北角維港頌7大優點

所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。 長實集團旗下北角維港頌，昨日(3日)沽出最後兩伙，套現近1.27億元，市場消息指單位由一組本地買家購入。 據一手銷售資訊網資料，上述單位包括8座33樓A室，實用面積1,322方呎，天台面… 【信報財經新聞】北角維港頌7座中層B室，實用面積1317方呎，4房套房間隔，坐享全海景，業主以5138萬元將單位易手，實用呎價39013元。 北角維港頌 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 另外，「維港頌」1座中層A室，實用面積1503平方呎，4房雙套間隔，享全煙花海景。

業主以5000萬元沽出，折合平均實用呎價33267元。 原業主於2018年3月以5471萬元買入單位，帳面蝕471萬元。 由於維港頌鄰近海邊，大部分單位都可以觀賞海景，介乎一房至四房。 而四房單位則位於最前排靠海位置，分別為第一、七及八座，享有比較廣闊維多利亞港海灣景致。 物業以七樓開始為住宅單位，最低六層為酒店套房。 北角維港頌 住宅樓價指數逼近高位，不過近年買入港島新盤的業主未有受惠。 入伙僅一年半的北角維港頌，新近錄得一宗二手成交，屋苑一個一房單位以1,100萬元易手，較四年前購入價帳面低約14%。 該單位原業主在今月4月份更向財務機構單筆借貸1,200萬元，估計是次賣樓亦不足以償還貸款。

北角維港頌: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角維港頌6座低層A室，面積880方呎，3房間隔，享海景，獲區外換樓客以2400萬承接，呎價27273元，屬市價水平。 項目在2017年3月17日上載了售樓說明書，並於4月3日公佈首張價單，共涉及76伙單位，定價由1,560.7萬至9,728.4萬元；實用呎價由34,923至60,993元。 買家可享最高34%折扣及4%成交金額現金回贈。 據發展商稱第1、7、8座部分優質單位會保留作招標形式發售。 項目住宅部份已於2016年12月獲批預售樓花同意書，發展商於2017年1月24日公佈正式為其命名為｢維港頌｣。 根據發展商解釋，名稱主要反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。 北角維港頌 方面，由於項目前臨維多利亞港，據了解逾9成向北以至西南單位享有海景，其中約8成海景單位屬3、4房戶；向東北以至南方單位主要望北角樓景為主，部份高層可有較開揚景觀，眺望東半山翠綠山景。 單位供應以3、4房戶為主力，共有300伙。 當中4房戶佔144伙，只分佈於第1、7、8座，實用面積由1,310至1,595平方呎；3房戶則有156伙，分佈在第3、5及6座，實用面積由850至1,097平方呎。 其中第3、5座全屬3房戶(3房2廳連套房及工作間連廁)，實用面積由1,038至1,097平方呎；而1、2房戶分別各佔20及58伙，只設在第6座，實用面積由432至587平方呎。

戶戶配置22至55平方呎露台；而第1、6、7及8座所有單位另設有16平方呎工作平台。 2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。 到同年4月，項目首張涉76伙的價單、折實後平均呎價$29,251。 開售時正遇上政府出招打擊「一約多伙」，但仍然有多達數百人排隊等候抽籤購入單位，有來自內地的準買家表示計劃以3,000萬至4,000萬元入市，表明不影響入市意欲。 最後兩伙在2019年7月5日以逾1.26億元售出，平均呎價近4.8萬元，套現138億元。 再者，「維港頌」首批折實平均呎價都要3萬元，較區內二手屋苑，如「城市花園」、「海天峯」等高出最少17%。

）位於香港北角城市花園道32號（炮台山油街內地段第8920號），為臨海的酒店及高尚住宅混合發展項目，由長江實業地產發展，梁黃顧建築師(香港)事務所負責設計，認可人士為梁鵬程先生，精進建築承建。 項目前身政府物料倉庫，於2019年3月落成，到同年11月末入伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 北角維港頌 長實發展的北角「維港頌」，早於2017年開售，該盤屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份，包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。 其實「維港頒」擁有不少賣點，逾9成單位享有海景，距離炮台山港鐡站步程只是逾5分鐘。 方面，樓盤設有約33萬平方呎樓面面積酒店，提供約800間客房。 而旁邊另一屋苑城市花園自設小型商場及街舖，於附近還有電氣道市政大廈內設熟食中心及小型圖書館。

