1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。 1、臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5 個工作日內簽署買賣合約。 三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 「一房連儲物室」也有四柱單位，共有94個單位，適合預算有限，但卻希望住到兩房的買家，這類「一房連儲物室」可以作為小兩房看待，分別為「A室」(366呎)、「C室」(367呎)、「L室」(397呎)及「R室」(343呎)。 御海灣2 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 未經新鴻基地產事前以書面同意，不可將此等資料及材料的任何部份修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何其他方式作商業或公共用途。
普遍單位配置露台，少數另設有工作平台或/及2平方呎窗台。 御海灣II位於屯門海皇路23號，項目旁為屯門泳池輕鐵站，毗鄰地段擬增設全新屯門南延線車站，輕鬆穿梭港鐵網絡。 御海灣亦位於屯赤隧道附近，方便連接香港國際機場；擬興建的屯門繞道接連深港西部通道，連接深圳灣口岸，鞏固屯門交通樞紐的地位。 74伙價單單位中，單位售價（以60日付款計劃計算）折實價由5,678,000元至8,694,800元，平均呎價（以60日付款計劃計算）折實平均呎價為18,809元（由17,192元至 20,310元）。
御海灣2: 招標文件
如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業，並打算在入伙前沽走物業換樓，而同時希望新物業能以最少首期入市，他則可以透過「建期加新按保」，並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。 兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 御海灣2 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。 然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。
示範單位內有天花內藏的照明燈﹑消防裝置(如︰消防花灑頭、空氣採樣點、射燈、消防閃燈及緊急照明燈)、中央冷氣裝置及冷氣欄柵、閉路電視及天花擴音器及其他裝置，均為售樓處現場固有的配套設施。 發展項目期數之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。 有關發展項目期數之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第2期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位#。
御海灣2: 示範單位vr Tour
【新盤2021】 新鴻基地產旗下屯門新盤「御海灣II」公佈銷售安排第2號，共82個單位，實用面積由299至501平方呎，折實567.8萬元起入場，5月1日開始出售。 至於第三個方式，如果你也可以借取120%的按揭貸款，但前提是你的親人必須有物業在手。 這個在新地付款辦法經常出現，就是透過物業抵押而批出的120%按揭計劃，當中90%作為物業的貸款；而餘下30%則用作償還舊有物業貸款。 但發展商也設置了還款方式，就是每月只需償還樓價0.5%，而這0.5%樓價會先用作支付利息，而多出的部份則會用來償還該90%的樓按。 這個方案適合一些有樓在手，向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家，可利用三年時間把物業沽走套現，並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。 御海灣2 我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。 如果你本身是換樓客、或持有多於一層物業，你本身就需要繳付劃一15%從價印花稅，發展商可借取當中的60%、或樓價上限9%，以較低者為準。
跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 以上相片於2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 御海灣2 發展項目期數周邊環境、建築物及設施可能不時改變，僅供參考。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目期數、其周邊地區環境及附近公共設施有較佳了解。 賣方就發展項目期數、其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。 御海灣2 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。 根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。
- 首批單位中，發展商推出21個開放式戶型，即供入場價469萬元有交易，另外也推出了43個一房，折實起步價556萬；至於兩房單位則636萬起，而在加推的二號價單，也推出了一房連儲物室單位，這類可視為兩房單位使用，折實只是635萬元。
- 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。
- 兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。
- 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。
- 我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
- 值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。
