天水圍wetlandseasonspark 內容大綱
跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 Wetland Seasons Park 第2期 建有八幢住宅大樓 (第2座、第3座、第 5座、第11座、第12庭、第15座、第18座及第19座)及六座別墅 天水圍wetlandseasonspark (別墅1至3及別墅5至7)，合共提供699伙住宅單位。 Wetland Seasons Park 第2期由新鴻基地產發展的位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年7月15日。 Wetland Seasons Park位於天水圍濕地公園路9號，分3期發展，當中第三期包括4座，提供318伙，實用面積由291至816平方呎，間隔為1房、2房、2房連套房、3房連套房、3房連套房及工人套房加多用途房。
(資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。
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第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 天水圍wetlandseasonspark 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,252個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,290，年齡中位數為 42.4歲。 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍Wetland Seasons Park第9座中層B1室，面積435方呎，兩房間隔。 天水圍wetlandseasonspark 該租客為區內客，主要鍾情屋苑為區內最新入伙的樓盤，最終以月租1.28萬承租出，呎租為29.4元。
地政總署：7月5個住宅獲批預售同意書 涉2843伙… 地政總署資料顯示，7月份有5個住宅項目獲批預售樓花同意書，涉及2,843伙，是2018年11月之後32個月最多。 景觀方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。
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項目即日接受購樓意向登記，將視乎收票情況考慮加推單位，最快本周末進行第三輪銷售。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年7月收樓。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 天水圍wetlandseasonspark 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 最後三款都是類近建築期付款，但提前還款就有現金回贈。 如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。
Wetland Seasons Park II 地圖 (藍點為1號價單出售單位)單位的實用面積介乎282至890平方呎，間隔有一至三房，樓底高度由2.8至3.5米，感覺寬敞。 單位普遍配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 住宅大樓均為10層高，不設4樓及庇護層，別墅式氣派。 以18%折扣計，整批折實480.42萬至740.95萬元，折實呎價9,988至12,302元，當中只有2伙1樓的3房單位折實呎價平過1萬元水平。 首張價單共涉及65伙單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。
- 單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量65%，實用面積由379至436平方呎；一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。
- 新地副董事總經理雷霆表示，項目的次輪銷售300伙昨日(28日)全數沽清，氣勢如虹，兩輪銷售為集團套現逾40億元。
- 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍Wetland Seasons Park第9座中層B1室，面積435方呎，兩房間隔。
- 以18%折扣計，整批折實480.42萬至740.95萬元，折實呎價9,988至12,302元，當中只有2伙1樓的3房單位折實呎價平過1萬元水平。
- 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。
方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。 單位的實用面積由677至1,272平方呎，間隔涵蓋三至四房，戶戶採用獨立式廚房設計，普遍配置21至22平方呎露台。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。 方面，項目位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置。 天水圍wetlandseasonspark 其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景致；而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。
屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。 當中定價最低之單位為3座1樓A2室，實用面積418平方呎，折實售價為480.42萬元，，折實呎價約11,561元；而最低呎價單位為第11座1樓B2室，實用面積633平方呎，屬三房間隔，折實呎價為9,701元，折實售價614.07萬元。 6座分層大廈合共提供1,104伙，實用面積介乎268至1,054平方呎，涉開放式至四房多種戶型。 而10座別墅合共提供100伙標準單位，另設20伙特色戶，分別為連花園單位及複式單位，實用面積介乎757至1,158平方呎，戶型由三房起。 但下一個問題就是，「發展商計劃」共有三種，又應該點揀好？ 值得留意，當政府放寬按保後，無論採用「70%一按」、「20-25%二按」或「置尊120」都好，總之低息期過後，也可申請轉按至傳統銀行做按揭，故準買家應採用哪一個計劃，最直接就是比較起首幾年息率便可以，以及問一問自己能付多少首期。 而真正別墅每棟為5層式設計，不設4樓及庇護層，每層各設2至3伙單位。 單位的實用面積由677至1,272平方呎，間隔有三至四房梗廚設計，普遍配置21至22平方呎露台，甚受家庭客喜愛。
例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 天水圍wetlandseasonspark 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。
至於第一筆置業成本跟新按保一樣，都是68萬元就可以。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。
根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 天水圍wetlandseasonspark 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。