亦試過最近有個單位的估價，銀行回覆筆者這個單位是凶宅，因為估價行回覆，有個備註，詳細說明這個凶宅是非自然死亡事件，而且也註明在文件上，所以這個單位估不到價，是比較可靠的方法辨認單位是否凶宅。 不過銀行不一定拒絕為凶宅批出按揭，伍冠流教路，買家若能向業主借得事主的死亡證，向銀行證明事主不是死於單位內，銀行還是有機會批出按揭，但成數通常不會做足。 他本人於2012年購買一個凶宅單位時，向銀行出示事主的死亡證，證明並非死於單位內，最終獲銀行批出高達7成按揭，當然可能與他「凶宅大王」的名氣有關。 如客人去這些銀行做估價，服務員隨機找一間估價估而估到，可能只因那估價行不知該單位是凶宅而已。 如客人以為銀行估到便去買該凶宅單位，及後到銀行正式做按揭時，職員可能用另一間估價行去估而得知有事故，銀行便不能承造按揭。 銀行沒有一個部門去調查按揭物業是不是凶宅或凶宅同層，這方面主要是靠估價行「把關」。 如估價行得知某單位是凶宅，便不會提供估價，銀行如沒有估價行的估價，自然便不能做按揭的。 有專做樓宇按揭的財務公司老闆坦言，任何凶宅單位，只要借貸額在成交價4成或以下，該公司都樂意承造按揭，但息率高達12厘以上，相對正常單位的8至10厘為高。 而凶宅同層單位，財務公司會視作普通單位看待，最高貸款6至8成。 他坦言，凶宅單位一般造價低市價30%以上，加上估價行的估價相對保守，所以借貸4成以下，對財務公司而言算是穩健投資。
凶宅凶起上來，會連累同層單位，好似上文提到的「6屍命案」單位，案件已發生逾20年，但全港銀行至今仍然拒絕向同層單位作出估價。 事實上，不少投資者都透過轉手或出租凶宅，賺取可觀回報。 兇宅按揭 然而因為難獲銀行批出按揭，用家想買賣凶宅並不容易，不過有「凶宅大王」教路，凶宅其實都有機會獲批按揭。
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 兇宅按揭 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
兇宅按揭: 樓市資訊
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 有冇人試過買兇宅同層單位，可以做到9成按揭？ 事實上現今不少年輕人對凶宅百無禁忌，部分外國人及教徒更專門尋找優質凶宅租住，認為最緊要價錢平、位置好，懶理單位有沒有死過人，死因又是甚麼。 翻查去年年初，二手樓市低迷期的凶宅情況，2016年1月荃灣綠楊新邨一個實用面積582呎的3房凶宅，以441萬元易手，呎價7,574元。 同月該屋苑錄得9宗註冊登記，呎價11,135元，反映凶宅低市價約32%。 【凶宅買賣】疫巿不乏凶宅成交 買賣及按揭知多啲… 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。
部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。 過去都曾提過，銀行能提供估價，不代表銀行會批出按揭，銀行會視乎單位「凶」的程度，考慮單位未來估值及轉售能力，去決定是否批出按揭。 這個案中的單位雖曾經有「空中飛人」，亦曾有新聞報道，但不屬於引起廣泛關注及討論的一類。 兇宅按揭 經利嘉閣按揭專員親身為客戶向銀行查詢，取得最真實、最貼市的物業估價，客戶鎖定了一個合理的凶宅折讓價位，成功討價還價，以貼近銀行估價去購入凶宅。
因此銀行在估價時會考慮案件的嚴重性，例如曾經發生過分屍或謀殺的單位估價，會低於曾發生自殺事件的單位。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 電視真人騷節目「你想做業主」以真實個案分享買樓初哥遇上的難題，第1集講述月入共4萬的情侶希望買入一個460萬的二手私人單位，但老公為自僱人士… 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
兇宅按揭: 凶宅按揭及凶宅同層估價
因網上估價只是參考，事實上估價行可能已得知是凶宅，而銀行未更新網上系統而已。 過去凶宅單位造價低，除了因為買家心理障礙，這類單位在實質交易過程甚困難，主要因為銀行不願意承造按揭。 有銀行界的人士坦言，凶宅單位在銀行眼中，是升得慢跌得快的不良資產，免得過都不會做這類生意。 我們協助客戶尋找銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明，以證實單位的估價的合理性。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
- 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。
- 而1988年發生的康怡花園烹夫案由於過度血腥，不單止同層及上下層共24個單位為零估值，就連只是望到涉事凶宅的單位，在12年成交時也要折讓市價15%成交。