北角海景豪宅維港頌， 鄰近港鐵炮台山站，交通方便。 本次為大家推介維港頌3座高層B室放盤，實用面積1038 方呎，3房1套加工人房， 內櫳保養良好，加上處於高層，可飽覽維港海景，叫價3780萬元，實用呎價 36416元。 維港頌 共建有7座大廈，包括1座純酒店物業 (第2座) 以及6座住宅及酒店混合式發展大廈，各配置2或3部升降機，並設有庇護層。 當中除了第3、5座的庇護層設在19樓外，其餘座數的庇護層設於天台。 物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地“油街休憩處”，面積逾4萬方呎，規定24小時開放，管理及營運由維港頌業主負責。 而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。 酒店部分於2019年1月正式命名為歷山酒店（Hotel Alexandra），並由長實系內海逸國際酒店集團負責管理。 酒店提供840間客房，以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題。 設施包括健身中心、戶外泳池、多用途會場及歷山餐廳。

不過餐廳在2020年12月開業後，被網民和飲食界YouTuber負評不絕，形容「金玉其外，敗絮其中」。 項目設有12伙頂層連天台戶，位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室，實用面積介乎850至1,594平方呎，提供3至4房單位，連241至595平方呎的天台。 北角維港頌 項目共設7座物業，每座大廈樓高33至39層，共設378伙住宅單位。 其中第1座和第2座為住宅及酒店混合式發展大廈，而其餘6座為住宅及酒店混合式發展大廈。

北角維港頌: 維港頌 Media

買家當年高位接貨，而預先消耗了未來樓價升勢。 南面離方為友邦廣場大廈，亦為將臨九運的正神方，此大廈大樓外圍玻璃幕牆之建築恐對維港頌離方的住宅單位有光煞之憂。 而遠方為渣甸山，山勢雄偉，層巒聳翠，玄武有力，九運之正神有助丁力之健壯。

• 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
• 「維港頌」於17年開賣時，樓價處於上升軌，首批推出76伙，1房戶折實入場價賣過千萬元，而4房折實呎價最高逾4萬元，連天台特色戶更以呎價5.5萬元沽出，創出項目新高。
• 同時區內民生商店及食肆林立、郵局、商場及銀行亦一應俱全。
• 開售時正遇上政府出招打擊「一約多伙」，但仍然有多達數百人排隊等候抽籤購入單位，有來自內地的準買家表示計劃以3,000萬至4,000萬元入市，表明不影響入市意欲。
• 買家可享最高34%折扣及4%成交金額現金回贈。

大廈地庫1及2樓，以及1至6或7樓屬酒店範圍，上方為住宅部分。 據一手銷售資訊網資料，長實集團旗下北角維港頌以招標形式售出3伙，單位為第1座31樓、32樓及33樓的B室，成交價介乎8,250萬至8,800萬元，呎價51,757至55,207元，合共套… 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 中原地產表示，原業主於2017年4月以5619萬元買入上述單位，持貨5年，轉手賬面蝕481萬元，物業貶值9%。 本港爆發第五波疫情，衞生署衞生防護中心今日（31日）公布，新增92宗確診個案，當中13宗為源頭不明個案。 根據衞生署公布確診大廈名單，不明源頭遍佈港九新界，臨海高尚住宅北角維港頌7座首度上榜，而粉嶺花都廣場6座、華明邨頌明樓、將軍澳寶林邨寶寧樓、牛池灣彩峰苑都各有一宗。 此訊息已張貼在 北角, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓, 酒店 by Richitt. 方面，項目設有面積約20,339平方呎住客會所，提供戶外游泳池等設施；另有佔地約17,107平方呎綠化空間/園景區。 要留意住戶及酒店住客的公共設施是彼此分開分開。 項目單位的實用面積介乎432至1,595平方呎，樓底高度為2.975或3.5米，間隔由一至四房不等。

北角維港頌: 樓盤編號# 2196687物業編號: Bt51302826 代理提供

參考數字，未計及上述成交，維港頌維港頌今年迄今暫錄7宗二手，6宗帳面虧蝕，蝕幅由7%至16%不等，唯一帳面有賺之成交，幅度亦僅4%，屬「明賺實蝕」。 而去年全年維港頌錄7宗二手，同樣佔6宗帳面虧蝕。 屋苑目前有二手放盤約20個，最低入場費1,800萬元起。 樓價衝破歷史高位，連蝕讓比例高的半新盤，亦罕有地錄得賺錢個案。 北角維港頌 入伙兩年的北角維港頌新近有四房單位以6,200萬元沽出，持貨四年升值7.4%。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。

賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。 地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。 到8月25日，地政總署公布，地皮由長實以62.672億元投得，較市場估值下限價低約3%，每方呎樓面地價約8,294元，被媒體形容為「筍價」。 北角維港頌 利嘉閣地產高級分區經理梁啟豪指，維港頌1座低層B室，實用面積約1,537平方呎，四房雙套連工人套，近日以6,200萬元售出，呎價約40,338元。 梁啟豪補充指，新買家留意屋苑放盤多時，鍾情一座單邊無遮擋海景。

