月、恆大‧睿峰關鍵日期為2021年第4季，兩者皆不是遠期樓花，已貼近收樓期，相信即使銀行拒接樓花按揭申請影響都不太大。
恒大六月開始頻頻傳出財困新聞，而巧合的是，6月23日後全數成交也採用即供按揭；至於「恆大．睿峰」就售出8個單位，2個選用即供。 如果還繼續想購入貨尾，就要小心按揭風險，或視乎情況能否申請延長成交期上會。 龍頭銀行匯豐確認，拒收恒大樓盤新樓花按揭申請，已落成或現樓按揭可接受，至於已經遞交申請則不受影響，市傳渣打、東亞、大新、南洋、上商、集友、富邦、大眾銀行都跟隨。 中國恒大（3333）位於屯門掃管笏的樓盤「珺瓏灣」，2019年開售，當時由旗下「創盈財務」，提供高達樓價九成的按揭，市場俗稱「呼吸plan」。
恆大珺瓏灣按揭: 樓盤資料
位於長沙灣的恒大‧睿峰為單幢式住宅大廈，共提供414伙，戶型提供開放式至三房不等，於2019年底推售，至今累沽約224伙，佔項目單位總數約54%，餘下待售單位約190伙。 最新價單續提供最高14%折扣，及2萬元直減樓價折扣等多項優惠。 買家無論選擇90天、180天或建築期付款，於簽署臨時買賣合約支付樓價的5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日清繳。 恆大珺瓏灣按揭 有報道指，滙豐、渣打及東亞等銀行，即日起暫停恒大樓盤「即供期」的樓花按揭申請。 不過若等到樓盤落成才「上會」，即以「建築期」付款就不受影響。
項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則，將分為兩期發展，而第一期及第二期同時於2018年7月正式申請預售樓花同意書，並在2019年2月份同步獲批，預計落成日期均為2021年1月31日。 其後中國恆大在2018年1月，市傳以作價約65億元向恒地購入上述項目的擁有公司股權。 以此作價計算，每呎樓面約為8,300元，較2017年7月同區批地價高逾2成。 方面，掃管笏環境清幽僻靜，預料項目部份向西單位可享有海景；不過項目周邊座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸，預料中低層單位景觀會以樓景為主。 恆大珺瓏灣按揭 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。
不是說電梯是否充足的問題，而是如果我手持一袋垃圾想丟，究竟最近的垃圾房在哪裡呢? 總共要經過後樓梯以及七個單位，之後再經過電梯，推開一道門，之後再經過兩個單位，再推兩道門才可以丟垃圾。 單位外望景觀並不算特別開揚，雖然現在也沒有什麼阻擋，但日後路勁及深控發展的項目落成時，都是以望樓景為主，住得掃管笏本身捨棄交通方便因素，就是希望換取環境較舒服，但著實有一點點失望的。 客飯廳背包了一些軟墊，變相發展商控制了業主梳化位置，電視掣設於另一邊牆身，也侷限了放置餐桌及櫃的選擇。 恆大珺瓏灣按揭 房間也是如此，同樣設了一些軟墊侷限於床頭擺位。 驗樓師發現假天花內電線冚未裝好外，最離奇是一排過的鏡櫃身分開四截，中間兩截面積較大，而左右兩側的面積稍細一點，以為是四截櫃身，怎料大錯特錯。 驗樓師詹濟南打開才知道原來是鑲實而不能儲物，業主說很多人都中招，以為是櫃身，結果用力一拉，整塊鏡身鬆脫，相當危險。
珺瓏灣涉及次按的單位一度約有150伙，隨着近月有小業主選擇償還「呼吸plan」轉按，次按單位回落至約100伙。 新盤動向：恆大‧珺瓏灣第2期本周五推售262伙… 屯門恆大‧珺瓏灣兩期開售以來銷情理想，至今累沽1,079個單位，發展商剛公布第2期全新價單及銷售安排，原價推出123個單位的價單，包括開放式… 另一項目恆大‧睿峰的關鍵日期為10月31日，發展商原提供的按揭計劃需在收樓前60天申請，即現在已需要申請。 同月，恒大開始傳出財困消息，及至7月份有傳多家銀行拒收恒大在港新盤的樓花按揭申請。 當中，尚未交樓的恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峰，其買家如選用即供付款，需短時間內上會，可謂首當其衝。 至於已交樓的恆大‧珺瓏灣1期，以及採用建築期付款的買家則不受影響。