- 至於有老人家或病人於單位內過身，一般不會被視為凶宅，凶宅資訊網站及銀行不會記錄在案，但若果買家得悉單位有人過身，向業主議價，就另當別議。
- 銀行沒有一個部門去調查按揭物業是不是凶宅或凶宅同層，這方面主要是靠估價行「把關」。
- 另外，北角健威花園鄰近凶宅旁邊的高層單位以658萬賣出，低市價約19%。
- 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
- 舉個例，某屋苑的單位市價500萬，但事故單位叫價375萬，比市價低25%。
可能你會覺得「那銀行因不知道單位是凶宅而估足價，不是對我借按揭更有幫助嗎？」但估價還估價，如果最尾銀行發現單位是凶宅而扣減按揭貸款額的話，蝕底的還是你自己。 所以，如果從多間銀行的估價中發現估價可能有很大的落差，你可以視之為一種警號，並去深入了解一下心水單位是否凶宅。 我們的研究針對被稱為「凶宅」的物業單位，所指「凶宅」，是屋內曾發生謀殺、自殺或其他非自然死亡事件，便被視作「凶宅」。 兇宅按揭 我們嘗試了解該凶宅單位可能出現的負面需求衝擊或正面供應衝擊，例如，包括物業因此的「質素下跌」，令潛在買家卻步。 買方不願購買該單位或鄰近房屋，自然造成負面需求衝擊；又例如，當凶宅業主希望盡快拋售單位，則此舉會造成正面供應衝擊，導致價格受壓。 兩種情況都有機會出現價格變化，令鄰近房屋價格也告下跌。
業界人士透露，近期的確多了銀行願意為凶宅承造按揭，但是按揭條件當然沒有普通單位般優惠，例如多數無現金回贈、按揭貸款利率會較高、還款年期會較短等等。 若有意購買凶宅單位的準買家可以向二、三綫的中小型銀行查詢，成功機會較大，有時銀行會轉介銀行旗下的財務公司予凶宅買家，財務公司的審查相對較寬鬆，所以預期市場會愈來愈多凶宅單位可以正常買賣。 因為如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 另外，如果發生的單位屬於「極凶」宅，則會影響同層以及同座的單位估價，令到同層凶宅的估價都會有折讓。 如果買家只是買入同層的單位，為取得較高估價，可同時間向多間銀行查詢以及申請按揭。 若果認為銀行估價過低，可找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。 上面有提及估價最好找超過一家銀行去做，另一原因是其實凶宅在香港沒有一個完整的資料庫，因此不同銀行估算單位的價值有所差別，有機會是因為銀行本身未必知道單位是否凶宅。
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兇宅按揭: 凶宅系列之凶宅定義
其實，如打算買凶宅，是要有 full paid的覺悟。 如果普通首置上車客，準備買個單位，但懷疑該單位是凶宅或凶宅同層，可找間只用一間估價行的銀行去做估價或預批。 如那銀行御用的估價行估到價，不會「翻兜」，那麼該單位曾有事故的機會便相對細。 兇宅按揭 二手樓價持續急升，凶宅成為不少用家心目中的筍盤，但是凶宅的按揭讓準買家頭痛，因為很多銀行都拒絕為凶宅提供借貸。
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凶宅是傳統中國人的禁忌，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，一般來說，凶宅是指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等。 雖然過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對。 雖然現時大型銀行都會為物業提供網上估價，但是買入凶宅的話，網上估價不一定可靠，一來銀行未必會顯示估價，二來可能銀行未有將凶宅因素加至網上估價當中。 因此，買家最好親自到銀行，或是致電到其估價聯絡部門，查詢單位的估價，並提示單位有機會是凶宅或是凶宅同層。 準買家亦可於土地註冊處查冊是否出現死亡紀錄，不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命，需要進一步查證。 兇宅按揭 現時有不少凶宅網頁免費供準買家查閱凶宅資料，可輔助參考。 最後，可直接透過銀行估價，如果結果大幅低於最近成交價，甚至不作估價，有關單位有機會出現不自然死亡事件。 最近樓市興旺，就連事故單位（凶宅）也不乏多宗成交，其中馬鞍山新港城凶宅同層363呎單位，以低於市價一成成交。 另外，北角健威花園鄰近凶宅旁邊的高層單位以658萬賣出，低市價約19%。 不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，經絡按揭一次為大家拆解凶宅按揭的注意事項。