文中所涉面積，如無特殊說明,均為實用面積。 中原林龍南指，原業主於2017年4月以$5,619萬買入單位，持貨5年，帳面蝕$481萬，單位貶值9%。 北角維港頌 因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。

股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 葵涌邨逸葵樓新增1宗確診，映葵樓增3宗；紀律部隊宿舍葵馥苑安葵閣有3宗確診，衞生防護中心今日公布，安葵閣08高層單位確診，1至14樓所有08單位住戶都要撤走。 「維港頌」當年開售成績算理想，獲不少中港實力買家承接，不過全球疫情沒完沒了，中港兩地至今仍未通關，內地有財力的買家於本地市場上買少見少。 部分業主因本身財務及資金周轉需要，而需要先行割價放售，加上「維港頌」地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。 「維港頌」於17年開賣時，樓價處於上升軌，首批推出76伙，1房戶折實入場價賣過千萬元，而4房折實呎價最高逾4萬元，連天台特色戶更以呎價5.5萬元沽出，創出項目新高。 整體呎價直逼中、西半山豪宅價位，折實呎價更較同區新盤亦有溢價25%。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。

北角維港頌: 維港頌 #2207174 租盤樓盤詳細資料

同時區內民生商店及食肆林立、郵局、商場及銀行亦一應俱全。 維港頌位於北角城市花園道32號（中原樓市片區：北角）。 維港頌的實用面積由432呎至1,595呎。 不過，單計連續兩周至少有兩宗蝕讓個案，包括「維港頌」7座低層B室，實用面積1318平方呎，4房套間隔，享維港海景，以3940萬元將單位易手，折合平均實用呎價29894元，屬市價成交。 原業主於2017年4月以4289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元。 北角維港頌 馬鞍山居屋富寶花園有兩房單位，樓價跌穿「3球」，減價後僅售280萬元，呎價約5,785元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 北角油街綜合發展項目前身為政府物料倉庫，總樓面面積約為75萬平方呎，由發展商於2011年以約62.6億元購入，每呎樓面地價約為8,290元。 項目包括7座大廈，包括1座純酒店物業以及6座住宅及酒店混合式發展大廈。

北角維港頌: 維港頌 新盤簡介

即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。 東南面巽宮近方為高樓大廈如英皇中心及北角城中心，遠方為賽西湖公園及小馬山，山厚人富，且樹木茂盛，如有吉星，可主文昌之氣。 東北艮方外巒為城市花園，其間大廈有序排列，八運期間此方為正神方，東區走廊穿過此方，氣場有所不穩，因是正神方，若逢山星到此方，則不宜過動，在風水上應做出調候，以補培其之不足，加強丁運和健康運。 北角維港頌 資料顯示，原業主在2020年5月至2021年4月期間，四度把該單位抵押貸款，其中在去年12月一間財務機構單筆借350萬元，而在今年4月份，則再「加碼」向同一間財務機構單筆借貸1,200萬元。

本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 ，是次項目以現代歐式設計為主，整體以溫馨的淺色調為空間底色，由白色與米黃色系打造溫馨典雅的家居環境及大氣的歐式風情。 客廳內更增設了一個玻璃展示櫃，可以擺放屋主的飾品，也彰顯出屋主別樣的生活品味。 是次項目以現代歐式設計為主，整體以溫馨的淺色調為空間底色，由白色與米黃色系打造溫馨典雅的家居環境及大氣的歐式風情。 【星島日報報道】香港福建社團聯會包括主席吳換炎、副主席施榮忻及多名會員，今晨在北角新光戲院門外舉行慶祝 … 他同時希望政府盡快推出「健康碼」，讓中港回復交流，而加強國民教育 … 方面，項目距離港鐵炮台山站約5至8分鐘步程。 而於電氣道及英皇道沿線設有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 每座大廈樓高33至39層 (第1、7、8座為33層；第3、5、6座為37層；第2座為39層)。

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東區的北角@中原樓市片區，區內共36,080個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道 (北角段), 電氣道 (北角段), 錦屏街, 丹拿道, 渣華道 (北角段), 和富道, 堡壘街, 七姊妹道 (北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園、和富中心、百福花園、健威花園、健康村等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 個別二手業主繼續劈價吸客，沙田御龍山四房大戶，放盤1個月，累減422萬元，終以2,428萬元售出，減幅近15%。 第1座全為四房雙套單位，提供48伙，佔全盤12%，實用面積逾1500平方呎。 第7、8座有96伙，全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。 第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。