- 詹SIR䛏為，單位提供「雙軌窗簾」也令準買家沒有選擇權利，且雙簾軌有部份會頂著房門，需要撥開窗簾才能開門。
- 深井及青山公路一帶不少樓花已變現樓，區內有近400伙現樓待售。
- 這個走廊盡頭的一房單位，入屋左手邊洗手間，黑廁無窗不通風，淋浴間較貼近廳牆身放；洗手間對面就是開放式廚房，分兩截，一邊放洗手盆、空間好細，對面雲石枱面，下方放洗衣機、雪櫃等。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 近月市場已有消息指，恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭，部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶，亦要求簽署保密協議，轉向歐力士申請按揭。
舉例，選用「即供」及「建築期付款」，基本折扣額分別為10%及4%，但若沒有選用「創盈」的付款辦法，可以額外多取4%下，變相折扣額分別為14%及8%。 恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峰。 兩盤同樣於2019年開售，至今累沽出近200伙。 恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。 惟今年6月中，有指發展商去信要求買家轉至其他銀行、或更改另一家財務公司「歐力士」上會，並提供額外現金補償。 另一邊廂，該盤被指拖欠佣金，而遭代理入稟追討，中原地產昨第四度入稟向項目發展商追討佣金135.6萬元。 連同早前向同一公司的3次入稟，中原已先後入稟4次，追討佣金共逾1.14億元，涉及單位528伙。
文章又肯定「疫苗通行證」功用，要繼續涵蓋所有合資格接種人士。 全球都還壟罩在新冠肺炎的影響之下，不少民眾已有許久沒有外出旅行，更不用說出國遊玩。 一名網友就懷疑公司老闆規劃今年帶員工到國外旅遊的動機不單純，立刻引起網友熱烈討論。 恆大珺瓏灣按揭 發展商有機會延期或在有能力的情況下退錢，但在恆大的情況來說，買家多數都只能無了期地等。 不過，由於訂金一開始也只落了一成，輸極都是一成，比起即供plan相對穩陣，起碼不需要遭到撻訂因為現時是發展商無法依時交樓。
恆大珺瓏灣按揭: 業界回應銀行拒接恆大樓花按揭申請傳聞 經絡：選擇即供並已申請按揭不受影響 中原：屬個別事件不排除其他銀行跟隨
彭博引述知情人士報道，滙豐已停止為恒大位於香港的未竣工樓盤買家提供樓花按揭貸款申請，而現有申請者及現樓(建築期)按揭申請則沒有影響，而除了滙豐外，其他主要銀行亦已採納同樣做法。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請，相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響，基於評估所涉及風險增加，在風險管理考慮上作出有關決定，相信只屬個別事件。 事實上，由於樓花屬於未落成樓宇項目，在銀行角度，承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款，風險相對承造現樓按揭為高，故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前，會先進行風險評估，內部亦會設定其認可發展商。 恆大珺瓏灣按揭 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次僅屬個別樓盤事件，相信對整體樓按市場的影響相對輕微。 而早前購入以上樓盤單位的買家，如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響；惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家，若仍未於銀行申請按揭，有可能受到影響。 根據經絡按揭轉介研究部統計，今年5月迄今，恆大．