不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。 由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。 面積較大的「B室」開則上較實用，因為開放式廚房連客飯廳，內櫳地氈面積約有189呎；反觀「K室」單位則在門口位設有九呎玄關，感覺較浪費空間，且由客飯廳外望的窗，會望到毗鄰「J室」的洗手間氣窗。 御海灣2 今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 一手市場「餓盤」多時，發展商趁疫情由高位回落，隨即密鑼緊鼓籌備推出全新盤。 御海灣2 本季焦點項目之一，錦上路站項目公布命名，亦預告或短期內出擊。 同時，新盤餘貨交投加快，周一(4日)暫錄14宗成交。
御海灣2: 香港物業交易小知識
區域：屯門︱期數的街道名稱及門牌號數：海皇路23號︱賣方就期數指定的互聯網網站的網址：︱本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第2期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。 御海灣2 賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 賣方建議準買家親身到該發展項目第2期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 ）是座落於香港新界屯門區海皇路23號的私人屋苑，於2021年入伙，由新鴻基地產發展。 御海灣設有兩座樓高22層的大廈，提供669個單位。 示範單位分別設於九龍站環球貿易廣場76樓和項目現樓。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
以上相片於2019年05月29日及2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 以上相片於2019年11月23日及2020年7月4日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 新鴻基地產屯門新盤御海灣（Regency Bay）2期開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 以上相片於2021年01月30日於屯赤隧道附近上空拍攝，此相片所顯示之環境、建築物及設施未必會在日後落成的發展項目期數或其附近範圍內出現。 發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
如果鍾情向海戶，餘下六柱開則實情可再細分三類，包括「E及F室」；「G、H、J室」及「K室」，當中最主要分別是睡房布局。 「E及F室」的主人房呈橫向設計，景觀角度較遼闊；相比之下，「G、H、J室」的睡房未及「E、F室」開揚。 餘下的「K室」位於單邊位，其中一間房間縮了入較後方位置，且其轉角窗闊度窄，又屬固定窗及減音窗，房間較暗。 如果按面積計算，則「L室」的面積最大，差不多達至兩房級別的397呎；而其餘「A、C、R室」則介乎 呎之間。 兩款開則上的分別，「A、C、R室」的睡房及儲物室屬飛機則，分別入門口的左右兩邊；而「L室」則屬眼鏡房開則。 御海灣2 我們按其內櫳面積量度，給大家評估一下其空間之見使度。 你會發現面積較大的單位主要反映在客飯廳，以及是否設有玄關。 但反觀睡房及儲物室等面積則差異不算很大，故需自行衡量自己對玄關的興趣有多大。 大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。
多數單位另設有18至20平方呎工作平台、2平方呎窗台。 共有306伙，分佈於3至30樓，實用面積由255至501平方呎，多數單位配置22或23平方呎露台；部份單位另設有2平方呎窗台、18至20平方呎工作平台。 因為要獲取提前上會的現金回贈，條件是必須在簽臨約後75天便要找清尾數。 由於在75天後，「御海灣二期」理應已到達現樓，買家可申請新按保之餘，也能獲得現金回贈；如果樓價跌得入「舊按保」範圍，則只要能在簽臨約後75天內找清尾數，也能取得現金回贈。 御海灣2 因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。 最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。 在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。
御海灣2: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。 第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。 第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀? 「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 御海灣2 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。 屬一房中最細的「G室」，其玄關牆身呈跌級式，也很難善用此空間來擺放傢俬。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 新地代理業務部總經理張卓秀敏今（24日）指，御海灣 II 公布新銷售安排，推出10個單位，將於周六（29日） 以先到先得形式發售。 該10伙全數位於第一座，實用面積由255至501平方呎，包括開放式、一房、兩房及三房戶型，以60日付款計劃計算，10伙的折實售價由497.25萬至1,079.65萬元，折實平均呎價20,483元。 御海灣2 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第1期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
II向南方單位分有Ｄ、E、F、H、J、K室，屬於2房及3房單位供應，全因屬向南海景，近望屯門避風塘景觀，再遠望開揚屯門碼頭、青山灣景致。 新地代理業務部總經理張卓秀敏於同日指，短期內公布最新部署，有機會於6月份推售。 其中第1期為御海灣發展項目第2座，已於2020年2月份獲批；而第2期亦於2019年9月入紙申請預售樓花同意書，在2020年2月份獲批。