當年發展商為吸引買家入市，提供一、二按計劃，惟早前發展商通知買家不會再承造發展商二按，讓一批樓價1,000萬以上、而需申請二按的客人束手無策。 他建議買家跟發展商了解，如交樓時間有誤，可更改至建期付款，折扣優惠雖有所減少，但切忌因小失大。 今次財困事件影響最大的，就是一班購入恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰單位並選擇樓花即供plan的買家。 買入恆大‧珺瓏灣而選用樓花即供plan理應在落訂後的一段時間內馬上向銀行申請按揭。 這班買家需要銀行在指定時間內將購入單位的尾數全數繳付，即供plan的意思是指物業未完全落成，未收樓就開始供樓。
在第三年完結時，業主尚餘貸款額465萬，以往物業估值起碼要飛升至775萬，相當於比買入價升值約27%，才有條件在第四年起擺脫發展商貴息；但今天物業估值只要有582萬元，即就算較買入價跌價半成，只要買家肯繳納保費2.47%，已可轉至傳統銀行按揭。 按保連貸款額一起供款，月供只需19,147元，月入有54,885元已可轉按。 《施政報告》後，恒大地產推出旗下在掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，首批151個單位，如果買家選用「即供」，並透過發展商提供的付款計劃上會，可獲取折扣額7%，即平均呎價16,110元。 然而，在2019年公布的施政報告，林鄭月娥放寬了按揭保險，卻變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。 恆大珺瓏灣按揭 《施政報告》中，林鄭月娥落實了放寬按保，600萬至1,000萬元內的物業跌入受保範圍。 措施公布後，按揭證券公司即時表明，新按揭保險計劃只適合已落成住宅，且轉按時不能作出加按成份，但實情這個計劃對「呼吸PLAN」卻解決了樓價要大幅升值，以達至轉按門檻的尷尬問題。 這類被視為高風險、高槓桿的付款計劃，在樓市處於上升軌時，業主當然覺得沒有問題，還可賺到升值，固然會拍案叫絕；然而隨著樓市出現下行周期時，準買家幾年後面臨上會抉擇時，卻會因估價不足而出現上會困難、或是需承受超高的按揭息率，對準買家的財政造成壓力。
本人是屯門【中原地産】代理Johnny Tai 從事屯門房地產租賃、買賣及投資產品服務，透過盡心服務亦可以尋找全港一二手住宅物業丶工廠大廈丶寫字樓及車位，更會提供免費樓市分析丶銀行估價丶壓力測試丶律師及銀行按揭轉介服務。 美聯荃灣營業董事梁志輝表示，該盤最新銷售安排涉及61伙，涵蓋1及2期，提供1至2房連儲物室間隔，面積286至475方呎，當中3伙地下連花園單位以招標發售，其餘58伙以價單發售，以45天付款計，折實價492.3萬至756.2萬。 項目近數日錄約80組準買家參觀現樓示範單位，日前錄得2期3座低層G室成交，475方呎，2房連儲物房間隔，獲外籍人士購入，價單售價約678萬。 恆大珺瓏灣按揭 珺瓏灣1期剩餘142伙未推，集中3房套房戶型，部分望海景，發展商暫未有意推售。 王美鳳續指，大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用，不排除其他銀行會跟隨做法，但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指出，事件屬非常罕見，相信銀行是考慮到信貸風險因數。 他表示，相關樓盤的樓花買家大部分已經完成按揭申請，相信影響輕微，但不排除其他銀行會陸續跟隨。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 2008年金融海嘯的前奏、美國「次按危機」，就是房地產按揭，打包成金融衍生產品，「次按」至其他金融機構和投資者，當時小業主無還款能力，資金鍊斷裂觸發骨牌效應。 恆大珺瓏灣按揭 近月市場已有消息指，恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭，部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶，亦要求簽署保密協議，轉向歐力士申請按揭。 疫情持續，屯門恆大•珺瓏灣兩期及長沙灣恆大•睿峰，位於長沙灣億京廣場2期16樓的展銷廳，將於周日(19日)及下周一(20日)暫停開放…….